Sprzedaż prawa użytkowania wieczystego i prawa własności budynku w VAT

O użytkowaniu wieczystym można a nawet trzeba powiedzieć, że jest to instytucja szczególna. W hierarchii prawa do gruntu należy umieścić je pomiędzy własnością a ograniczonymi prawami rzeczowymi, np. dzierżawą. Uprawnienia użytkownika wieczystego zależą od wywiązywania się z aktualnych zobowiązań finansowych wobec udzielającego tego prawa. Grunt oddany w użytkowanie wieczyste stanowi własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego. Natomiast budynek na nim wzniesiony przez użytkownika wieczystego jest jego własnością, odrębną od gruntu.

W myśl art. 232 § 1 Kodeksu cywilnego grunty stanowiące własność Skarbu Państwa a położone w granicach administracyjnych miast oraz grunty położone poza tymi granicami, lecz włączone do planu zagospodarowania przestrzennego miasta i przekazane do realizacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego i ich związków mogą być oddane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym i osobom prawnym.

Na podstawie art. 235 § 1 tegoż kodeksu budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste. Tak więc zachodzi tu wyjątek od zasady superficies solo cedit, w myśl której budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane należą do jego części składowych. Jej obowiązywanie w stosunku do użytkowania wieczystego wypaczałoby sens tej instytucji, której celem jest oddanie gruntu użytkownikowi wieczystemu by ten mógł go zabudować zgodnie ze swymi potrzebami.

O użytkowaniu wieczystym można a nawet trzeba powiedzieć, że jest to instytucja szczególna. W hierarchii prawa do gruntu należy umieścić je pomiędzy własnością a ograniczonymi prawami rzeczowymi, np. dzierżawą. Uprawnienia użytkownika wieczystego zależą od wywiązywania się z aktualnych zobowiązań finansowych wobec udzielającego tego prawa. Są to jednorazowa oraz coroczna opłata.

O szczególnej ochronie jakiej podlega prawo użytkowania wieczystego niech świadczy fakt, że jego ustanowienie następuje w formie aktu notarialnego z obowiązkowym wpisem do księgi wieczystej.
Podsumowując grunt oddany w użytkowanie wieczyste stanowi własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego. Budynek na nim wzniesiony przez użytkownika wieczystego jest jego własnością, odrębną od gruntu.

Specyfika użytkowania wieczystego polega m.in. na tym, iż stanowi ono wprawdzie prawo do rzeczy cudzej lecz daje użytkownikowi wieczystemu prawa do dysponowania w sposób tak szeroki jaki służy właścicielowi. Ograniczony jest natomiast krąg podmiotów, które uprawnione są do nabycia gruntu od oddającego w użytkowanie wieczyste.

Zgodnie z art. 32 ust. 1 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami nieruchomość gruntowa oddana w użytkownie wieczyst...