Kiedy sprzedający grunt nie zostanie uznany za podatnika VAT

Tytuł, poprzedzający omówienie dzisiejszej interpretacji jest nieco przewrotny. Zwykle bowiem pytający o swój status dowiadują się, ze - nieoczekiwanie dla siebie - zostali uznani za podatników VAT, dokonujących zbycia gruntu w obrocie profesjonalnym. Dzisiaj jednak o przypadku, w którym mimo, iż sprzedający miał na zbyciu sporo działek, za podatnika VAT uznany nie został.

Wnioskodawca dokonał podziału geodezyjnego działki, otrzymanej w darowiźnie, w wyniku którego powstało kilka działek. Jako właściciel tych działek wnioskodawca nie planuje czynić jakichkolwiek działań mających na celu zwiększenie ich wartości (np. uzbrojenie terenu, wyposażenie w urządzenia i sieci wodociągowe, kanalizacji sanitarnej oraz energetycznej). Od momentu otrzymania darowizny Wnioskodawca nie udostępniał działki osobom trzecim. Nowo powstałe działki wynikające z podziału otrzymanej w darowiźnie działki również nie były oraz nie są udostępniane osobom trzecim. Wyżej wymienione działki, nie są przez Wnioskodawcę w żaden sposób wykorzystywane, są one jedynie częścią majątku osobistego.

Ponieważ dla otrzymanej w darowiźnie działki nie było ustalonego planu zagospodarowania przestrzennego Wnioskodawca wystąpił do Wójta Gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy w celu określenia rodzaju dopuszczalnej zabudowy na tej działce, nie występował natomiast o wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla nowo powstałych działek.

W efekcie wydana została decyzja o warunkach zabudowy przez Wójta Gminy, w której określono rodzaj zabudowy, jako jednorodzinna, oraz określono funkcję zagospodarowania terenu, jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Został dokonany kolejny podział geodezyjny, w wyniku którego powstały działki z drogą dojazdową, które Wnioskodawca planuje sprzedać. Zaznaczył jednocześnie, że przed sprzedażą posiadanych działek nie będzie występował o wydanie pozwolenia na budowę. W związku z planowaną sprzedażą nieruchomości, nie zostało udzielone nabywcy pełnomocnictwo/zgoda do dokonania w imieniu Wnioskodawcy, jako właścicielowi nieruchomości, dodatkowych czynności w odniesieniu do nieruchomości.

Wnioskodawca nigdy wcześniej nie dokonywał sprzedaży działek. Opisana we wniosku przyszła sprzedaż posiadanych przeze Wnioskodawcę działek jest pierwszą tego typu czynnością w jego życiu. Przyszłych nabywców przedmiotowych działek Wnioskodawca planuje poszukiwać we własnym zakresie oraz za pomocą biura nieruchomości posiadającego wymaganą licencję.

Dodatkowo Wnioskodawca nigdy nie był zarejestrowany, jako czynny podatnik podatku od towarów i usług, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie usług developerskich lub innych tego rodzaju usług o zbliżonym charakterze. Nie jest rolnikiem ryczałtowym w rozumieniu art. 2 pkt 19 ustawy o podatku od towarów i usług. Na dzień sporządzenia wniosku o wydanie interpretacji nie podpisał żadnej umowy przedwstępnej sprzedaży jakiejkolwiek z posiadanych działek.

Sądzi zatem, że jako osoba prywatna nie podlega opodatkowaniu podatkiem VAT w myśl art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od towarów i usług. Uzasadnia to tym, iż że nigdy nie wykonywał działalności gospodarczej w myśl art. 15 ust. 1 i ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług, z nieruchomości opisanej powyżej Wnioskodawca nigdy nie czerpał dochodu, nie korzystał z ulg podatkowych czy odpisów. Jako osoba prywatna Wnioskodawca ponosił jedynie koszty wynikające z naliczonego podatku od nieruchomości. Nieruchomość Wnioskodawca otrzymał w wyniku darowizny z zamiarem spożytkowania jej w celach prywatnych. Fakt uzyskania decyzji o warunkach zabudowy oraz podział nieruchomości na sześć działek nie świadczy o aktywnym obrocie nieruchomości w myśl art. 15 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług.

Sprzedaż nastąpi w ramach zarządu majątkiem prywatnym i wyklucza nazwanie tej czynności działalnością gospodarczą. W związku z powyższym sprzedaż majątku prywatnego w skład, którego wchodzą działki budowlane, nie podlega opodatkowaniu tej transakcji podatkiem VAT w myśl ar...