Zwolnienie podmiotowe VAT: Sprzedaż wspólnej nieruchomości małżonków
![](/media/Image/artykuly/artykuly_top/dom7.jpg)
Jeżeli wartość sprzedaży budynku będącego we współwłasności małżeńskiej spowoduje przekroczenie kwoty 200 tys. zł to w konsekwencji spowoduje utratę przez małżonka prawa do zwolnienia od podatku VAT, o którym mowa w art. 113 ust. 1 ustawy o VAT. W takim przypadku będzie musiał złożyć zawiadomienie VAT-R i zarejestrować się jako podatnik VAT czynny, przesłać JPK_VAT i wykazać sprzedaż związaną z tą transakcją.
We wniosku o interpretację podatnik wyjaśnił, że zamierza sprzedać budynek o przeznaczeniu mieszkalno-usługowym, którego wraz z żoną jest właścicielem. Powierzchnia budynku w 66% (I i II piętro) przeznaczona jest na cele mieszkaniowe a w pozostałej części (parter) na cele usługowe. Część budynku jest wykorzystywana na własne potrzeby mieszkaniowe podatnika oraz jego rodziny a część wynajmuje. Umowa najmu została podpisana przez obojga małżonków. Podatnik korzysta ze zwolnienia jakie przysługuje podatnikom na podstawie art. 113 ust. 1 ustawy z dnia z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług.
Budynek został wybudowany przez podatnika w roku 2005 i oddany do użytkowania. Ponadto podatnik nie ponosił nakładów na ulepszenie budynku w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym przekraczających 30% wartości początkowej budynku. Zatem pierwsze zasiedlenie miało miejsce w 2005 r., a więc pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą przedmiotowego budynku upłynie okres dłuższy niż 2 lata. Ponadto, podatnik planuje jeszcze przed sprzedażą dokonać termomodernizacji budynku oraz odnowienia elewacji frontowej. Przy czym budynek nie stanowił środka trwałego w prowadzonej działalności i nie podlegał amortyzacji.
Wartość sprzedaży całości budynku, tj. części wynajmowanej i części przeznaczonej na własne cele mieszkaniowe w danym roku podatkowym, w którym dokonana będzie sprzedaż, przekroczy kwotę 200 tys. zł. Ponadto kwota uzyskana ze sprzedaży przypadająca na każdego z małżonków także przekroczy 200 tys. zł.
Podatnik chciał wiedzieć, czy dla transakcji sprzedaży budynku będącego we współwłasności małżeńskiej będzie występował w roli podatnika.
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej w wydanej interpretacji stwierdził:
W odniesieniu do parteru i I piętra budynku będącego we współwłasności małżeńskiej podatnik świadczy usługi najmu, co ...
DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.
Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.
REJESTRACJA
dla nowych użytkowników
LOGOWANIE
dla użytkowników podatki.biz
DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?
Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:
- ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
- narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
- kalkulatorów i baz danych
- działów tematycznych zawierających pogłębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
- strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
- newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą
Czas rejestracji - ok. 1 min
Uwaga
Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »
Ostatnie artykuły z tego działu
- MF o zasadności obniżenia stawki VAT na usługi kosmetyczne
- VAT w obrocie międzynarodowym (23) Eksport – Status nabywcy
- Zrozumieć podatek VAT (17) Podstawa opodatkowania podatkiem VAT
- E-commerce i podatki (13) Dropshipping - Uprzedni zakup przez pośrednika
- Zwolnienie podmiotowe w VAT. Czy usługi coachingowe to doradztwo?
- VAT: Ważny dla spółek wyrok TSUE – podstawa opodatkowania aportu nieruchomości
- VAT w obrocie międzynarodowym (22) Opodatkowanie zaliczek w eksporcie
- Zrozumieć podatek VAT (16) Stosowanie stawki podatku VAT 5% i 8%. Stawka 8% w budownictwie
- Wsteczna rejestracja VAT możliwa po latach - korzystna dla przedsiębiorców interpretacja
- E-commerce i podatki (11) Podstawa opodatkowania przy usłudze pośrednictwa. Zwolnienie podmiotowe