Obliczanie podatku dochodowego wspólnoty mieszkaniowej

Dochody wspólnot mieszkaniowych mogą być zwolnione zopodatkowania. Muszą jednak spełnić dwa warunki: muszą być uzyskane zgospodarki zasobami mieszkaniowymi imuszą być przeznaczone nautrzymanie zasobów mieszkaniowych. Zobaczmy, co to oznacza wpraktyce.

Zasady opodatkowania dochodów wspólnot mieszkaniowych szczegółowo wyjaśnił Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu w interpretacji z 25 lipca 2016 r., nr ILPB3/4510-1-194/16-4/JG.

Dochód zwolniony z podatku dochodowego

Organ podatkowy wyjaśnił w pierwszej kolejności, że wspólnoty mieszkaniowe jako jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej, zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (tekst jedn. Dz.U. z 2014 r., poz. 851, z późn. zm.) są podatnikami podatku dochodowego od osób prawnych, podlegają więc regułom podatkowym wynikającym z tej ustawy.

Wskazał, że w myśl art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy o CIT wolne od podatku są dochody spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, towarzystw budownictwa społecznego oraz samorządowych jednostek organizacyjnych prowadzących działalność w zakresie gospodarki mieszkaniowej uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi – w części przeznaczonej na cele związane z utrzymaniem tych zasobów, z wyłączeniem dochodów uzyskanych z innej działalności gospodarczej niż gospodarka zasobami mieszkaniowymi.

Ważne przesłanki

Biorąc pod uwagę powyższą regulację, aby dochód wspólnoty mieszkaniowej korzystał ze zwolnienia przedmiotowego, muszą być spełnione dwa warunki, a mianowicie:

• dochody muszą być uzyskane z gospodarki zasobami mieszkaniowymi,
• dochody te muszą być przeznaczone na utrzymanie zasobów mieszkaniowych.

Co ważne, oba te warunki muszą być spełnione łącznie.

Czym są zasoby mieszkaniowe i gospodarka zasobami mieszkaniowymi?

Organ podatkowy zwrócił uwagę, że ustawa o CIT nie zawiera definicji „zasobów mieszkaniowych” oraz „gospodarki zasobami mieszkaniowymi”. Dodał, że posługując się językiem potocznym, wskazać należy, iż pojęcie „gospodarka” – w kontekście omawianego przypadku – oznacza dysponowanie i zarządzanie czymś. Z definicji zawartej w Słowniku języka pol...