Sprzedaż lokalu usługowego wraz z miejscem postojowym – stawka VAT

Zdarza się, że przedsiębiorca sprzedaje lokal usługowy wykorzystywany dotychczas w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Transakcja ta jest często podyktowana zmianą lokalizacji działalności. Lokale tego typu zwykle posiadają przypisane do nich miejsca postojowe, które nie mogą być samoistnym przedmiotem obrotu. Powstają zatem wątpliwości jaką stawką należy opodatkować dostawę ww. nieruchomości (lub czy możliwe jest zastosowanie do zwolnienia z opodatkowania) oraz czy do miejsca postojowego zastosowanie znajdzie ta sama stawka podatku VAT (ewentualnie zwolnienie) co do sprzedaży lokalu.

Dla zobrazowania powyższej sytuacji warto posłużyć się przykładem.

Spółka ABC nabyła w 2014 r. lokal usługowy w Sopocie na potrzeby prowadzonej przez działalności gospodarczej. Do lokalu przypisane jest konkretne miejsce postojowe w garażu, które nie może być samodzielnym przedmiotem obrotu. Lokal usługowy oraz miejsce postojowe objęte zostało jedną księgą wieczystą. Spółka ABC planuje jednak w 2018 r. sprzedaż ww. lokalu wraz z miejscem postojowym. Sprzedaż będzie miała związek z planowaną zmianą lokalizacji prowadzonej działalności gospodarczej. Powstają zatem wątpliwości jaką stawkę podatku VAT Spółka winna zastosować do dostawy ww. nieruchomości.

Ustawa z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz. U. z 2017 r., poz. 1221, t.j. z późn. zm., dalej: ustawa o VAT) przewiduje zwolnienie od podatku dla dostawy budynków, budowli lub ich części. Wyjątkiem od ww. zasady jest dokonywanie dostawy w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim albo jeżeli pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż 2 lata. Przez pierwsze zasiedlenie należy rozumieć oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich wybudowaniu lub ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30% wartości począ...