rozliczenia najmu lokalu

06.02.2012Amortyzacja znaku towarowego nabytego w darowi�nie
Pytanie: Czy mo�na dokonywa� odpis�w amortyzacyjnych od znaku towarowego nabytego w drodze darowizny, kt�ry wykorzystuje si� gospodarczo dla potrzeb prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej? Czy ww. odpisy amortyzacyjne b�d� stanowi� koszt uzyskania przychodu w podatku dochodowym od os�b fizycznych?
30.01.2012Broszura informacyjna do zeznania PIT-37 o wysoko�ci osi�gni�tego dochodu (poniesionej straty) w 2011 roku
FORMULARZ JEST PRZEZNACZONY dla podatnik�w, do kt�rych ma zastosowanie art. 45 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os�b fizycznych (Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307, z p�n. zm.), zwanej dalej „ustaw�", i kt�rzy w roku podatkowym:
19.01.2012Liczba wynajmowanych lokali nie przes�dza o dzia�alno�ci gospodarczej
Pytanie podatnika: Czy przychody z najmu czterech lokali mieszkalnych Wnioskodawca mo�e opodatkowa� w formie rycza�tu od przychod�w ewidencjonowanych wed�ug stawki 8,5%? Czy liczba wynajmowanych lokali przes�dza o zakwalifikowaniu wynajmu jako dzia�alno�� gospodarcza?
09.01.2012Korzystanie z us�ug pracodawcy na preferencyjnych zasadach a przych�d pracownika
Pytanie: W zwi�zku z otwarciem basenu i ca�ego kompleksu sportowo-rekreacyjnego Centrum Kultury i Sportu (CKIS) ustali�o, �e wszyscy zatrudnieni pracownicy mog� korzysta� z basenu p�ac�c 50% ceny biletu. Zapis taki zosta� umieszczony w regulaminie organizacyjnym CKIS. CKIS w �aden spos�b nie p�aci i nie dop�aca do ceny bilet�w dla pracownik�w. Czy „to drugie 50% ceny”, kt�rego pracownik nie p�aci, stanowi przych�d po stronie pracownika?
04.01.2012Podatki 2012: Zmiany w ustawie o PIT
Pocz�tek roku to okres w kt�rym wchodzi w �ycie najwi�cej nowelizacji ustaw podatkowych. Jednak w przeciwie�stwie do ostatnich lat zmiany, kt�re wesz�y w �ycie 1 stycznia br., w ustawie o podatku dochodowym nie s� du�e i dotycz� one g�ownie os�b prowadz�cych dzia�alno�� gospodarcz�. Mowa tu przede wszystkim o likwidacji obowi�zku zap�aty podw�jnych zaliczek oraz zmianie zasad rozliczania r�nic kursowych. Inne zmiany to przede wszystkim zmiana w zakresie zwolnienia podatkowego dla �wiadcze� zwi�zanych ze sprawowaniem pieczy zast�pczej oraz �wiadcze� dla os�b usamodzielnianych. Wprowadzono r�wnie� ulg� dla oszcz�dzaj�cych na indywidualnym koncie zabezpieczenia emerytalnego (IKZE). Ponadto, w ustawie o PIT okre�lono zasady naliczania i poboru podatku od �wiadcze� z papier�w warto�ciowych zapisanych na rachunkach zbiorczych, wyp�acanych na rzecz os�b, kt�rych to�samo�� nie zosta�a p�atnikowi ujawniona (anonimowy podatnik).
03.01.2012Skutki nieodp�atnego nabycia akcji w ramach programu motywacyjnego
Pytanie podatnika: W jakim momencie powinien zosta� rozpoznany przych�d z tytu�u nieodp�atnego nabycia akcji Sp�ki przez Wnioskodawc�? Jak powinien by� kwalifikowany przych�d uzyskany w zwi�zku z nieodp�atnym nabyciem akcji?
16.12.2011Wynajem lokalu mieszkalnego a VAT
Wynajem lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe, korzysta ze zwolnienia od podatku od towar�w i us�ug na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT – potwierdzi� Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji nr IPPP3/443-1234/11-2/JK z 2 grudnia 2011 r.
15.12.2011Odst�pne a moment poniesienia kosztu
Z uzasadnienia NSA: Faktyczna data dokonania zapisu w ksi�gach rachunkowych nie mo�e zmienia� kwalifikacji danego wydatku i wp�ywa� na moment zaliczenia go jako kosztu w rozumieniu art. 15 ust. 4e ustawy o podatku dochodowym od os�b prawnych. Nie jest ona bowiem dat� uj�cia kosztu, a jedynie dat� technicznego wprowadzenia informacji do systemu. Zatem, brak jest uzasadnienia dla pogl�du, �e wynagrodzenie wyp�acane dotychczasowym najemcom lokalu w zamian za rezygnacj� z dalszego ich wykorzystywania stanowi koszt podatkowy proporcjonalnie w okresach miesi�cznych do czasu zako�czenia um�w najmu, w kt�re wst�pi�a sp�ka, poniewa� w tych okresach sp�ka ujmuje koszt w ksi�gach rachunkowych.
13.12.2011Przychody z najmu a PIT
Pytanie podatnika: Czy za podstaw� opodatkowania nale�y przyjmowa� wysoko�� czynszu nale�nego od najemcy zgodnie z umow�, czy wysoko�� czynszu pomniejszona o op�aty na rzecz sp�dzielni/wsp�lnoty mieszkaniowej (w umowie jest klauzula, �e w kwocie czynszu otrzymywanego od najemcy zawiera si� op�ata (czynsz) p�acona na rzecz sp�dzielni/wsp�lnoty mieszkaniowej)?
28.11.2011PIT od korzystania ze s�u�bowego samochodu
Pytanie: Sp�ka zamierza wprowadzi� mo�liwo�� korzystania swoim pracownikom z samochod�w s�u�bowych r�wnie� do cel�w prywatnych. Zasady wykorzystywania samochod�w s�u�bowych zosta�y uregulowane w obowi�zuj�cym w sp�ce regulaminie. Sp�ka w ramach prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej nie prowadzi us�ugi najmu samochod�w osobowych, wynajmuje natomiast trzy samochody osobowe, kt�re udost�pnia na cele prywatne swoim pracownikom. Czy wykorzystanie samochodu s�u�bowego do cel�w prywatnych w ramach okre�lonego przez sp�k� limitu jest nieodp�atnym �wiadczeniem sp�ki wobec pracownika?
25.11.2011Stawka VAT przy refakturowaniu medi�w
Pytanie podatnika: Jak� stawk� VAT powinno si� stosowa� do refakturowania us�ug dodatkowych (media)? Refaktury wystawiane s� na podstawie faktur pierwotnych.
25.11.2011Konsekwencje podatkowe aportu przedsi�biorstwa
Pytanie podatnika: Czy utworzenie nowej sp�ki komandytowej i wniesienie do niej przedsi�biorstwa sp�ki z o.o. sp. k. wi�za� si� b�dzie z powstaniem po stronie Wnioskodawcy przychodu w podatku dochodowym od os�b fizycznych?
22.11.2011Rodzina na Swoim tylko do ko�ca 2012 r.
Rok 2012 b�dzie ostatnim, w kt�rym b�dzie mo�na zaci�ga� kredyty hipoteczne w programie Rodzina na Swoim. Analitycy por�wnywarki finansowej Comperia.pl informuj� co trzeba zrobi�, aby jeszcze m�c si� cieszy� z rz�dowych dop�at do kredytu.
22.11.2011Likwidacja inwestycji w obcym �rodku trwa�ym a CIT
Pytanie podatnika: Czy strata z tytu�u likwidacji nie w pe�ni umorzonych inwestycji w obcych �rodkach trwa�ych mo�e zosta� zaliczona przez Sp�k� do koszt�w uzyskania przychod�w w cz�ci niepokrytej sum� dokonanych przez Sp�k� odpis�w amortyzacyjnych od warto�ci pocz�tkowej tych inwestycji w momencie wykre�lenia danej inwestycji w obcym �rodku trwa�ym z ewidencji �rodk�w trwa�ych oraz warto�ci niematerialnych i prawnych w zwi�zku z ich likwidacj�?
21.11.2011Sprzeda� gruntu dotychczasowym u�ytkownikom wieczystym nie podlega VAT
Pytanie podatnika: Czy, do ceny sprzeda�y prawa w�asno�ci nieruchomo�ci na rzecz jej dotychczasowych u�ytkownik�w wieczystych nale�y doliczy� podatek VAT?
16.11.2011Odpisy na fundusz remontowy a koszty podatkowe
Z uzasadnienia: Zestawienie obu regulacji, tj. tre�ci art. 16 ust. 1 pkt 9 lit. a ustawy o podatku dochodowym od os�b prawnych z art. 6 ust. 3 ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych, nie pozostawia w�tpliwo�ci, i� fundusz na remonty zasob�w mieszkaniowych, o jakim mowa w tre�ci ww. przepisu, spe�nia normatywne kryteria do tego, by m�c uzna� dokonywane na jego rzecz odpisy i wp�aty za koszty uzyskania przychodu w rozumieniu art. 15 ust. 1 w zwi�zku z art. 16 ust. 1 pkt 9 lit. a ustawy o CIT (fundusz ten zosta� wprowadzony ustaw�, ma charakter obligatoryjny i zawiera zapis o tym, �e dokonywane na fundusz odpisy obci��aj� koszty gospodarki mieszkaniowej).
08.11.2011Konsekwencje podatkowe wycofania nieruchomo�ci z dzia�alno�ci gospodarczej
Wycofanie nieruchomo�ci z dzia�alno�ci gospodarczej nie b�dzie mia�o wp�ywu na ustalenie dochodu. Czynno�� ta nie wi��e si� bowiem z odp�atnym zbyciem �rodka trwa�ego. Wycofane nieruchomo�ci nadal stanowi� b�d� w�asno�� podatnika, wykorzystywan� na jego potrzeby osobiste – wyja�ni� Dyrektor Izby Skarbowej w �odzi w interpretacji z 25 pa�dziernika 2011 r. nr IPTPB1/415-103/11-3/DS.
03.11.2011Zwrot koszt�w wynajmu mieszkania a przych�d pracownika
Pytanie podatnika: Czy przy najmowaniu mieszka� przez pracownik�w i przedstawianiu dowod�w wp�at za wynaj�cie, b�d�cych potwierdzeniem poniesienia koszt�w najmu, kwota otrzymana od pracodawcy podlega� mo�e zwolnieniu z opodatkowania do wysoko�ci 500 z� miesi�cznie na podstawie art. 21 ust.1 pkt 19 ustawy PIT w brzmieniu obowi�zuj�cym od dnia 1 stycznia 2011 r.? Czy w przypadku pozytywnej odpowiedzi opodatkowaniu podlega� b�dzie wy��cznie nadwy�ka ponad kwot� 500 z� miesi�cznie?
02.11.2011Firma w domu: Amortyzacja gara�u
Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni wraz z ma��onkiem jest wsp�w�a�cicielk� jednorodzinnego budynku mieszkalnego w zabudowie szeregowej. Jedno z pomieszcze� w tym budynku jest wykorzystywane w prowadzonej przez Ni� dzia�alno�ci jako amortyzowany �rodek trwa�y. W budynku znajduje si� r�wnie� gara�, kt�ry Wnioskodawczyni zamierza wykorzystywa� w celach zwi�zanych z prowadzon� dzia�alno�ci� gospodarcz�. Czy Wnioskodawczyni mo�e przyj��, uzna� jako �rodek trwa�y i amortyzowa�, pomieszczenie gara�owe, w kt�rym przechowywany jest inny �rodek trwa�y - samoch�d osobowy wykorzystywany w prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej?
26.10.2011Udzia� w pikniku. Imprezy integracyjne a PIT
Pytanie podatnika: Czy udzia� w pikniku sportowo – rekreacyjnym stanowi dla pracownika i emeryta przych�d podlegaj�cy opodatkowaniu?
20.10.2011Zwrot przez TBS zwaloryzowanej kwoty partycypacji a przych�d w PIT
Kwota partycypacji nie jest prawem na podstawie, kt�rego osobie uprawnionej przys�uguj� korzy�ci maj�tkowe. Stanowi ona warunek zawarcia przez osob� fizyczn� z towarzystwem budownictwa spo�ecznego umowy najmu. Zako�czenie umowy najmu powoduje zwrot wspomnianej kwoty lecz z uwagi na szczeg�lny spos�b wyliczenia jej warto�ci - powinna odpowiada� kwocie stanowi�cej odsetek aktualnej warto�ci odtworzeniowej lokalu r�wny udzia�owi wniesionej przez najemc� kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu - to kwota ta mo�e by� wy�sza od kwoty wp�acanej. Powsta�� r�nic� z uwagi na brak mo�liwo�ci kwalifikacji do �r�de� przychodu wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1-8 ustawy o PIT nale�y zakwalifikowa� jako przych�d z innych �r�de�.
11.10.2011Niezamortyzowana warto�� inwestycji a koszty
Pytanie podatnika: Czy Sp�ka w zwi�zku ze zmian� miejsca wykonywania dzia�alno�ci z powod�w racjonalnych i uzasadnionych, b�dzie mog�a zaliczy� jednorazowo do koszt�w uzyskania przychod�w niezamortyzowan� warto�� inwestycji w obcym �rodku trwa�ym przy ul. X?
07.10.2011Amortyzacja budynku wed�ug indywidualnych stawek
Je�li podatnik dysponuje dokumentacj� potwierdzaj�c� fakt, �e dane budynki mo�na uzna� za ulepszone lub u�ywane oraz potwierdzaj�c� okres ich u�ywania i charakter w jakim by�y wykorzystywane, jest on uprawniony do zastosowania w stosunku do przedmiotowych obiekt�w indywidualnych stawek amortyzacyjnych – wyja�ni� Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji z 16 wrze�nia 2011 r. nr IPPB5/423-621/11-4/RS.
05.10.2011Rozliczanie podatku VAT przez wsp�lnoty mieszkaniowe
W Dzienniku Urz�dowym Ministra Finans�w z dnia 2 sierpnia 2011 r. Nr 6 pod poz. 27 zosta�a opublikowana interpretacja og�lna Ministra Finans�w z dnia 21 czerwca 2011 r. nr PT8/033/IO1/AEW/11/PT-571, w kwestii rozlicze� podatku od towar�w i us�ug przez wsp�lnoty mieszkaniowe. Powy�sza interpretacja zosta�a wydana przez Ministra Finans�w w celu zapewnienia jednolitego stosowania prawa podatkowego przez organy podatkowe oraz organy kontroli skarbowej, zgodnego z wypracowan� przez s�dy administracyjne jednolit� lini� orzecznicz� w kwestii sposobu dokonywania rozlicze� podatku od towar�w i us�ug przez wsp�lnoty mieszkaniowe z tytu�u nabywanych przez wsp�lnoty mieszkaniowe towar�w i us�ug, sk�adaj�cych si� m.in. na tzw. media.
29.09.2011Stawka VAT przy przenoszeniu na najemc�w op�at za media
Wnioskodawca, obci��aj�c najemc�w kosztami zwi�zanymi z eksploatacj� nieruchomo�ci, powinien stosowa� stawk� VAT w wysoko�ci stawki za wynajem powierzchni. Op�aty te stanowi� bowiem obr�t z tytu�u �wiadczenia us�ugi najmu i podlegaj� opodatkowaniu stawk� w�a�ciw� dla kompleksowej us�ugi najmu nieruchomo�ci, tj. w przypadku lokali u�ytkowych w okresie od 1 stycznia 2011 r. stawk� VAT w wysoko�ci 23% - wyja�ni� Dyrektor Izby Skarbowej w Poznaniu z 20 wrze�nia 2011 r. nr ILPP1/443-888/11-4/MS.
22.09.2011Odliczenie VAT od zakup�w dokonanych przed rejestracj�
Pytanie podatnika: Czy Wnioskodawcy przys�ugiwa� b�dzie prawo do obni�enia podatku nale�nego o podatek naliczony, zawarty w cenie nabycia nieruchomo�ci oraz mo�liwych innych wydatk�w zwi�zanych z przystosowaniem nieruchomo�ci dla potrzeb przysz�ej dzia�alno�ci, udokumentowanych fakturami VAT, dokonanych przed dat� rozpocz�cia wykonywania dzia�alno�ci gospodarczej oraz uzyskania statusu podatnika czynnego VAT, stanowi�cych koszty planowanej dzia�alno�ci gospodarczej? Czy Wnioskodawca prawid�owo zamierza dokona� obni�enia kwoty podatku nale�nego o kwot� podatku naliczonego w deklaracji dla potrzeb podatku od towar�w i us�ug z�o�onej za pierwszy okres rozliczeniowy, w kt�rym rozpocz�� wykonywanie dzia�alno�ci gospodarczej oraz uzyska� status podatnika VAT czynnego?
15.09.2011Prezydent podpisa� ustaw� o sp�dzielniach mieszkaniowych
Prezydent Bronis�aw Komorowski podpisa� na pocz�tku tego tygodnia nowelizacj� (z 19 sierpnia 2011 r.) ustawy o niekt�rych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz ustawy o sp�dzielniach mieszkaniowych. Zmiany umo�liwi� wyodr�bnienie i sprzeda� lokali mieszkalnych wybudowanych przez towarzystwa budownictwa spo�ecznego lub sp�dzielnie mieszkaniowe przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego.
15.09.2011Wydatki na zakup us�ug doradczych mo�na zaliczy� do KUP
Wydatki poniesione przez podatnika na skorzystanie z us�ug doradcy, kt�rego zadaniem jest zminimalizowanie koszt�w rozwi�zania niekorzystnych ekonomicznie um�w zawartych przez podatnika mog� by� zaliczone do koszt�w uzyskania przychod�w - orzek� Wojew�dzki S�d Administracyjny w Warszawie.
12.09.2011Bezp�atne praktyki nie s� nieodp�atnym �wiadczeniem
Pytanie: Czy zawarcie pisemnej umowy z absolwentem na nieodp�atne odbywanie praktyki (bez otrzymania wynagrodzenia) na okres do 3 miesi�cy powoduje powstanie tzw. „nieodp�atnego �wiadczenia” na gruncie podatku dochodowego od os�b fizycznych od firmy, kt�ra przyj�a praktykanta na praktyk�?
08.09.2011Op�aty za media w cenie najmu
Op�aty wynikaj�ce z eksploatacji lokalu przez najemc�: za energi� ciepln�, dostaw� wody, odbi�r �ciek�w i wyw�z nieczysto�ci powinny by� ujmowane do podstawy opodatkowania jako sk�adniki czynszu z tytu�u us�ugi najmu na podstawie art. 29 ust. 1 ustawy o VAT, chyba �e z umowy najmu zawartej pomi�dzy wynajmuj�cym a najemc� wynika jednoznacznie, �e op�aty te (wszystkie lub niekt�re) na podstawie art. 30 ust. 3 tej ustawy s� regulowane przez najemc� na rzecz wynajmuj�cego w spos�b odr�bny od czynszu.
05.09.2011Opodatkowanie najmu prywatnego po likwidacji dzia�alno�ci
Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni przez kilka lat prowadzi�a dzia�alno�� gospodarcz�, kt�r� zlikwidowa�a w lutym 2011 r. W ramach dzia�alno�ci, poza innymi przychodami uzyskiwa�a r�wnie� przychody z najmu cz�ci nieruchomo�ci, kt�rej jest w�a�cicielk�. Po likwidacji, w marcu 2011 r., z�o�y�a w urz�dzie skarbowym o�wiadczenie, �e od miesi�ca marca b�dzie uzyskiwa� przychody z tzw. najmu prywatnego. Jednocze�nie o�wiadczy�a, �e wybiera opodatkowanie rycza�tem wg stawki 8,5%. Przedmiotem najmu b�dzie r�wnie� nieruchomo��, z kt�rej do ko�ca lutego uzyskiwa�a przychody w ramach dzia�alno�ci gospodarczej. Czy ww. o�wiadczenie o wyborze opodatkowania jest skuteczne?
30.08.2011Wynagrodzenia pracownik�w jako koszty prac rozwojowych
Pytanie podatnika: Czy koszty wynagrodze� pracownik�w zajmuj�cych si� tworzeniem danego Projektu Produktu zwi�zane z jego konstrukcj� a tak�e z przygotowaniem oprogramowania do niego prawid�owo zosta�y uznane przez Sp�k�, jako koszty prac rozwojowych, rozliczane dla cel�w podatkowych poprzez odpisy amortyzacyjne w okresie nie kr�tszym ni� 12 miesi�cy od dnia stworzenia Projektu Produktu i wdro�enia go do produkcji?
26.08.2011Zakup kabiny dla palaczy w kosztach podatkowych firmy
Pytanie podatnika: Czy zakup kabiny dla palaczy z przeznaczeniem dla potrzeb pracownik�w stanowi koszt uzyskania przychodu podatnika? Czy zakup kabiny dla palaczy z przeznaczeniem dla potrzeb klient�w lokalu gastronomicznego stanowi koszt uzyskania przychodu podatnika?
22.08.2011Amortyzacja mieszkania – rozliczenie udzia��w w sp�ce cywilnej
Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni pragnie upewni� si�, �e w kalkulacji podatku dochodowego z tytu�u udzia�u w sp�ce cywilnej prowadzonej z ma��onkiem, mo�e kwalifikowa� jako koszty uzyskania przychod�w koszty amortyzacji lokalu mieszkalnego, w kt�rym jest prowadzona dzia�alno��.
04.08.2011Podatkowe skutki likwidacji nie w pe�ni umorzonego �rodka trwa�ego
Je�eli likwidacja nie w pe�ni umorzonego �rodka trwa�ego b�dzie wynikiem utraty jego przydatno�ci gospodarczej w ramach tego samego rodzaju dzia�alno�ci, to powsta�a strata b�dzie zawsze kosztem uzyskania przychod�w. Na przyk�ad wcze�niejsze rozwi�zanie umowy najmu i zawarcie nowej na innych warunkach, mo�e skutkowa� wi�kszymi przychodami – orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
28.07.2011Sprzeda� gruntu w u�ytkowaniu wieczystym a VAT
Sprzeda� gruntu na rzecz dotychczasowego u�ytkownika wieczystego nie podlega opodatkowaniu podatkiem od towar�w i us�ug – wyja�ni� Dyrektor Izby Skarbowej w �odzi w interpretacji z 14 lipca 2011 r. nr IPTPP1/443-208/11-2/ALN.
27.07.2011Taksa notarialna – czyli ile i za co zap�acimy u notariusza
W przypadku braku wymogu ustawowego o formie czynno�ci prawnej decyduj� zainteresowane strony. Istnieje jednak spora grupa czynno�ci prawnych, kt�re cho� nie musz� mie� postaci aktu notarialnego, to ze wzgl�du np. na du�� warto�� przedmiotu umowy powinny mie� tak� w�a�nie form�. Tak sporz�dzony dokument b�dzie stanowi� odpowiednie zabezpieczenie dowodowe na wypadek ewentualnego sporu.
18.07.2011Pocz�stunek w formie szwedzkiego sto�u nie jest przychodem pracownika
Z uzasadnienia WSA: W przypadku, gdy warto�ci �wiadcze� nie mo�na przyporz�dkowa� do �wiadcze� uzyskiwanych przez konkretnego pracownika, gdzie op�ata jest wnoszona rycza�towo, bez wzgl�du na to, czy pracownik ze �wiadcze� korzysta� czy te� nie korzysta�, brak jest podstaw do ustalenia dla konkretnego pracownika kwoty przychodu uzyskanego z tytu�u finansowania przez pracodawc� koszt�w organizowanej imprezy; nie spos�b bowiem stwierdzi�, czy pracownik rzeczywi�cie otrzyma� owe �wiadczenie i jaka jest jego warto��. Pracodawca w takiej sytuacji nie jest zobowi�zany obliczy�, pobra� i odprowadzi� do w�a�ciwego urz�du skarbowego zaliczk� na podatek dochodowy od os�b fizycznych od tych przychod�w.
11.07.2011Przekazanie udzia�u w mieszkaniu innemu spadkobiercy nie powoduje utraty ulgi
Zbycie nabytego w drodze spadku udzia�u w sp�dzielczym w�asno�ciowym prawie do lokalu mieszkalnego na rzecz drugiego spadkobiercy, nawet je�li nie jest ono uzasadnione konieczno�ci� zmiany warunk�w mieszkaniowych, zgodnie z art. 16 ust. 7 ustawy o podatku od spadk�w i darowizn, nie spowoduje utraty prawa do ulgi.
07.07.2011WSA: Odszkodowanie za wcze�niejsze rozwi�zanie umowy najmu mo�e by� kosztem
Z uzasadnienia: Zawarta ugoda s�dowa pozwoli�a podatnikowi (przy poniesieniu kwot zwi�zanych z najmem lokalu) na szybkie rozwi�zanie umowy najmu i przeniesienie dzia�alno�ci do nowego lokalu. Stanowisko organu podatkowego prowadzi�o do absurdalnej sytuacji, w kt�rej podmiot prowadz�cy dzia�alno�� gospodarcz� m�g�by zaliczy� w koszty uzyskania przychodu kwoty zwi�zane z najmem lokalu (przy nieskorzystaniu z niego z uwagi na niespe�nienie okre�lonych warunk�w), a nie mo�e zaliczy� do koszt�w uzyskania przychodu kwot ugody s�dowej, kt�ra po pierwsze dotyczy tej samej umowy najmu, po drugie zosta�a zawarta w celu ochrony �r�d�a przychod�w i jednocze�nie minimalizowa�a straty skar��cej z tytu�u zawartej umowy najmu na czas okre�lony.
06.07.2011Ustalanie warto�ci budynku metod� uproszczon�
Pytanie podatnika: Jak rozliczy� koszty wykonania element�w wsp�lnych dla cz�ci mieszkalnej i cz�ci przeznaczonej na prowadzenie dzia�alno�� tj. fundament�w, stropu, dachu i drzwi wej�ciowych oraz czy np. schody (umieszczone w wiatro�apie), kt�re prowadz� na poddasze (gdzie ma by� prowadzona dzia�alno�ci gospodarcza) mo�na w ca�o�ci zaliczy� w koszty oraz je�eli w firmie jest samoch�d, to czy koszty poniesione przy budowie gara�u i np. podjazdu oraz bramy mo�na zaliczy� te� w koszty firmy?
04.07.2011NSA: Likwidacja �rodka trwa�ego to nie tylko jego fizyczne zniszczenie
Je�eli likwidacja nie w pe�ni umorzonego �rodka trwa�ego jest wynikiem utraty jego przydatno�ci gospodarczej w ramach tego samego rodzaju dzia�alno�ci to powsta�a strata, zgodnie z art. 16 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od os�b prawnych, jest kosztem uzyskania przychod�w.
30.06.2011WSA: Z�a faktura nie wyklucza wydatku z koszt�w
Z uzasadnienia: Za koszt uzyskania przychodu mo�na uzna� r�wnie� wydatek, kt�ry zosta� udokumentowany nierzetelnym lub wadliwym dowodem ksi�gowym, je�eli w toku post�powania podatkowego podatnik wyka�e, �e operacja gospodarcza opisana w tym dowodzie faktycznie wyst�pi�a oraz, �e poni�s� jej koszt.
29.06.2011Przymusowa likwidacja pozwala na rozliczenie straty
Rezygnacja przez podatnika z dotychczas najmowanego czy dzier�awionego budynku czy lokalu, przeznaczonego na prowadzenie sklepu, jest podyktowana konieczno�ci� realizacji decyzji prezesa UOKiK, tj. warunku ograniczenia prowadzenia dzia�alno�ci gospodarczej w okre�lonych plac�wkach w celu zapobie�enia powstania monopolu. Nie jest wi�c ona zaplanowanym dzia�aniem podatnika, ale jest wymuszona realizacj� decyzji innego organu i wzgl�dami ekonomicznymi (unikni�cie gro��cej kary). Zatem, strata w postaci niezamortyzowanej cz�ci inwestycji w obcym �rodku trwa�ym w wyniku wyzbycia si� obcych �rodk�w trwa�ych poprzez wykre�lenie �rodk�w trwa�ych z ksi�g rachunkowych i zwrot w�a�cicielowi b�dzie stanowi�a koszt uzyskania przychod�w - orzek� Wojew�dzki S�d Administracyjny w Poznaniu.
27.06.2011Amortyzacja cz�ci budynku
Pytanie podatnika: W roku 1989 wraz z �on� uko�czy� Pan budow� domu mieszkalnego, w kt�rym jedno z pomieszcze� na parterze zosta�o ju� na etapie budowy zaprojektowane i wybudowane jako lokal u�ytkowy. Lokal ten nigdy nie zosta� z budynku mieszkalnego wyodr�bniony jako przedmiot odr�bnej w�asno�ci. W ramach prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej prowadzi� Pan w tym lokalu dzia�alno�� gospodarcz� a nast�pnie lokal wynajmowa�. Czy przedmiotowy lokal mo�e by� wprowadzony do ewidencji �rodk�w trwa�ych i w zwi�zku z tym mo�na nalicza� odpisy amortyzacyjne ujmowane w poczet koszt�w uzyskania przychod�w?
24.06.2011Indywidualna stawka amortyzacyjna dla lokalu u�ytkowego
Pytanie podatnika: Sp�ka jawna w dniu 30 marca 2010 r. naby�a m.in. prawo w�asno�ci dw�ch lokali znajduj�cych si� w budynku u�ytkowym. Budynek handlowo-magazynowy wybudowany by� oko�o roku 1910, jako budynek zaplecza dla gospodarstwa rolniczego. W latach 1995-1998 zosta� odremontowany i zmieni� funkcj� z gospodarczej na handlowo-magazynow�. W latach 2005-2006 budynek zosta� przebudowany. Po modernizacji zosta�y wyodr�bnione lokale, kt�re by�y celem odsprzeda�y. Czy mo�na ustali� indywidualn� stawk� amortyzacyjn� na zakupione lokale, w wysoko�ci 10% dla u�ywanych lub ulepszonych �rodk�w trwa�ych?
10.06.2011Zmiana formy opodatkowania w trakcie roku
Pytanie podatnika: Czy istnieje mo�liwo�� w ci�gu roku przej�cia z formy opodatkowania na zasadach og�lnych na form� p�acenia podatku zrycza�towanego od przychodu zwi�zanego z wynajmowaniem lokalu w wysoko�ci 8,5%?
23.05.2011Renta socjalna
Na podstawie ustawy z dnia 27 czerwca 2003 r. o rencie socjalnej (Dz.U. nr 135, poz. 1268 z p�n. zm.) organem przyznaj�cym i wyp�acaj�cym renty socjalne jest w�a�ciwa jednostka organizacyjna Zak�adu Ubezpiecze� Spo�ecznych. W szczeg�lnych przypadkach renta ta jest wyp�acana tak�e przez inne organy emerytalno-rentowe, np. Kas� Rolniczego Ubezpieczenia Spo�ecznego (KRUS). Komu przys�uguje renta socjalna? Renta socjalna przys�uguje osobie, kt�ra jest: • pe�noletnia oraz • ca�kowicie niezdolna do pracy z powodu naruszenia sprawno�ci organizmu, kt�re powsta�o: - przed uko�czeniem 18 roku �ycia, albo - w trakcie nauki w szkole lub w szkole wy�szej - przed uko�czeniem 25 roku �ycia, albo - w trakcie studi�w doktoranckich lub aspirantury naukowej.
12.05.2011Amortyzacja mieszkania zakupionego na rynku wt�rnym
Pytanie podatnika: Wnioskodawca planuje zakup lokalu mieszkalnego, kt�ry zostanie przeznaczony (cz�ciowo) na cele prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej. Lokal mieszkalny zostanie zakupiony na rynku wt�rnym, zosta� oddany w u�ytkowanie w 2003 r., forma w�asno�ci - hipoteczna (ksi�ga wieczysta). Czy s�usznym b�dzie zastosowanie indywidualnej stawki amortyzacyjnej w wysoko�ci 10% rocznie warto�ci mieszkania (przy za�o�eniu, �e okres amortyzacji nie b�dzie kr�tszy ni� 10 lat)?
09.05.2011Przychody z najmu a rozliczenie PIT
Wszelkie op�aty za media ponoszone przez najemc� zwi�zane z przedmiotem najmu nie s� sk�adnikiem przychodu osi�ganego z najmu, gdy z zawartej umowy wynika, �e najemca jest obowi�zany do ich ponoszenia. Op�aty te nie powoduj� przysporzenia maj�tkowego po stronie wynajmuj�cego – stwierdzi� Dyrektor Izby Skarbowej w �odzi w interpretacji z 27 kwietnia 2011 r. nr IPTPB2/415-16/11-2/AK.

« poprzednia strona | nast�pna strona »

MENU

rozliczenia najmu lokalu