Odpisy amortyzacyjne od lokali mieszkalnych w kosztach tylko do końca 2022 roku

Na podstawie przepisu przejściowego podatnicy mogą do końca 2022 r. zaliczać do kosztów uzyskania przychodów odpisy amortyzacyjne od budynków i lokali mieszkalnych, nabytych lub wytworzonych przed 1 stycznia 2022 r. Tym samym, nie sposób zgodzić się ze stanowiskiem podatnika, zgodnie z którym można dokonywać odpisów amortyzacyjnych od lokali mieszkalnych nabytych przed 1 stycznia 2022 r. oraz zaliczać je do kosztów na zasadach obowiązujących w dniu 31 grudnia 2021 r. do momentu pełnego zamortyzowania tych środków trwałych. Tak uznał Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej.

Z wnioskiem o interpretację zwrócił się przedsiębiorca, który prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą od maja 2016 r. Przedsiębiorca przyjął do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych oraz prawnych i dokonuje odpisów amortyzacyjnych od następujących lokali mieszkalnych:

• lokal mieszkalny nr 1, przyjęty do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych oraz prawnych i amortyzowany od 30 lipca 2018 r. metodą liniową ze stawką amortyzacji 10%;
• lokal mieszkalny nr 2, przyjęty do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych oraz prawnych i amortyzowany od 26 lutego 2019 r. metodą liniową ze stawką amortyzacji 10%;
• lokal mieszkalny nr 3, przyjęty do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych oraz prawnych i amortyzowany od 16 września 2019 r. metodą liniową ze stawką amortyzacji 10%;
• lokal mieszkalny nr 4, przyjęty do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych oraz prawnych i amortyzowany od 12 lutego 2020 r. metodą liniową ze stawką amortyzacji 10%;
• lokal mieszkalny nr 5, przyjęty do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych oraz prawnych i amortyzowany od 21 kwietnia 2020 r metodą liniową ze stawką amortyzacji 10%.

W związku z powyższym przedsiębiorca zadał pytanie, czy w związku ze zmianą przepisów, może dokonywać odpisów amortyzacyjnych od opisanych wyżej lokali mieszkalnych nabytych przed 1 stycznia 2022 r. oraz zaliczać te odpisy amortyzacyjne do kosztów uzyskania przychodów uzyskiwanych w ramach działalności gospodarczej na zasadach obowiązujących 31 grudnia 2021 r. Jego zdaniem - tak, a odpisy te może zaliczać do kosztów do momentu pełnego zamortyzowania tych środków trwałych.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej nie zgodził się z przedsiębiorcą. W wydanej interpretacji organ wskazał:

Zgodnie z art. 22c pkt 2 ustawy z 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2022 r., amortyzacji nie podlegają budynki mieszkalne wraz ze znajdującymi się w nich dźwigami, lokale mieszkalne stanowiące odrębną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, służące prowadzonej działalności gospodarczej lub wydzierżawiane albo wynajmowane na podstawie umowy.

Ww. artykuł został zmieniony przez art. 1 pkt 16 ustawy z 29 października 2021 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2021 r., poz. 2105).

Jednocześnie z art. 72 ust. 2 ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw wynika, że podatnicy ...