Usługi związane z nieruchomościami a opodatkowanie VAT

Miejscem świadczenia usług związanych z nieruchomościami, w tym usług świadczonych przez rzeczoznawców, pośredników w obrocie nieruchomościami, usług zakwaterowania w hotelach lub obiektach o podobnej funkcji oraz usług przygotowywania i koordynowania prac budowlanych, takich jak usługi architektów i nadzoru budowlanego, jest miejsce położenia nieruchomości – wyjaśnia Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi w interpretacji z 27 grudnia 2011 r. nr IPTPP2/443-616/11-2/AW.

Z opisu sprawy wynikało, iż wnioskodawca jest rolnikiem prowadzącym działalność pozarolniczą w zakresie prac remontowo – wykończeniowych. Miał możliwość wykonania zlecenia w zakresie działalności pozarolniczej w Szwajcarii. Zlecenie miało obejmować prace remontowo – wykończeniowe domu prywatnego (miejsce położenia nieruchomości – Szwajcaria). Zleceniodawca był osobą fizyczną nieprowadzącą żadnej działalności gospodarczej. Po zakończeniu prac usługobiorcy miała zostać wystawiona faktura VAT. Wątpliwość wnioskodawcy dotyczyła miejsca (kraju), w którym powinien być zapłacony podatek od towarów i usług w związku z planowanym wykonaniem prac remontowo – wykończeniowych.

Opodatkowanie VAT

Dyrektor Izby Skarbowej wyjaśnił, że zgodnie z art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.j. Dz. U. z 2011 r. Nr 177, poz. 1054 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług podlegają odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. Jednakże w przypadku świadczenia usług bardzo istotnym dla prawidłowego rozliczenia podatku od towarów i usług jest określenie miejsca świadczenia danej usługi. Od poprawności określenia miejsca świadczenia zależy, czy dane świadczenie podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług w Polsce, czy też nie.

Miejsce świadczenia usług

Organ podatkowy zwrócił uwagę, że miejscem świadczenia usług związanych z nieruchomościami, w tym usług świadczonych przez rzeczoznawców, pośredników w obrocie nieruchomościami, usług zakwaterowania w hotelach lub obiektach o podobnej funkcji, takich jak ośrodki wczasowe lub miejsca przeznaczone do użytku jako kempingi, użytkowania i używania nieruchomości oraz usług przygotowywania i koordynowania prac budowlanych, takich jak usługi architektów i nadzoru budowlanego, jest miejsce położenia nieruchomości (art. 28e ustawy). Przepis ten jest odpowiednikiem art. 47 Dyrektywy 112 Rady 2006/112/WE z dnia 28 listopada 2006 r. w sp...