Dochód z wynajmu okazjonalnego może być opodatkowany ryczałtem

Przychody z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze są zaliczane bez ograniczeń do tzw. najmu prywatnego, chyba że stanowią składnik majątkowy mienia osoby fizycznej, który został przez nią wprowadzony do majątku związanego z wykonywaniem działalności gospodarczej. Zasadą jest kwalifikowanie przychodów do źródła - najem, a wyjątkiem sytuacja, w której podatnik, z uwagi na zakwalifikowanie składników majątku do kategorii „związanych z wykonywaną działalnością gospodarczą” - do przychodów z działalności gospodarczej.

Z wnioskiem o interpretację zwrócił się podatnik, który jest osobą fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. W ramach najmu prywatnego wynajmuje lokal mieszkalny będący jego własnością. Lokal wynajmowany jest za wynagrodzeniem, jednak najem nie jest prowadzony w sposób ciągły i nie ma charakteru stałego, bowiem wynajmowany jest okazjonalnie, w zależności od popytu. W celu udostępniania tego lokalu, podatnik zawiera umowy najmu w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Do zawarcia umowy najmu dochodzi, jeśli zostaną uzgodnione wszystkie jej najważniejsze składniki, tj. przedmiot najmu, okres najmu oraz wysokość czynszu. W zakresie wynajmu nieruchomości nie korzysta z obsługi zarządczej lub księgowej, a czynnościami takimi jak: wybór najemców, zawieranie umów najmu, przekazywanie kluczy do lokalu, sprawdzanie jego stanu nie będzie zajmować się firma zewnętrzna. Nie zatrudnia również pracowników do wykonywania najmu. Czynności te będą wykonywane osobiście. Obsługą wynajmu podatnik zajmuje się sam. Również szukanie najemców jest prowadzone samodzielnie poprzez ogłoszenia na serwisach, bez pośrednictwa agencji lub innych biur nieruchomości.

Wynajem nieruchomości nie będzie wykonywany w sposób zorganizowany, tj. profesjonalny, metodyczny, systematyczny i uporządkowany. Czynności mieszczą się w zwykłym zarządzie własnym majątkiem, tzn. mają na celu zwyczajowe gospodarowanie tym majątkiem oraz zaspokajanie potrzeb osobistych podatnika lub jego rodziny. Ponadto, w wynajmowanym lokalu nie są świadczone usługi hotelowe typu recepcja, gastronomia, sprzątanie, pranie, wymiana pościeli. Każdorazowo przed przyjazdem gości podatnik sam zajmuje się sprzątaniem mieszkania oraz wymianą pościeli na czystą. Celem wynajmu lokalu jest sfinansowanie części kosztów jego utrzymania (czynsze, opłaty, podatek od nieruchomości) oraz części wydatków na remonty. Podatnik nie planuje wykorzystywać otrzymywanego wynagrodzenia za wynajem jako swojego źródła utrzymania.

W związku z powyższym podatnik zapytał, czy uzyskując dochód z wynajmu lokalu może opodatkować ten dochód jako osoba fizyczna w ramach tzw. najmu prywatnego, o którym mowa w art. 1 pkt 2 i art. 6 ust. 1a ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fiz...