Zwolnienie z PIT przychodów z wynajmu domków turystycznych

Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni wraz z mężem wybudowała dwa małe domki turystyczne, które zamierza wynajmować turystom. Każdy domek ma jedną kuchnię, jeden salonik i łazienkę oraz po dwie sypialnie na piętrze. Łącznie pokoi sypialnych w domkach jest 4, ale w domkach jest jeszcze salonik, który spełnia funkcję pokoju dziennego (nie sypialni) i malutka kuchnia, łazienka oraz ciągi komunikacyjne. Czy zostały spełnione przesłanki do skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego w myśl art. 21 ust. 1 pkt 43 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

INTERPRETACJA INDYWIDUALNA

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2015 r., poz. 613 ze zm.) oraz § 5 pkt 2 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 22 kwietnia 2015 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz.U. z 2015 r., poz. 643), Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach, działający w imieniu Ministra Finansów, stwierdza, że stanowisko Wnioskodawcy przedstawione we wniosku z 28 czerwca 2016 r. (data wpływu do tut. Biura 30 czerwca 2016 r.), uzupełnionym 6 lipca 2016 r., o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych, w zakresie możliwości zwolnienia od opodatkowania przychodów uzyskanych w związku z wynajmem domków turystycznych, o których mowa we wniosku - jest nieprawidłowe.

UZASADNIENIE

W dniu 30 czerwca 2016 r. wpłynął do tut. Biura ww. wniosek o wydanie interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie, dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych, w zakresie możliwości zwolnienia od opodatkowania przychodów uzyskanych w związku z wynajmem domków turystycznych, o których mowa we wniosku. W dniu 6 lipca 2016 r. ww. wniosek został uzupełniony.

We wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe:

Wnioskodawczyni posiada gospodarstwo rolne o powierzchni powyżej 1 ha. Jest zatrudniona jako pracownik etatowy, a ponadto prowadzi działalność gospodarczą na podstawie wpisu do CEIDG, z której opłaca podatek dochodowy na zasadach ogólnych. Na podstawie stosownych zezwoleń, obok domu mieszkalnego Wnioskodawczyni wraz z mężem wybudowała dwa małe domki turystyczne, które zamierza wynajmować turystom. Jak twierdzi Wnioskodawczyni, jej dom jest niewielki, w związku z czym nie wynajmuje w nim pokoi; jest wyłącznie domem mieszkalnym dla Wnioskodawczyni i jej rodziny. Pod wynajem Wnioskodawczyni zamierza udostępnić wyłącznie wybudowane dwa domki turystyczne wraz z infrastrukturą towarzyszącą. Każdy domek ma jedną kuchnię, jeden salonik i łazienkę oraz po dwie sypialnie na piętrze. Łącznie pokoi sypialnych w domkach jest 4, ale w domkach jest jeszcze salonik, który spełnia funkcję pokoju dziennego (nie sypialni) i malutka kuchnia, łazienka oraz ciągi komunikacyjne. Działalność tę Wnioskodawczyni zamierza wpisać do ewidencji w urzędzie gminy, jako działalność agroturystyczną.

Pomimo, że te pokoje gościnne nie są w budynku mieszkalnym, a w osobno stojących domkach przy domu i na terenie gospodarstwa, a łączna liczba pokoi sypialnianych nie przekracza 5, Wnioskodawczyni chciałaby, aby działalności tej nie traktować jako działalność gospodarczą i nie zgłaszać jej do CEIDG, a tylko aby dochody z wynajmu przedmiotowych domków (pokoi) były traktowane jako dodatkowa działalność rolnicza.

W uzupełnieniu wniosku z 28 czerwca 2016 r. Wnioskodawczyni wskazała ponadto, że domki nazwane potocznie we wniosku „turystyczne”, określone zostały w projekcie budowlanym jako „Budynek mieszkalny jednorodzinny z przyłączami (…)”. Są to budynki, w których można mieszkać cały rok. Od 2015 r. Wnioskodawczyni sporadycznie wynajmowała jako rolnik pokoje w swoim domu, w którym mieszka wraz z rodziną. Jednak było to bardzo uciążliwe, gdyż jej dom jest niewielki, w związku z czym zaprzestała w nim agroturystyki i jest on wyłącznie domem mieszkalnym dla niej i jej rodziny. Wnioskodawczyni zamierza przyjmować gości wyłącznie w nowo wybudowanych domkach.

W związku z powyższym zadano następujące pytania:

1. Czy w przedstawionym stanie faktycznym (winno być: zdarzeniu przyszłym) zostały spełnione przesłanki do skorzystania ze zwolnienia przedmiotowego w myśl art. 21 ust. 1 pkt 43 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
2. Czy Wnioskodawczyni nadal może prowadzić swoją działalność gospodarczą w zakresie w jakim prowadziła ją do tej pory, a wynajem pokoi w domkach potraktować jako zwolnioną od podatku agroturystykę, nie opodatkowując dochodu z wynajmu pokoi gościnnych w budynkach mieszkalnych położonych na terenach wiejskich w gospodarstwie rolnym, osobom przebywającym na wypoczynku oraz dochodów uzyskanych z tytułu wyżywienia tych osób, jeżeli liczba wynajmowanych pokoi nie przekracza 5?
3. Czy niezależnie od tego czy pokoje gościnne znajdują się w domu mieszkalnym, czy w wolnostojących domkach (gdzie pomieszczeń jest automatycznie więcej, bo domki mają szerszą funkcję niż pokoje) można taki stan traktować równorzędnie i korzystać ze zwolnienia przedmiotowego j.w. licząc tylko sypialnie, których jest 4?

Zdaniem Wnioskodawczyni, planowana przez nią działalność w zakresie wynajmu dwóch domków turystycznych mieszczących się przy jej domu, w jej gospodarstwie rolnym, spełnia przesłanki do zastosowania zwolnienia przedmiotowego wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 43 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, gdyż łączna liczba wynajmowanych sypialni w tych domkach nie przekracza pięciu, a domki są na terenie jej gospodarstwa (prowadzonego wraz z mężem) na terenie wiejskim.

W związku z powyższym, Wnioskodawczyni stoi na stanowisku, że nie musi tej działalności zgłaszać do ...