Zakończenie umowy najmu a rozliczenie VAT
![](/media/Image/artykuly/artykuly_top/020.jpg)
Zakończenie umowy najmu pociąga za sobą niejednokrotnie konieczność dokonania wzajemnych rozliczeń pomiędzy stronami kontraktu. Z kolei rozliczenia takie pociągają za sobą konieczność rozliczenia VAT zawartego np. w nakładach poniesionych przez najemcę na przedmiot tej czynności. Rozliczenie VAT po zakończeniu takiej umowy jest uzależnione od tego co stanie się z kaucją pobraną przy zawieraniu umowy oraz wspomnianego wyżej sposobu rozliczenia nakładów ulepszających wynajmowaną nieruchomość. Niebagatelne znaczenie ma również to, czy po upływie czasu na który najem zawarto najemca lokal opuścił czy też korzysta z niego w dalszym ciągu.
Najem stanowi jedną z najpopularniejszych umów spotykaną na każdym kroku w życiu codziennym. Uregulowana została w art. 659 i następnych Kodeksu cywilnego. Polega ona na tym, że wynajmujący zobowiązuje się do używania rzeczy przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
Kiedy przy takiej umowie powstaje obowiązek podatkowy
Zgodnie z art. 19a ust. 5 pkt 4 lit. b ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług obowiązek podatkowy w przypadku najmu powstaje z chwilą wystawienia faktury. Zatem zasada ta może znaleźć zastosowanie jedynie do przypadków gdy faktura wystawiona zostaje zgodnie z art. 106i ust. 3 pkt 4 ww. ustawy (nie później niż z upływem terminu płatności). Brak wystawienia faktury w tym czasie sprawia, że obowiązek podatkowy wyznaczy termin płatności. Z kolei gdy podatnik fakturę wystawi pomimo, iż nie ma takiego obowiązku i uczyni to przed terminem płatności to data jej wystawienia określi obowiązek podatkowy.
Należy przy tym pamiętać, iż otrzymanie zaliczki w formie zadatku czy przedpłaty na poczet najmu nie wywołując żadnych skutków w sferze podatkowej i nie musi być udokumentowane fakturą.
Gdy najemca rozwiązuje umowę przed terminem
Sytuacje takie zdarzają się niejednokrotnie gdy za zgodą wynajmującego, lub nawet wbrew niej, najemca nie kontynuuje umowy. W takiej sytuacji wynajmujący oczekiwać może określonej rekompensaty finansowej (odszkodowania za wcześniejsze jej rozwiązanie).
Biorąc pod uwagę brzmienie art. 8 ust. 1 ustawy o VAT odpłatne świadczenie to każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, prawnej bądź jednostki organizacyjnej niemającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów. Należy tu zwrócić uwagę na wyrok NSA z 21 czerwca 2017 r., sygn. akt I FSK 1868/15. Sąd uznał w nim, iż celem odszkodowania jest naprawnienie powstałej szkody. Jest tak ponieważ wcześniejszego rozwiązania umowy nie da się utożsamić ze szkodą. Pomimo, iż strony określiły kwotę wypłacaną na mocy porozumienia mianem odszkodowania, stanowi ona rodzaj odstępnego, mającego charakter opłaty za wcześniejsze rozwiązanie umowy w zamian za wynagrodzenie...
DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.
Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.
REJESTRACJA
dla nowych użytkowników
LOGOWANIE
dla użytkowników podatki.biz
DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?
Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:
- ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
- narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
- kalkulatorów i baz danych
- działów tematycznych zawierających pogłębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
- strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
- newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą
Czas rejestracji - ok. 1 min
Uwaga
Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »
Ostatnie artykuły z tego działu
- MF o zasadności obniżenia stawki VAT na usługi kosmetyczne
- VAT w obrocie międzynarodowym (23) Eksport – Status nabywcy
- Zrozumieć podatek VAT (17) Podstawa opodatkowania podatkiem VAT
- E-commerce i podatki (13) Dropshipping - Uprzedni zakup przez pośrednika
- Zwolnienie podmiotowe w VAT. Czy usługi coachingowe to doradztwo?
- VAT: Ważny dla spółek wyrok TSUE – podstawa opodatkowania aportu nieruchomości
- VAT w obrocie międzynarodowym (22) Opodatkowanie zaliczek w eksporcie
- Zrozumieć podatek VAT (16) Stosowanie stawki podatku VAT 5% i 8%. Stawka 8% w budownictwie
- Wsteczna rejestracja VAT możliwa po latach - korzystna dla przedsiębiorców interpretacja
- E-commerce i podatki (11) Podstawa opodatkowania przy usłudze pośrednictwa. Zwolnienie podmiotowe