Polski Ład uderzy podatkowo w wynajmujących i najemców

W 2022 r. pogorszy się sytuacja podatników wynajmujących nieruchomości. Nowe przepisy w ramach tzw. Polskiego Ładu ograniczą swobodę wyboru rozliczenia działalności i jednocześnie pozbawią tę grupę prawa do zaliczania w koszty amortyzacji. Eksperci Business Centre Club oceniają, że zmiany uderzą w praktyce również w najemców.

– Zmiany zakładają pozostawienie opodatkowania dochodów z najmu, jeżeli umowy nie są zawierane w ramach działalności gospodarczej wyłącznie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, czyli podatku od przychodu bez możliwości pomniejszenia wpływów z najmu o m.in. koszty wykończenia, remontów lokalu, kosztów kredytu hipotecznego. Stawka podatkowa jest wprawdzie niższa (8,5 proc. do 100 tys. zł przychodu, 12,5 proc. powyżej tej kwoty) jednak podstawa jest znacząco wyższa. Z opodatkowania dochodu będą mogli skorzystać wyłącznie przedsiębiorcy – mówi ekspert BCC, Wojciech Pławiak.

Pakiet zmian w ramach Polskiego Ładu zakłada także ograniczenie dotychczasowych praw podatników. Dojdzie bowiem do zniesienia możliwości zaliczania do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych budynków oraz lokali mieszkalnych. W efekcie nie będzie już możliwości korzystania z tej pozycji kosztowej.

Jednocześnie zdecydowano się na zachowanie możliwości stosowania dotychczasowych zasad opodatkowania przez 2022 r. W tym czasie wynajmujący będą mogli jeszcze wybierać korzystniejsze formy opodatkowania i decydować się na odpisy amortyzacyjne.

– Faktyczne podniesienie podatków dotknie nie tylko wynajmujących, ale także drugą stronę umów najmu. Skutkiem zmian może być podwyżka czynszów w celu rekompensaty zwiększonego ciężaru podatku. Jednocześnie w związku z przyszłym, przejściowym rokiem konieczne jest przeanalizowanie skutków zmian przez właścicieli nieruchomości, również w kontekście dopiero zapowiadanych, dalej idących zmierzających do opodatkowania lokali mieszkalnych nowym podatkiem majątkowym – dodaje Pławiak.

Zmiany wprowadza ustawa z 29 października 2021 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw. Nowelizacja została podpisana przez prezydenta 15 listopada br.

Większość nowych regulacji ma wejść w życie 1 stycznia 2022 r.

Z nowelizacją można się zapoznać tutaj.

mp