Zwolnienie z PCC zakupu mieszkania: Darowizna to nie dziedziczenie

W przypadku kupującego, który posiada udział w prawie własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, zwolnienie przysługuje tylko w przypadku nabycia tego udziału tytułem dziedziczenia. Podatniczka natomiast nabyła ww. udział tytułem darowizny, a nie tytułem dziedziczenia. Zatem w takiej sytuacji nie będzie mogła skorzystać ze zwolnienia, o którym mowa art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych - tak uznał Dyrektor KIS w październikowej interpretacji.

We wniosku o interpretację podatniczka wyjaśniła, że jest zainteresowana zawarciem z osobą fizyczną umowy sprzedaży, na podstawie której sprzedający sprzeda jej stanowiący odrębną nieruchomość lokal mieszkalny. Podatniczka jest obecnie współwłaścicielką, w udziale wynoszącym 1/3 części, nieruchomości gruntowych. Udział w prawie własności tych nieruchomości nabyła na podstawie umowy darowizny w maju 2017 r. Jedna z przedmiotowych nieruchomości zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz budynkami gospodarczymi. Planowana umowa sprzedaży nie będzie objęta podatkiem od towarów i usług a wyłącznie podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

W związku z powyższym podatniczka zapytała, czy nabycie na podstawie umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego, stanowiącego odrębną nieruchomość, będzie zwolniona w całości z podatku od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Jej zdaniem - tak.

W wydanej interpretacji Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził:

Umowa sprzedaży rzeczy i praw majątkowych podlega generalnie opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych. W ustawie o podatku od czynności cywilnoprawnych przewidziano jednak sytuacje, w których czynność mieszcząca się w zakresie przedmiotowym ustawy jest zwolniona z opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Stosownie do art. 9 pkt 17 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, zwalnia się od podatku sprzedaż, której przedmiotem jest prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własno...