Ulga mieszkaniowa: Zakup materiałów budowlanych na podstawie umowy cywilnoprawnej

Pytanie podatnika: Wnioskodawca w czerwcu 2005 r. nabył mieszkanie własnościowe, które sprzedał w lipcu 2010 r. Wnioskodawca postanowił skorzystać z tzw. ulgi mieszkaniowej i uzyskaną kwotę ze sprzedaży przeznaczyć w ciągu dwóch lat na remont i modernizację własnego budynku mieszkalnego. Wnioskodawca ma możliwość zakupu części niezbędnych materiałów budowlanych i wykończeniowych od osoby prywatnej. Czy cywilnoprawna umowa kupna-sprzedaży ww. materiałów będzie zaakceptowana przez urząd skarbowy, jako dowód potwierdzający wydatkowanie kwoty przychodu ze sprzedaży nieruchomości na remont lub modernizację domu?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz § 2 i § 5a rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Łodzi działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy, przedstawione we wniosku z dnia 4 kwietnia 2012 r. (data wpływu 5 kwietnia 2012 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu dokumentowania wydatków ponoszonych na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - jest prawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 5 kwietnia 2012 r., został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie sposobu dokumentowania wydatków ponoszonych na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawca w dniu xx czerwca 2005 r. nabył mieszkanie własnościowe, które sprzedał w dniu xx lipca 2010 r. Zgodnie z art. 28 ust. 2 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, spoczywa na Nim obowiązek zapłaty zryczałtowanego podatku z tytułu sprzedaży nieruchomości w wysokości 10% uzyskanego przychodu.

Wnioskodawca postanowił skorzystać z możliwości zwolnienia tego przychodu z podatku na warunkach określonych w art. 21 ust. 1 pkt 32 ww. ustawy i uzyskaną kwotę przeznaczyć w ciągu dwóch lat na remont i modernizację własnego budynku mieszkalnego. Wnioskodawca jest na etapie przeprowadzania remontu domu i gromadzenia na ten cel niezbędnych materiałów budowlanych i wykończeniowych. Wnioskodawca ma możliwość zakupu części niezbędnych materiałów od osoby, która gromadziła je z zamiarem budowy i wykończenia domu, ale z przyczyn losowych zrezygnowała z tych planów i teraz wystawia zgromadzone materiały na sprzedaż. Jest to osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej, więc dowodem zakupu będzie sporządzona umowa cywilnoprawna, zarejestrowana następnie w Urzędzie Skarbowym.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Czy cywilnoprawna umowa kupna - sprzedaży materiałów budowlanych i wykończeniowych będzie zaakceptowana przez Urząd Skarbowy, jako dowód potwierdzający wydatkowanie kwoty przychodu ze sprzedaży nieruchomości na remont lub modernizację domu?

Zdaniem Wnioskodawcy, w art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych z dnia 26 lipca 1991 r., ustawodawca nie ogranicza wachlarza dowodów potwierdzających wydatkowanie kwoty przychodu z tytułu sprzedaży nieruchomości. Zatem w opinii Wnioskodawcy, oprócz faktur VAT za zakupione materiały i usługi remontowo - budowlane, za równoważny dowód wydatkowania kwoty przychodu, może posłużyć umowa cywilnoprawna na zakupione materiały.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej opisanego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

W myśl art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2012 r., poz. 361 ze zm.), opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Zgodnie z przepisami art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c. prawa wieczystego użytkowania gruntów,

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - pr...