Najem prywatny czy działalność gospodarcza

Podatniczka jest właścicielką mieszkania, które wynajmuje na podstawie umowy najmu okazjonalnego. Co kwartał odprowadza Pani podatek w formie ryczałtu w wysokości 8,5%. Jest także współwłaścicielką mieszkania, które chciałaby wynajmować w ramach najmu krótkoterminowego. Czy uzyskane przychody z wynajmu obu mieszkań należy kwalifikować jako najem prywatny? Czy podatniczka powinna rozliczyć to w ramach działalności gospodarczej?

Wynajmowane mieszkanie podatniczka będzie sama sprzątać i przygotowywać. Czas trwania najmu będzie różny „raz na weekend, raz na dwa tygodnie”. Podatniczka chciałaby również umieścić ogłoszenie o mieszkaniu na portalu typu booking. Ogłoszenie zamieści sama i sama będzie zarządzać rezerwacjami. „Gość” robi rezerwacje na portalu, opłaca kwotę wynajmu do bookingu, a następnie portal przesyła otrzymane od „gościa” środki potrącone o prowizję. Podatniczka dodała, że jest zatrudniona na umowę o pracę na czas nieokreślony co stanowi jej główne źródło przychodu.

Odpowiedź:

Stosownie do przepisów tej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych odrębnymi źródłami przychodów są określone w art. 10 ust. 1 pkt 3 i 6:

• pozarolnicza działalność gospodarcza (art. 10 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy),
• najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą (art. 10 ust. 1 pkt 6 ww. ustawy).

Jeśli najem faktycznie spełnia obiektywne przesłanki uznania go za ...