Ryczałt od najmu w działalności: Przychód z refakturowanych mediów

W sytuacji prowadzenia najmu w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej, zarówno, gdy wydatki z tytułu opłat eksploatacyjnych wynikających ze zużycia prądu, wody i gazu (kosztów zużycia mediów) są uwzględnione w kwocie czynszu, jak i w przypadku ich refakturowania odrębnie od czynszu, uzyskany przychód z tego tytułu zaliczany jest do przychodów z najmu w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

Z wnioskiem o interpretację zwrócił się podatnik będący osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą. Przychody z działalności gospodarczej opodatkowane są zryczałtowanym podatkiem dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne w wysokości 5,5% za roboty budowlane oraz 8,5% za najem do kwoty 100 000 zł, natomiast powyżej kwoty 100 000 zł, według stawki 12,5%. W ramach prowadzonej działalności gospodarczej podatnik wynajmuje lokal pod działalność usługową. Posiada zawartą umowę najmu, która wiąże się z wystawianiem refaktur za energię elektryczną, gaz ziemny oraz wodę. Podatnik wystawia ww. refakturę raz na kwartał. W umowie najmu wyszczególnione są opłaty, które będą naliczane obok czynszu za najem. Zużycie energii elektrycznej oraz wody wskazują poszczególne podliczniki. Zużycie gazu ziemnego obliczane jest proporcjonalne według współczynnika wynajmowanej powierzchni. Każda refaktura wystawiana jest na podstawie kwoty wynikającej z wysłanej podatnikowi faktury przez dostawcę energii elektrycznej, gazu ziemnego oraz wody. Przedsiębiorca nie nalicza marży i nie czerpie zysku z wystawiania ww. refaktur. Kwoty otrzymywane w wyniku refakturowania w całości przekazuje dostawcy odpowiednio energii elektrycznej, gazu ziemnego oraz wody.

Podatnik chciał wiedzieć, czy refaktury wystawiane najemcy za energię elektryczną, gaz ziemny oraz wodę, stanowią przychód podatkowy, i czy powinien być odprowadzony od nich podatek. Jego zdaniem, refaktury za energię elektryczną, gaz ziemny oraz wodę, nie stanowią przychodu podatkowego i nie powinien być odprowadzany od nich podatek, ponieważ nie czerpie on zysku z wystawiania ww. refaktur, nie nalicza marży, a kwoty uzyskane z tego tytułu przekazuje w całości odpowiednio dostawcy energii elektrycznej, gazu ziemnego oraz wody.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej nie zgodził się z przedsiębiorcą. W wydanej interpretacji organ wskazał:

Zasady opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne uregulowane zostały w przepisach ustawy z 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne.

Zgodnie z postanowieniami art. 1 pkt 1 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne ustawa ta reguluje opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne prowadzące pozarolniczą działalność gospodarczą.

Przy czym, w myśl art. 4 ust. 1 pkt 12 ww. ustawy użyte w ustawie określenie pozarolnicza działalność gospodarcza oznacza pozarolniczą działalność...