Najem: Akcyza od energii elektrycznej z paneli fotowoltaicznych dostarczanej najemcom
![](/media/Image/artykuly/artykuly_top/AdobeStock_190054792.jpeg)
W kontekście obowiązku w podatku akcyzowym warto zwrócić uwagę na przypadek przedsiębiorców, prowadzących działalność gospodarczą, której przedmiotem jest wynajem i zarządzanie nieruchomościami. Pojawia się pytanie czy w związku z zawartymi umowami najmu, w ramach których najemcy są obciążani kosztami zużytej energii elektrycznej wytworzonej przez instalacje fotowoltaiczne, pojawia się obowiązek w zakresie podatku akcyzowego.
Koszt energii elektrycznej wkalkulowany w najem a akcyza
Przede wszystkim kwestią wątpliwą jest, czy przedsiębiorca dokonuje w takim przypadku sprzedaży energii elektrycznej nabywcy końcowemu, czyli czynności podlegającej opodatkowaniu na mocy art. 9 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatku akcyzowym.
W piśmie Szefa KAS z dnia 1.02.2023 r., nr DOP7.8101.4.2022, organ stwierdził, że w przypadku umowy najmu, gdzie dokumentowana fakturą jest sama usługa najmu, nie sposób najemcy nieruchomości przypisać statusu nabywcy końcowego, ponieważ faktycznie podmiot ten nie nabywa energii elektrycznej - w ramach zawartej umowy najmu ponosi koszty zużytej w wynajętym lokalu energii elektrycznej.
W konsekwencji na podstawie zawartej umowy najmu lokalu użytkowego nie dochodzi do sprzedaży energii elektrycznej nabywcy końcowemu. Jest ona bowiem zużywana w ramach prowadzonej działalności w jego lokalach użytkowych wynajmowanych przez najemców na podstawie zawartych umów.
Oznacza to, że w omawianej sytuacji nie dojdzie do powstania obowiązku podatkowego z tytułu sprzedaży energii elektrycznej nabywcy końcowemu na terytorium kraju .
Przedmiotem opodatkowania akcyzą w omawianym przypadku będzie zużycie energii elektrycznej przez przedsiębiorcę (wynajmującego), ponieważ energia ta nie jest przedmiotem sprzedaży, lecz jest zużywana w ramach prowadzonej działalności gospodarczej w jego lokalach użytkowych wynajmowanych przez najemców na podstawie zawartych umów (z możliwością zastosowania zwolnienia z § 5 rozporządzenia w sprawie zwolnień od akcyzy).
Podmiotem uprawnionymi do ewentualnego skorzystania ze zwolnienia będzie wynajmujący nieruchomość, który energię elektryczną wyprodukowaną z instalacji fotowoltaicznej rozlicza z najemcą na podstawie umowy najmu.
Dodajmy też, że Szef KAS w powyższym zakresie zmienił z urzędu niekorzystną dla podatnika interpretację Dyrektora KIS z dnia 25.05.2022 r., nr 0111-KDIB3-3.4013.80.2022.1.JS. Można zatem przyjąć, że stanowisko fiskusa w powyższej kwestii uległo zmianie na korzyść podatników.
Przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą w zakresie wynajmu nieruchomości, który w ramach zawartej umowy obciąża n...
DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.
Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.
REJESTRACJA
dla nowych użytkowników
LOGOWANIE
dla użytkowników podatki.biz
DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?
Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:
- ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
- narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
- kalkulatorów i baz danych
- działów tematycznych zawierających pogłębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
- strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
- newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą
Czas rejestracji - ok. 1 min
Uwaga
Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »
Ostatnie artykuły z tego działu
- MF o zasadności obniżenia stawki VAT na usługi kosmetyczne
- VAT w obrocie międzynarodowym (23) Eksport – Status nabywcy
- Zrozumieć podatek VAT (17) Podstawa opodatkowania podatkiem VAT
- E-commerce i podatki (13) Dropshipping - Uprzedni zakup przez pośrednika
- Zwolnienie podmiotowe w VAT. Czy usługi coachingowe to doradztwo?
- VAT: Ważny dla spółek wyrok TSUE – podstawa opodatkowania aportu nieruchomości
- VAT w obrocie międzynarodowym (22) Opodatkowanie zaliczek w eksporcie
- Zrozumieć podatek VAT (16) Stosowanie stawki podatku VAT 5% i 8%. Stawka 8% w budownictwie
- Wsteczna rejestracja VAT możliwa po latach - korzystna dla przedsiębiorców interpretacja
- E-commerce i podatki (11) Podstawa opodatkowania przy usłudze pośrednictwa. Zwolnienie podmiotowe