nak�ady poczynione czasie posiadania rzeczy

03.10.2013Sprzeda� mieszkania a opodatkowanie PIT
Pytanie podatnika: Czy w razie przekszta�cenia sp�dzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, nabytego w 1992 r. w odr�bne prawo w�asno�ci do lokalu (w 2012 r.), a nast�pnie sprzeda�y tego lokalu przed up�ywem 5 lat (w 2013 r.), licz�c od ko�ca roku, w kt�rym to przekszta�cenie nast�pi�o, powstanie przych�d do opodatkowania z tytu�u odp�atnego zbycia tego lokalu?
03.10.2013Podatki lokalne: Las jako nieruchomo��
Z uzasadnienia: Grunty pod liniami energetycznymi sklasyfikowane jako lasy, podlegaj� opodatkowaniu podatkiem od nieruchomo�ci tylko w�wczas, gdy organ podatkowy wyka�e w spos�b niebudz�cy w�tpliwo�ci, �e grunty te zosta�y zaj�te na prowadzenie dzia�alno�ci gospodarczej - co nale�y rozumie� - w spos�b wy��czaj�cy mo�liwo�� prowadzenia dzia�alno�ci le�nej. Nadto wskaza� nale�y, �e nie wystarczy stwierdzenie, �e grunty te "zwi�zane s�" z prowadzon� dzia�alno�ci� gospodarcz�. Dla ich opodatkowania podatkiem od nieruchomo�ci niezb�dne jest bowiem wykazanie, �e zosta�y one faktycznie zaj�te na prowadzenie dzia�alno�ci gospodarczej.
27.09.2013Koszty uzyskania przychodu z tytu�u sprzeda�y nieruchomo�ci
Z uzasadnienia: Na gruncie przepisu art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych do koszt�w uzyskania przychodu z tytu�u sprzeda�y lokalu mieszkalnego oraz niemieszkalnego wraz z udzia�em cz�ci w prawie w�asno�ci gruntu mo�na zaliczy� cen� jego nabycia okre�lon� w akcie notarialnym i koszty zwi�zane z aktem notarialnym. Nie ma mo�liwo�ci zaliczenia do koszt�w uzyskania przychod�w z tytu�u odp�atnego zbycia nieruchomo�ci, wydatk�w zwi�zanych z zaci�gni�ciem i sp�at� kredytu, poniewa� nie s� to koszty nabycia. Wydatki zwi�zane z kredytem bankowym nie mog� by� r�wnie� traktowane jako nak�ady, o kt�rych mowa jest w art. 22 ust. 6c ustawy, poczynione w trakcie posiadania zbywanej nieruchomo�ci, gdy� w �aden spos�b nie wp�ywaj� na podwy�szenie warto�ci samej nieruchomo�ci.
19.07.2013Sp�aty otrzymane w ramach dzia�u spadku a PIT
W sytuacji, gdy dochodzi do rozporz�dzenia udzia�em w spadkowej nieruchomo�ci na podstawie dzia�u spadku, przychody z tego rozporz�dzenia nie podlegaj� przepisom podatku od spadk�w i darowizn, na co wskazuje analiza art. 1 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadk�w i darowizn, wi�c nie ma do nich zastosowania wy��czenie zawarte w art. 2 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os�b fizycznych - orzek� Naczelny S�d Administracyjny.
15.07.2013NSA: Umowa do�ywocia a PIT
Z uzasadnienia: Umowa do�ywocia ma charakter odp�atny i wzajemny i stanowi tym samym, w �wietle przepis�w ustawy podatkowej, form� odp�atnego zbycia nieruchomo�ci i �r�d�o przychod�w. Z drugiej strony, poniewa� umowy tego rodzaju dotycz� zazwyczaj os�b w podesz�ym wieku i zmierzaj� one do zapewnienia im utrzymania i opieki na wypadek utraty zdolno�ci do samodzielnego bytowania, ten�e aspekt spo�eczny przemawia� mo�e za celowo�ci� rozwa�enia przez ustawodawc� wy��czenia tego rodzaju czynno�ci ze �r�de� opodatkowania podatkiem dochodowym od os�b fizycznych. Postulat ten nie mo�e jednak uzasadnia� wyk�adni obowi�zuj�cego przepisu, kt�ra pomija� b�dzie charakter odp�atny umowy do�ywocia.
20.06.2013Sprzeda� zad�u�onego mieszkania a PIT
Interpelacja nr 17121 do ministra finans�w w sprawie podstawy opodatkowania przy sprzeda�y zad�u�onych lokali mieszkalnych nabytych w drodze spadku
18.06.2013Wyrok NSA: Umowa do�ywocia a opodatkowanie PIT
Z uzasadnienia: Umowa o do�ywocie ma charakter odp�atny r�wnie� w znaczeniu materialnopodatkowym, a nie tylko cywilistycznym. Cena odp�atnego zbycia nie musi by� wyra�ona w pieni�dzu, gdy� zap�at� za przeniesienie w�asno�ci by�a inna forma przysporzenia maj�tkowego, jakim by�o zapewnienie �wiadcze� okre�lonych w art. 908 § 1 Kodeksu cywilnego. Zatem, mamy tu do czynienia z odp�atnym zbyciem nieruchomo�ci, stanowi�cym �r�d�o przychodu o jakim mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych.
11.06.2013Skutki podatkowe sprzeda�y nieruchomo�ci nabytych w drodze zamiany
Pytanie: W pa�dzierniku 2011 r. w drodze umowy zamiany w zamian za dzia�ki o ��cznej warto�ci 44 500 z� naby�em inne dzia�ki o ��cznej warto�ci 31 250 z�. Z tytu�u umowy zamiany nie zosta�y dokonane �adne dop�aty. Uzyskane w drodze zamiany dzia�ki zamierzam zby�. Czy kosztem uzyskania przychodu w przypadku nabycia nieruchomo�ci w drodze zawarcia umowy zamiany jest warto�� nieruchomo�ci przeniesionej w zamian za uzyskanie w�asno�ci zbywanej dzia�ki, okre�lona na moment dokonywania zamiany?
10.05.2013Przych�d ze sprzeda�y nieruchomo�ci a forma zap�aty
Poniewa� przychodem ze sprzeda�y nieruchomo�ci jest warto�� nieruchomo�ci wyra�ona w cenie okre�lonej w umowie, to bez znaczenia jest okoliczno��, czy cena ta zosta�a zap�acona got�wk�, czy te� w inny spos�b. Dla wyst�pienia przychodu wystarczy bowiem samo zawarcie umowy sprzeda�y, kt�ra musi, z mocy art. 535 Kodeksu cywilnego, okre�la� cen�.
25.04.2013PIT: Sprzeda� mieszkania nabytego w drodze umowy do�ywocia
Z uzasadnienia: Bior�c pod uwag� odp�atny charakter umowy o do�ywocie, zastosowanie b�dzie mia� art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych. W konsekwencji do koszt�w nabycia, stanowi�cych koszty uzyskania przychodu, zaliczy� nale�y warto�� wiadcze� jakie podatnik poni�s� na rzecz do�ywotnika, czyli faktycznie poniesione na jego rzecz, udokumentowane wydatki. Nie ma podstaw prawnych do przyj�cia, �e warto�� rynkowa nieruchomo�ci jest kosztem - w umowach o do�ywocie nie okre�la si� cen nabycia nieruchomo�ci.
23.04.2013PIT: Forma zap�aty a przych�d przy sprzeda�y mieszkania
Poniewa� przychodem ze sprzeda�y nieruchomo�ci jest warto�� nieruchomo�ci wyra�ona w cenie okre�lonej w umowie sprzeda�y, to bez znaczenia dla cel�w podatkowych jest okoliczno��, czy cena ta zosta�a zap�acona got�wk�, czy te� w inny spos�b. Tak wi�c, wskazanie w akcie notarialnym, �e sprzeda� nast�puje za kwot� 60 000, 00 z� "w celu uzyskania w zamian prawa najmu komunalnego lokalu mieszkalnego", nie pozbawia zawartej umowy charakteru, "odp�atnego zbycia". Dla wyst�pienia przychodu wystarczy bowiem samo zawarcie umowy sprzeda�y, kt�ra musi, z mocy art. 535 Kodeksu cywilnego, okre�la� cen� - orzek� Wojew�dzki S�d Administracyjny w Szczecinie.
01.01.2013Broszura informacyjna do zeznania PIT-39 o wysoko�ci osi�gni�tego dochodu (poniesionej straty) w 2012 roku
Formularz PIT-39 jest przeznaczony dla podatnik�w, kt�rzy w roku podatkowym uzyskali przychody z odp�atnego zbycia nieruchomo�ci i praw maj�tkowych nabytych lub wybudowanych po dniu 31 grudnia 2008 r. Opodatkowanych na zasadach okre�lonych w art. 30e ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. O podatku dochodowym od os�b fizycznych (dz. U. Z 2012 r. Poz. 361, z p�n. Zm.), zwanej dalej „ustaw�".
11.12.2012Koszty nabycia nieruchomo�ci: Odsetki od kredytu
Z uzasadnienia: Dla podatnika kupuj�cego nieruchomo�� za �rodki finansowe uzyskane z banku odsetki od kredytu, to dodatkowy, konieczny, wydatek ponoszony w celu nabycia nieruchomo�ci, a w dalszej perspektywie w celu osi�gni�cia przychodu ze zbycia nieruchomo�ci. Nie ma znaczenia, �e odsetki od kredytu maj� po�redni zwi�zek z osi�ganym przychodem ze zbycia nieruchomo�ci, bowiem wydatkiem o charakterze bezpo�rednim jest w�a�ciwie cena nabycia, a przecie� ustawodawca nie zaw�zi� koszt�w nabycia jedynie do ceny nabycia.
04.12.2012Wydatki zwi�zane z obs�ug� kredytu hipotecznego jako koszt nabycia nieruchomo�ci
Z uzasadnienia: Wydatki poniesione na wcze�niejsz� sp�at� kredytu, ze �rodk�w uzyskanych ze sprzeda�y nieruchomo�ci, nie spe�niaj� jednego z warunk�w wynikaj�cych z art. 22 ust. 6c ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych. Wydatki tego rodzaju nie s� zwi�zane z nabyciem nieruchomo�ci. S� one konsekwencj� zawartej umowy z bankiem i s� uwarunkowane samodzieln� decyzj� podatnika, w tym wypadku o przeznaczeniu �rodk�w ze sprzeda�y na wcze�niejsze uregulowanie zad�u�enia.
15.11.2012Sp�ata zad�u�enia komorniczego jako koszt przy sprzeda�y mieszkania
Pytanie: W 2011 r. odziedziczy�em po dziadku mieszkanie. Okaza�o si�, �e na tym lokalu, pocz�wszy od 2006 r. ci�� zad�u�enia komornicze potwierdzone wyrokami s�du, powsta�e w wyniku niep�acenia czynszu oraz innych nale�no�ci wzgl�dem sp�dzielni. Postanowi�em sprzeda� to mieszkanie. Ww. d�ugi uregulowa�em z zaliczki jak� otrzyma�em od kupuj�cego. Dodam, �e sp�ata tych zaleg�o�ci by�a konieczna do uzyskania za�wiadczenia ze sp�dzielni o niezaleganiu op�at, niezb�dnego do szybkiej sprzeda�y zagro�onego licytacj� mieszkania. Czy mam prawo zaliczy� sp�at� zad�u�enia komorniczego do koszt�w uzyskania przychodu ze sprzeda�y ww. nieruchomo�ci w zeznaniu PIT-39?
26.10.2012PIT: Przekazanie mieszkania w umowie do�ywocia
Z uzasadnienia: Je�eli zatem w ustawie o podatku dochodowym od os�b fizycznych, nie zosta�a okre�lona w spos�b jednoznaczny podstawa opodatkowania z tytu�u �wiadcze� do�ywotnika, to doch�d z tego rodzaju odp�atnego zbycia nieruchomo�ci pozostaje poza zakresem opodatkowania tym podatkiem.
04.10.2012Sp�ata na rzecz by�ego ma��onka a wydatki na cele mieszkaniowe
Pytanie podatnika: W styczniu 2011 r. Wnioskodawczyni odziedziczy�a po zmar�ym ojcu 1/4 mieszkania. Udzia� ten sprzeda�a w listopadzie tego samego roku. Opr�cz ww. udzia�u posiada wsp�lnie z by�ym m�em mieszkanie w�asno�ciowe. Wyrokiem s�du Wnioskodawczyni zosta�a zobowi�zana do sp�aty po�owy warto�ci mieszkania na rzecz by�ego m�a. Czy sp�ata na rzecz m�a dokonana ze �rodk�w uzyskanych ze sprzeda�y cz�ci mieszkania po ojcu stanowi wydatek na cele mieszkaniowe?
20.09.2012W�asne cele mieszkaniowe: Remont domu wybudowanego na dzia�ce ma��onka
Pytanie: W 2005 r. odziedziczy�am udzia� wynosz�cy 1/6 w lokalu mieszkalnym, a w 2011 r. odziedziczy�am kolejny udzia� wynosz�cy 1/3 w ww. lokalu. Tym samym m�j udzia� w tym mieszkaniu wynosi 1/2. Obecnie wraz z drugim wsp�w�a�cicielem (bratem) zamierzam sprzeda� przedmiotowy lokal, a uzyskane ze sprzeda�y �rodki przeznaczy� na remont domu wybudowanego razem z m�em na dzia�ce, kt�r� m�� otrzyma� od swoich rodzic�w w drodze darowizny. Czy cz�� uzyskanych �rodk�w ze sprzeda�y ww. mieszkania przeznaczonych na remont domu, w kt�rym mieszkam wraz z ma��onkiem, b�dzie zwolniona z opodatkowania?
19.09.2012Koszty uzyskania przychod�w przy sprzeda�y nieruchomo�ci
Pytanie podatnika: Czy do koszt�w uzyskania przychodu Zainteresowana mo�e zaliczy� opr�cz koszt�w zakupu nieruchomo�ci gruntownej wraz z kosztami notarialnymi i udokumentowane fakturami i rachunkami koszty budowy, r�wnie� wszystkie koszty zwi�zane z pozyskiwaniem kapita�u na budow� domu?
29.08.2012Koszty uzyskania przychodu przy sprzeda�y lokalu
Pytanie podatnika: Czy kosztem uzyskania przychodu z odp�atnego zbycia nieruchomo�ci w postaci pojedynczego lokalu b�dzie koszt zakupu ca�ej nieruchomo�ci, a dopiero nadwy�ka uzyskanej kwoty ze sprzeda�y wszystkich lokali nad sum� koszt�w zakupu nieruchomo�ci podlega� b�dzie opodatkowaniu podatkiem dochodowym?
22.08.2012Dzia� spadku i zbycie nieruchomo�ci – skutki w podatku dochodowym
Przyj�cie tezy, i� sp�ata otrzymana z tytu�u odp�atnego zbycia w drodze dzia�u spadku nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od os�b fizycznych prowadzi�oby do naruszenia art. 32 Konstytucji RP. Powy�sze powodowa�oby bowiem, �e osoby dokonuj�ce odp�atnego zbycia nieruchomo�ci lub praw maj�tkowych w drodze np. sprzeda�y, by�y traktowane odmiennie w zakresie skutk�w podatkowych ani�eli osoby dokonuj�ce odp�atnego zbycia w drodze dzia�u spadku, w zamian za sp�at� pieni�n�.
18.07.2012Odsetki od kredytu jako koszt odp�atnego zbycia nieruchomo�ci
Z uzasadnienia: Koszty zwi�zane z kredytem bankowym zaci�gni�tym na nabycie nieruchomo�ci nie stanowi� koszt�w uzyskania przychodu z odp�atnego zbycia nieruchomo�ci, gdy� s� to jedynie wydatki zwi�zane z pozyskaniem �rodk�w pieni�nych na ww. cele. Zaci�gni�cie kredytu jest wi�c sposobem na pozyskanie pieni�dzy na zap�at� ceny nabywanej nieruchomo�ci a kosztem uzyskania przychodu nie s� w �wietle art. 22 ust. 6c ustawy o PIT koszty sp�aty kredyt�w zaci�gni�tych na sfinansowanie zakupu nieruchomo�ci, lecz wy��cznie koszty nabycia tej nieruchomo�ci.
11.07.2012Przedp�ata na zakup lokalu a ulga mieszkaniowa
Pytanie podatnika: Wnioskodawca przeznaczy �rodki uzyskane ze zbycia mieszkania nabytego w 2010 r. na w�asne cele mieszkaniowe tj. zakup mieszkania na rynku pierwotnym od dewelopera. Uzyskane z odp�atnego zbycia mieszkania (odr�bnej w�asno�ci) �rodki finansowe wp�aci na konto developera do dnia 31 grudnia 2012 r., jako przedp�at� na mieszkanie, kt�re zamierza kupi�. Czy taka p�atno�� (przedp�ata) mo�e by� uznana jako wydatek na cel mieszkaniowy i spe�ni warunek zwolnienia z podatku z tytu�u zbycia nieruchomo�ci na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy?
04.06.2012Zachowek a podatek od sprzeda�y odziedziczonej nieruchomo�ci
Pytanie podatnika: Czy zachowek zap�acony na rzecz ojca wraz z poniesionymi kosztami aktu notarialnego stanowi� koszty uzyskania przychodu z tytu�u zbycia odziedziczonej nieruchomo�ci?
04.04.2012D�ugi jako koszt sprzeda�y mieszkania nabytego w spadku
Z uzasadnienia: Ustawodawca w art. 22 ust. 6d ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych wymieni� enumeratywnie co mo�e stanowi� koszt uzyskania przychodu w przypadku sprzeda�y nieruchomo�ci nabytej w spadku. Sp�ata zaci�gni�tych przez spadkodawc� zobowi�za� nie zosta�a wymieniona w tym przepisie. Wydatki te wynikaj� wy��cznie z faktu nieterminowego uiszczania op�at, kt�rymi obci��any by� spadkodawca. Wobec tego brak jest podstaw prawnych do ich zaliczenia tak�e do koszt�w uzyskania przychodu z tytu�u odp�atnego zbycia udzia�u w nieruchomo�ci nabytej przez stron� w drodze spadku.
20.03.2012Podatkowe skutki sprzeda�y domu po rozwodzie
Pytanie podatnika: Czy po sprzeda�y domu i dzia�ki wnioskodawczyni b�dzie zobowi�zana odprowadzi� podatek dochodowy od cz�ci sp�aconej by�emu m�owi?
16.02.2012Zamiana mieszkania a podatek dochodowy
Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni zamierza dokona� zamiany sp�dzielczego w�asno�ciowego prawo do lokalu na inne sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu mieszkalnego. Mieszkanie, na kt�re Wnioskodawczyni zamierza si� zamieni�, stanowi wy��czn� w�asno�� synowej. Warto�� mieszkania synowej wynosi 150.000 z�otych. Zamiana ta zostanie dokonana z obowi�zkiem zap�acenia przez synow� na rzecz Wnioskodawczyni sp�aty w kwocie 94.000 z�. Czy ww. zamiana mieszkania korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych?
03.02.2012Sprzeda� nieruchomo�ci ze spadku a PIT
Pytanie podatnika: Jaka jest podstawa opodatkowania w przypadku zbycia nieruchomo�ci nabytej w ramach dziedziczenia, je�eli sprzeda�y tej dokonuje Spadkobierczyni w wyniku przedwst�pnej umowy sprzeda�y, zawartej jeszcze przez spadkodawc�, kt�ry na poczet ceny przyj�� zadatek?
30.01.2012Broszura informacyjna do zeznania PIT-39 o wysoko�ci osi�gni�tego dochodu (poniesionej straty) w 2011 roku
Formularz PIT-39 jest przeznaczony dla podatnik�w, kt�rzy w roku podatkowym uzyskali przychody z odp�atnego zbycia nieruchomo�ci i praw maj�tkowych nabytych lub wybudowanych po dniu 31 grudnia 2008 r. opodatkowanych na zasadach okre�lonych w art. 30e ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os�b fizycznych (Dz.U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307, z p�n. zm.), zwanej dalej „ustaw�".
30.11.2011Ogr�d jako wydatek mieszkaniowy
Pytanie: W kwietniu br. sprzeda�em mieszkanie, kt�re naby�em w darowi�nie w marcu tego roku. Cz�� uzyskanego przychodu przeznacz� na sp�at� kredytu mieszkaniowego, kt�ry zaci�gn��em z narzeczon� w 2009 r., a tak�e na cele mieszkaniowe zwi�zane z kredytowan� nieruchomo�ci�. Czy cele uprawniaj�ce do zwolnienia to tak�e �rodki (potwierdzone faktur�) wydatkowane na za�o�enie ogrodu, a tak�e na po�o�enie kafelk�w przed wyj�ciem z domu?
20.07.2011Zaleg�y czynsz nie mo�e by� kosztem sprzeda�y mieszkania
Pytania podatnika: Czy Wnioskodawca od podatku dochodowego od sprzeda�y nabytego w spadku mieszkania mo�e odliczy� zap�acony podatek spadkowy, poniesione faktycznie koszty pierwszego od 50 lat remontu, pomimo, �e faktury s� z datami p�niejszymi oraz poniesione faktycznie zaleg�e op�aty za czynsz, gaz, energi� elektryczn� i inne op�aty eksploatacyjne?
12.07.2011Wk�ad mieszkaniowy jest kosztem nabycia nieruchomo�ci
Pytanie podatnika: Czy kwot� wp�acon� do kasy sp�dzielni mieszkaniowej Wnioskodawca mo�e zaliczy� na poczet koszt�w zwi�zanych z nabyciem prawa do ww. lokalu i tym samym, czy mo�e On o t� kwot� pomniejszy� podstaw� opodatkowania podatkiem dochodowym od sprzeda�y przedmiotowej nieruchomo�ci? Czyli, czy wp�ata got�wkowa w kasie sp�dzielni mieszkaniowej na pokrycie wk�adu mieszkaniowego mo�e by� zaliczona jako koszt zwi�zany z nabyciem lokalu mieszkalnego?
20.06.2011D�ugi spadkowe nie maj� wp�ywu na podatek od sprzeda�y nieruchomo�ci
D�ugi spadkowe jakkolwiek wp�ywaj� na wysoko�� podstawy opodatkowania podatkiem od spadk�w i darowizn, pozostaj� bez wp�ywu na ustalenie tej podstawy w podatku dochodowym od os�b fizycznych w przypadku sprzeda�y nieruchomo�ci nabytej w drodze spadku. Ustawodawca enumeratywnie wymieni� bowiem co mo�e by� kosztem uzyskania przychodu w wypadku sprzeda�y nieruchomo�ci nabytej w spadku a sp�ata d�ug�w nie zosta�a wymieniona w art. 22 ust. 6d ustawy. Z samej swej istoty d�ugi nie mog� pomniejsza� przychodu do opodatkowania, bo d�ugi nie s�u�� nigdy uzyskania przychodu, przych�d cz�sto jest natomiast wydatkowany na sp�at� d�ug�w, kt�re obci��aj� spadkobierc� - wyja�ni� Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji z dnia 08.02.2011 r., sygn. IBPBII/2/415-1205/11/CJS.
26.05.2011Opodatkowanie sprzeda�y samochodu wygranego w konkursie
Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni wygra�a w konkursie samoch�d. Rycza�towy podatek z tytu�u wygranej w wysoko�ci 10% zosta� w ca�o�ci zap�acony przez organizatora konkursu. Przed up�ywem p� roku - licz�c od ko�ca miesi�ca, w kt�rym nagroda zosta�a odebrana - wnioskodawczyni zamierza sprzeda� przedmiotowy samoch�d za kwot� ni�sz� ni� warto�� z faktury. Jakie s� skutki podatkowe sprzeda�y tego samochodu?
20.05.2011Sprzeda� firmowej nieruchomo�ci nabytej w darowi�nie
Pytanie podatnika: Wnioskodawca jest w�a�cicielem lokali mieszkalnych, kt�rych w�asno�� naby� w drodze darowizny od rodzic�w w 2010 r. Lokale b�d� przedmiotem wynajmu lub b�d� u�ywane na w�asne cele biurowe prowadzonej przez Wnioskodawc� dzia�alno�ci gospodarczej, ww. lokale zostan� wpisane do ewidencji �rodk�w trwa�ych i b�d� amortyzowane. Jak ustali� koszt uzyskania przychod�w w przypadku sprzeda�y lokalu nabytego w drodze darowizny wpisanego do ewidencji �rodk�w trwa�ych?
06.05.2011Zbycie nieruchomo�ci na podstawie umowy o do�ywocie – skutki podatkowe
Na podstawie umowy o do�ywocie dochodzi do odp�atnego zbycia nieruchomo�ci, w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Je�eli zbycie to nast�puje przed up�ywem 5 lat licz�c od ko�ca roku kalendarzowego, w kt�rym nast�pi�o nabycie, stanowi ono dla do�ywotnika �r�d�o przychod�w, kt�re trzeba opodatkowa� – stwierdzi� Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji z 12 kwietnia 2011 r. nr ITPB2/415-22/11/MU.
27.04.2011Sprzeda� mieszkania nabytego za "z�ot�wk�"
Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni w 2010 roku naby�a „za przys�owiow� z�ot�wk�” mieszkanie lokatorskie, kt�rego by�a g��wnym najemc�. W miesi�cu pa�dzierniku 2010 roku Zainteresowana dokona�a sprzeda�y ww. lokalu. Wk�ad mieszkaniowy Wnioskodawczyni wyceniony przez sp�dzielni� wyni�s� 106.479,68 z�. Sprzeda�y dokonano za cen� 124.000,00 z�. Jaki podatek Wnioskodawczyni zap�aci za sprzeda� mieszkania: r�nic�: sprzeda� - wk�ad mieszkaniowy, tj. 124.000,00 z� - 106.479,68 x 19%, czy podatek od ca�ej sumy sprzeda�y, tj. 124.000,00 z� x 19%?
07.02.2011WSA: Odsetki od kredytu zmniejszaj� podatek przy sprzeda�y domu
Z uzasadnienia: Do koszt�w wytworzenia nale�y zaliczy� wszystkie koszty poniesione w celu wytworzenia przedmiotu sprzeda�y. W rozpoznawanej sprawie przedmiotem sprzeda�y opr�cz nieruchomo�ci gruntowej (kt�ra zosta�a nabyta), by� r�wnie� budynek mieszkalny (kt�ry zosta� wybudowany przez podatniczk� i jej m�a). Koszt budowy tego budynku b�dzie kosztem jego wytworzenia. Natomiast charakter nak�ad�w mog� mie� koszty zwi�zane z remontem czy modernizacj� budynku. W przypadku finansowania budowy z kredytu, faktyczny jej koszt b�dzie wy�szy ni� w przypadku sfinansowania budowy ze �rodk�w w�asnych. W takiej sytuacji kosztem wytworzenia budynku mieszkalnego b�d� r�wnie� sp�acone odsetki od kredytu hipotecznego zaci�gni�tego na budow� domu.
18.01.2011Broszura informacyjna do zeznania PIT-39 o wysoko�ci osi�gni�tego dochodu (poniesionej straty) w 2010 roku.
FORMULARZ PIT-39 JEST PRZEZNACZONY dla podatnik�w, kt�rzy w roku podatkowym uzyskali przychody z odp�atnego zbycia nieruchomo�ci i praw maj�tkowych nabytych lub wybudowanych po dniu 31 grudnia 2008 r. opodatkowanych na zasadach okre�lonych w art. 30e ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os�b fizycznych (Dz.U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307, z p�n. zm.), zwanej dalej „ustaw�”.
04.10.2010Umowa do�ywocia jest form� odp�atnego zbycia nieruchomo�ci
Pytanie podatnika: Czy Wnioskodawczyni b�dzie mia�a obowi�zek zap�acenia podatku dochodowego w zwi�zku ze zbyciem lokalu mieszkalnego na podstawie umowy o do�ywocie, przed up�ywem pi�ciu lat licz�c od ko�ca roku kalendarzowego, w kt�rym nast�pi�o nabycie nieruchomo�ci lokalowej?
16.09.2010Sprzeda� grunt�w rolnych
Pytanie podatnika: Czy przych�d uzyskany ze sprzeda�y nieruchomo�ci w ca�o�ci podlega zwolnieniu od podatku dochodowego od os�b fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku od towar�w i us�ug (sprzeda� ca�o�ci lub cz�ci nieruchomo�ci wchodz�cej w sk�ad gospodarstwa rolnego)?
14.09.2010Zachowek nie ma wp�ywu na wysoko�� podatku od sprzeda�y nieruchomo�ci
Pytania podatnika: 1. Czy od podatku dochodowego odlicza si� koszt biura nieruchomo�ci, koszt remontu i podatek od spadku? 2. Czy w podatku dochodowym nale�y uwzgl�dni� wysoko�� wyp�aconego zachowku w wysoko�ci 110.000 z�, kt�ry de facto zmniejsza doch�d Wnioskodawczyni wynikaj�cy ze sprzeda�y mieszkania?
02.07.2010Ulga meldunkowa nie obejmuje grunt�w
Pytanie podatnika: Czy „uldze meldunkowej”, o kt�rej m�wi art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych, podlega przych�d uzyskany ze sprzeda�y ca�ej nieruchomo�ci czy tylko ze sprzeda�y jej cz�ci sk�adowej - budynku mieszkalnego?
09.06.2010NSA: Zasady opodatkowania zale�� od daty nabycia nieruchomo�ci
Z uzasadnienia: Dla ustalenia, kt�ry z re�im�w prawnych w przedmiocie opodatkowania przychodu (dochodu) ze sprzeda�y nieruchomo�ci lub praw maj�tkowych znajduje w sprawie zastosowanie, decyduje data nabycia tych nieruchomo�ci albo praw. Podatnicy dokonuj�cy sprzeda�y nieruchomo�ci lub praw wskazanych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych nabytych przed 31 grudnia 2006 r. obj�ci byli re�imem prawnym sprzed 1 stycznia 2007 r. zar�wno w odniesieniu do wysoko�ci podatku, sposobu rozliczenia oraz zasad korzystania ze zwolnie� (ulg podatkowych).
21.04.2010Opodatkowanie zamiany mieszka�
Pytania podatnika: Czy umowa zamiany stanowi „odp�atne zbycie w drodze zamiany nieruchomo�ci” w rozumieniu art. 30e ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych? Czy i kt�ra ze stron przedmiotowej umowy zamiany nieruchomo�ci jest zobowi�zana do zap�aty podatku dochodowego od os�b fizycznych, tj. kto i w jakiej wysoko�ci uzyska� przych�d i czy dosz�o w og�le do uzyskania przychodu?
03.02.2010Orzecznictwo WSA: Umowa o do�ywocie nie jest umow� odp�atn�
Z uzasadnienia: Umowa o do�ywocie jest umow� wzajemn� jednak�e nie jest ona umow� odp�atn� a konstatacja ta jest istotna albowiem zwrotowi „nabycie” nale�y nada� znaczenie cywilnoprawne, tj. obok sprzeda�y, ka�de prawem dopuszczalne przeniesienie prawa w�asno�ci rzeczy na osob� trzeci�, przy czym ustawodawca podatkowy opodatkowuje jedynie takie zbycie, kt�re ma charakter odp�atny. Organ interpretacyjny nieprawid�owo zakwalifikowa� umow� o do�ywocie jako umow� „odp�atn�” przy czym w �aden spos�b nie dokona� analizy istoty „odp�atno�ci” tej umowy, na czym owa „odp�atno��” polega, co jest jej cech� konstytutywn�. W konsekwencji, b��dnie przyjmuj�c op�atny charakter umowy o do�ywocie b��dnie te� przyj��, �e w sprawie ma zastosowanie art. 19 ust. 1 i ust. 3 u.p.d.o.f. jako podstawa opodatkowania.
02.02.2010Orzecznictwo: Podatek od dochodu ze �r�de� nieujawnionych – przedawnienie
Z uzasadnienia: W przypadku opodatkowania dochod�w nieujawnionych nie ma mo�liwo�ci ustalenia daty powstania obowi�zku podatkowego; nie ma mo�liwo�ci przypisania dochod�w do roku, w kt�rym zosta�y one osi�gni�te. O osi�ganiu dochod�w przypuszczamy bowiem na podstawie czynnik�w zewn�trznych (poziomu zamo�no�ci), za� okres wyst�pienia tych czynnik�w przyjmuje si� jako ten, do kt�rego nale�y przypisa� dochody nieujawnione. Niezale�nie zatem od daty powstania obowi�zku podatkowego, ustalone na podstawie art. 20 ust. 3 u.p.d.o.f. przychody, zalicza si� do roku podatkowego, w kt�rym wyst�pi�y znamiona obiektywne ujawniaj�ce ukryty doch�d (wydatki i oszcz�dno�ci).
19.01.2010Sprzeda� mieszkania nabytego na podstawie umowy cesji
Pytanie podatnika: Czy warto�� umowy cesji mo�e by� uznana za koszt nabytego lokalu mieszkalnego?
06.01.2010Broszura informacyjna do zeznania PIT-39 o wysoko�ci osi�gni�tego dochodu (poniesionej straty) w 2009 roku.
MINISTERSTWO FINANS�W FORMULARZ PIT-39 JEST PRZEZNACZONY dla podatnik�w, kt�rzy w roku podatkowym uzyskali przychody z odp�atnego zbycia nieruchomo�ci i praw maj�tkowych nabytych lub wybudowanych po dniu 31 grudnia 2008 r. opodatkowanych na zasadach okre�lonych w art. 30e ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os�b fizycznych (Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, z p�n. zm.), zwanej dalej „ustaw�”.
14.12.2009Ulga meldunkowa nie dotyczy gruntu
Pytania podatnika: 1. Czy ulga meldunkowa dotyczy r�wnie� gruntu, na kt�rym ten budynek stoi? 2. Czy Wnioskodawczyni powinna ui�ci� podatek od r�nicy pomi�dzy warto�ci� gruntu w 2007 roku a 2009 roku? Je�li tak, to jak dokona� oblicze�?

« poprzednia strona | nast�pna strona »

MENU

nak�ady poczynione czasie posiadania rzeczy