Umorzone kwoty dot. kredytów hipotecznych nie zawsze bez PIT

W grudniu 2010 r. podatniczka wraz z córką zaciągnęła kredyt hipoteczny w złotówkach, indeksowany do franka szwajcarskiego, stając się równocześnie kredytobiorcą. Ze środków własnych i zaciągniętego kredytu razem z córką wybudowała dom, którego córka jest właścicielką. W listopadzie 2021 r. podpisała wraz z córką i bankiem ugodę, która skutkowała umorzeniem części kredytu. Czy umorzona kwota podlega opodatkowaniu?

Podatniczka jest osobą z niepełnosprawnością na skutek wypadku komunikacyjnego i córka opiekuje się nią. „Od zawsze” mieszka razem z córką, potrzebuje jej wsparcia. Zaciągając wspólny kredyt wiedziała, że i w nowo powstającym budynku będzie mieszkać. Podatniczka nie jest jego współwłaścicielką, ale mieszka w nim i jest zameldowana. Ponadto, podatniczka zaznaczył, że przy podpisywaniu ugody z bankiem, bank poprosił ją o podpisanie oświadczenia o zaciągnięciu kredytu na własne cele mieszkaniowe, co też uczyniła. Ze strony banku dowiedziała się, że „na własne cele mieszkaniowe (…)” należy odnosić do zamiaru zamieszkania.

Odpowiedź:

Zgodnie z § 1 rozporządzenia Ministra Rozwoju i Finansów z dnia 27 marca 2020 r. w sprawie zaniechania poboru podatku dochodowego od niektórych dochodów (przychodów) związanych z kredytem hipotecznym udzielonym na cele mieszkaniowe (Dz. U. z 2020 r. poz. 548 ze zm.), zarządza się zaniechanie poboru podatku dochodowego od osób fizycznych od:

1. umorzonych osobom fizycznym kwot wierzytelności z tytułu kredytów zaciągniętych na własne cele mieszkaniowe i zabezpieczonych hipotecznie, udzielonych przed dniem 15 stycznia 2015 r. przez podmioty, których działalność podlega nadzorowi państwowego organu nadzoru nad rynkiem finansowym, uprawnione do udzielania kredytów na podstawie odrębnych ustaw regulujących zasady ich funkcjonowania, w przypadku gdy:
   1. zabezpieczenie w postaci hipoteki ustanowiono na nieruchomości lub udziale w nieruchomości lub prawie wieczystego użytkowania gruntu lub udziale w takim prawie, lub spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego lub udziale w takim prawie, lub prawie do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziale w takim prawie, w związku z zaciągnięciem przez osoby fizyczne kredytu na własne cele mieszkaniowe,
   2. osoby fizyczne, których wierzytelność z tytułu kredytu uległa umorzeniu, nie skorzystały z umorzenia wierzytelności z tytułu innego kredytu zabezpieczonego hipotecznie, zaciągniętego na własne cele mieszkaniowe;
2. świadczenia otrzymanego przez osoby fizyczne z tytułu umowy kredytu zaciągniętego przed dniem 15 stycznia 2015 r. na własne cele mieszkaniowe i zabezpieczonego hipotecznie, od podmiotów, których działalność podlega nadzorowi państwowego organu nadzoru nad rynkiem finansowym, uprawnionych do udzielania kredytów na podstawie odrębnych ustaw regulujących zasady ich funkcjonowania, w walucie obcej lub w polskich złotych, lecz nominowanych lub indeksowanych do waluty obcej, w związku z powstaniem przychodu z tytułu zastosowania ujemnego oprocentowania.

W myśl § 3 rozporządzenia w sprawie zaniechania poboru podatku dochodowego od niektórych dochodów (przychodów) związanych z kredytem hipotecznym udzielonym na cele mieszkaniowe kwoty wierzytelności, o których mowa w § 1, obejmują:

1. k...