Zwolnienie podmiotowe VAT: Sprzedaż wspólnej nieruchomości małżonków

Jeżeli wartość sprzedaży budynku będącego we współwłasności małżeńskiej spowoduje przekroczenie kwoty 200 tys. zł to w konsekwencji spowoduje utratę przez małżonka prawa do zwolnienia od podatku VAT, o którym mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT. W takim przypadku będzie musiał złożyć zawiadomienie VAT-R i zarejestrować się jako podatnik VAT czynny, przesłać JPK_VAT i wykazać sprzedaż związaną z tą transakcją.

We wniosku o interpretację podatnik wyjaśnił, że zamierza sprzedać budynek o przeznaczeniu mieszkalno-usługowym, którego wraz z żoną jest właścicielem. Powierzchnia budynku w 66% (I i II piętro) przeznaczona jest na cele mieszkaniowe a w pozostałej części (parter) na cele usługowe. Część budynku jest wykorzystywana na własne potrzeby mieszkaniowe podatnika oraz jego rodziny a część wynajmuje. Umowa najmu została podpisana przez obojga małżonków. Podatnik korzysta ze zwolnienia jakie przysługuje podatnikom na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy z dnia z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.

Budynek został wybudowany przez podatnika w roku 2005 i oddany do użytkowania. Ponadto podatnik nie ponosił nakładów na ulepszenie budynku w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym przekraczających 30% wartości początkowej budynku. Zatem pierwsze zasiedlenie miało miejsce w 2005 r., a więc pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą przedmiotowego budynku upłynie okres dłuższy niż 2 lata. Ponadto, podatnik planuje jeszcze przed sprzedażą dokonać termomodernizacji budynku oraz odnowienia elewacji frontowej. Przy czym budynek nie stanowił środka trwałego w prowadzonej działalności i nie podlegał amortyzacji.

Wartość sprzedaży całości budynku, tj. części wynajmowanej i części przeznaczonej na własne cele mieszkaniowe w danym roku podatkowym, w którym dokonana będzie sprzedaż, przekroczy kwotę 200 tys. zł. Ponadto kwota uzyskana ze sprzedaży przypadająca na każdego z małżonków także przekroczy 200 tys. zł.

Podatnik chciał wiedzieć, czy dla transakcji sprzedaży budynku będącego we współwłasności małżeńskiej będzie występował w roli podatnika.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w wydanej interpretacji stwierdził:

W odniesieniu do parteru i I piętra budynku będącego we współwłasności małżeńskiej podatnik świadczy usługi najmu, co ...