NSA. Firmowy lokal użytkowy: Jaka stawka podatku od części wspólnych?

Mając na względzie treść art. 1a ust. 1 pkt 3 oraz art. 3 ust. 5 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych okoliczność, że udział w częściach wspólnych budynku przynależny przedsiębiorcy z racji posiadania tytułu własności lokalu użytkowego nie przesądza, że te przynależności muszą być opodatkowane według tej samej stawki podatku co lokal użytkowy - orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Podatniczka jest właścicielką lokalu użytkowego znajdującego się w budynku mieszkalnym. W budynku tym znajdują się lokale mieszkalne i lokale użytkowe oraz związane z nimi części wspólne. Podatniczka posiada udział w prawie własności działki oraz w nieruchomości wspólnej. Części wspólne nieruchomości stanowią korytarze pięter mieszkalnych oraz hale garażowe i spełniają one przesłanki, o których mowa w art. 3 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, zgodnie z którym nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Prezydent Miasta wymierzył podatniczce podatek od nieruchomości na 2019 r. w kwocie 4640 zł. W uzasadnieniu organ podał, że dla zastosowania właściwej stawki podatku, dla przynależnych do samodzielnego lokalu udziałów w częściach wspólnych budynku oraz udziałów w gruncie, nie ma znaczenia sposób wykorzystywania części wspólnych budynku lub gruntu, lecz sposób wykorzystywania lokalu. Skoro lokal niemieszkalny jest związany z prowadzeniem działalności gospodarczej to także nierozerwalnie związane z tym lokalem udziały w gruncie i częściach wspólnych budynku z mocy prawa tworzą całość i jako całość podlegają opodatkowaniu według tej samej stawki podatkowej.

Samorządowe Kolegium Odwoławcze utrzymała w mocy decyzję Prezydenta. Zdaniem SKO, części wspólne budynku związane z lokalem strony powinny być opodatkowane stawką jak od budynków związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą. Decydujące znaczenie dla takiej klasyfikacji ma fakt, że przedmiotowe lokale użytkowe należą do strony posiadającej status przedsiębiorcy. Organ podkreślił, że bez znaczenia pozostaje sposób użytkowania, czy nieużytkowanie części wspólnych przez stronę, gdyż sam fakt posiadania nieruchomości przez przedsiębiorcę determinuje opodatkowanie takiej nieruchomości stawką najwyższą.

Podatniczka nie zgodziła się z powyższym i wniosła skargę do Wojewódzkiego Sądu Administrac...