NSA. Garaż w budynku mieszkalnym z najwyższą stawką podatku od nieruchomości

Gdy garaż został wyodrębniony jako lokal o innym niż mieszkalne przeznaczeniu, stanowiący odrębną nieruchomość i odrębny przedmiot opodatkowania, nie dzieli losu budynku lub jego części (mieszkalnego lub pozostałego). Nie jest przy tym istotne, czy nieruchomość zajęta jest na prowadzenie działalności gospodarczej. Znaczenie ma to, że nieruchomość ta jest własnością przedsiębiorcy, a tym samym kwalifikuje się do budynków związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą - orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Przedmiotem sporu było opodatkowanie podatkiem od nieruchomości wyodrębnionej części nieruchomości (lokalu), tj. garażu wielostanowiskowego stanowiącego część budynku mieszkalnego, którego współwłaścicielem jest spółka z o.o.

Według spółki, garaż wielostanowiskowy powinien być opodatkowany według stawki przewidzianej dla budynków mieszkalnych - na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. a) w związku z art. 1a ust. 1 pkt 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (dalej: u.p.o.l.). Stanowi on bowiem część budynku mieszkalnego. Wyodrębnienie własności nieruchomości (garażu wielostanowiskowego) nie ma znaczenia dla opodatkowania podatkiem od nieruchomości. Liczy się to, czy garaże te są zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej, a tego organy podatkowe w przedmiotowej sprawie nie ustaliły na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 2 lit. b) u.p.o.l.

Samorządowe Kolegium Odwoławcze w Krakowie oraz Wojewódzki Sąd Administracyjny w Krakowie uznały natomiast, że sporny garaż podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości według stawki podwyższonej jako związany z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Naczelny Sąd Administracyjny przyznał rację WSA.

Jak wynika z akt sprawy, budynek, w którym wyodrębniono garaż wielostanowiskowy należy do kategorii budynków mieszkalnych. Znajdujący się w nim garaż stanowi jednak odrębną nieruchomość i odrębny przedmiot opodatkowania, co pozwala na różne opodatkowanie w zależności od charakteru...