Odsprzedaż mediów do mieszkań a limit zwolnienia podmiotowego VAT

Do limitu określonego w art. 113 ustawy o podatku od towarów i usług odsprzedaż mediów (refaktura) na rzecz właścicieli lokali mieszkalnych korzystających ze zwolnienia określonego w § 3 ust. 1 pkt 10 rozporządzenia nie powinna być wliczana do limitu sprzedaży. Wobec tego, w sytuacji gdy wspólnota mieszkaniowa nie przekroczy kwoty 200 tys. zł z tytułu wykonywania innych czynności nieobjętych ww. zwolnieniem, zgodnie z art. 113 ust. 1 w zw. z art. 96 ust. 3 ustawy, nie będzie obowiązana do rejestracji jako podatnik VAT.

We wniosku o interpretację wspólnota mieszkaniowa wyjaśniła, że faktury za dostawę poszczególnych mediów wystawiane są przez dostawców na wspólnotę i z konta wspólnoty  regulowane są te zobowiązania. Rozliczenia mediów z mieszkańcami dokonywane są zasadniczo na podstawie faktycznego zużycia, które wspólnota ustala na podstawie odczytu urządzeń pomiarowych (podliczników), przypisanych do poszczególnych lokali. W przypadku pojedynczych lokali mieszkalnych, ze względu na brak zamontowanych podliczników, media w postaci dostarczanej wody i odprowadzania ścieków rozliczane są na podstawie ryczałtu. Wspólnota otrzymuje również dodatkowy wpływ w postaci pożytków z tytułu wynajmu pomieszczenia gospodarczego i odsprzedaży energii elektrycznej na rzecz osoby będącej właścicielem lokalu mieszkalnego.

Wspólnota mieszkaniowa chciała wiedzieć, czy ma obowiązek rejestracji jako czynny podatnik VAT w związku z realizacją obowiązków rozliczania mediów wobec właścicieli lokali mieszkalnych, tym samym czy do limitu 200 000 zł wliczane jest rozliczanie mediów.

W wydanej interpretacji Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził:

Stosownie do zapisu § 3 ust. 1 pkt 10 ww. rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 grudnia 2013 r. w sprawie zwolnień od podatku od towarów i usług oraz warunków stosowania tych zwolnień (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 955), zwalnia się od podatku czynności związane z utrzymaniem lokali mieszkalnych, wykorzystywanych wyłącznie na cele mieszkaniowe, za które pobierane są opłaty, wykonywane przez wspólnotę mieszkaniową na rzecz właścicieli tych lokali, tworzących w określonej nieruchomości tę wspólnotę.

Podkreślić należy, że zwolnienie od podatku w oparciu o ww. przepis możliwe jest wyłącznie w odniesieniu do opłat pobieranych przez wspólnotę od członków tej wspólnoty lub innych użytkowników zamieszkujących w lokalach będących własnością członków tej wspólnoty.

Ponadto zastosowanie zwolnienia od podatku na podstawie ww. przepisów uzależnione jest od spełnienia przesłanek obiektywnych dotyczących charakteru danego lokalu (lokal mieszkalny) oraz subiekt...