budowa domu podatek nieruchomo�ci

05.03.2012Zadatek a podatek dochodowy
Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni wraz z m�em sprzedawa�a dom. Biuro nieruchomo�ci znalaz�o klienta, kt�ry wyrazi� ch�� zakupu ww. budynku. Na skutek negocjacji ustalono cen� sprzeda�y na kwot� 935 000 z�. Klient wp�aci� kwot� 60 000 z� tytu�em zadatku, a nast�pnie wycofa� si� z zakupu domu. Ma��onkowie zatrzymali zadatek, traktuj�c go jako odszkodowanie. Czy z tytu�u otrzymanego zadatku nale�y zap�aci� podatek dochodowy?
22.02.2012PIT od przychodu z umowy do�ywocia
Nie mo�na zgodzi� si� ze stanowiskiem, �e wraz z uzyskaniem statusu do�ywotnika, wynikaj�cym ze zbycia nieruchomo�ci w oparciu o stosown� umow�, zbywca osi�ga przych�d w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych. Zbycie nieruchomo�ci w drodze umowy do�ywocia zwi�zane jest bowiem z powstaniem bli�ej nieokre�lonego przychodu po stronie zbywcy i nie mo�na wywodzi� obowi�zku jego opodatkowania z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a w zwi�zku z art. 19 ust. 1 ww. ustawy - orzek� Wojew�dzki S�d Administracyjny we Wroc�awiu.
16.02.2012Zamiana mieszkania a podatek dochodowy
Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni zamierza dokona� zamiany sp�dzielczego w�asno�ciowego prawo do lokalu na inne sp�dzielcze w�asno�ciowe prawo do lokalu mieszkalnego. Mieszkanie, na kt�re Wnioskodawczyni zamierza si� zamieni�, stanowi wy��czn� w�asno�� synowej. Warto�� mieszkania synowej wynosi 150.000 z�otych. Zamiana ta zostanie dokonana z obowi�zkiem zap�acenia przez synow� na rzecz Wnioskodawczyni sp�aty w kwocie 94.000 z�. Czy ww. zamiana mieszkania korzysta ze zwolnienia na podstawie art. 21 ust. 25 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych?
03.02.2012Sprzeda� nieruchomo�ci ze spadku a PIT
Pytanie podatnika: Jaka jest podstawa opodatkowania w przypadku zbycia nieruchomo�ci nabytej w ramach dziedziczenia, je�eli sprzeda�y tej dokonuje Spadkobierczyni w wyniku przedwst�pnej umowy sprzeda�y, zawartej jeszcze przez spadkodawc�, kt�ry na poczet ceny przyj�� zadatek?
30.01.2012Broszura informacyjna do zeznania PIT-39 o wysoko�ci osi�gni�tego dochodu (poniesionej straty) w 2011 roku
Formularz PIT-39 jest przeznaczony dla podatnik�w, kt�rzy w roku podatkowym uzyskali przychody z odp�atnego zbycia nieruchomo�ci i praw maj�tkowych nabytych lub wybudowanych po dniu 31 grudnia 2008 r. opodatkowanych na zasadach okre�lonych w art. 30e ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os�b fizycznych (Dz.U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307, z p�n. zm.), zwanej dalej „ustaw�".
30.01.2012Broszura informacyjna do zeznania PIT-37 o wysoko�ci osi�gni�tego dochodu (poniesionej straty) w 2011 roku
FORMULARZ JEST PRZEZNACZONY dla podatnik�w, do kt�rych ma zastosowanie art. 45 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os�b fizycznych (Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307, z p�n. zm.), zwanej dalej „ustaw�", i kt�rzy w roku podatkowym:
26.01.2012Podstawa opodatkowania PCC przy sprzeda�y w drodze przetargu ograniczonego
Pytanie podatnika: Czy warto�� rynkowa nieruchomo�ci to warto�� rynkowa okre�lona przez rzeczoznawc�, czy cena wylicytowana na przetargu? Od jakiej warto�ci nale�y zap�aci� 2% podatek od czynno�ci cywilnoprawnych?
16.01.2012Us�ugi zwi�zane z nieruchomo�ciami a opodatkowanie VAT
Miejscem �wiadczenia us�ug zwi�zanych z nieruchomo�ciami, w tym us�ug �wiadczonych przez rzeczoznawc�w, po�rednik�w w obrocie nieruchomo�ciami, us�ug zakwaterowania w hotelach lub obiektach o podobnej funkcji oraz us�ug przygotowywania i koordynowania prac budowlanych, takich jak us�ugi architekt�w i nadzoru budowlanego, jest miejsce po�o�enia nieruchomo�ci – wyja�nia Dyrektor Izby Skarbowej w �odzi w interpretacji z 27 grudnia 2011 r. nr IPTPP2/443-616/11-2/AW.
16.12.2011Konsekwencje podatkowe sprzeda�y grunt�w rolnych
Pytanie podatnika: Czy przych�d ze sprzeda�y grunt�w rolnych jest zwolniony z podatku dochodowego?
01.12.2011Podzia� maj�tku ma��onk�w a PIT od sprzeda�y nieruchomo�ci
Skoro podatniczka naby�a wraz z m�em do maj�tku wsp�lnego przedmiotow� nieruchomo��, a wsp�lno�� ustawowa jest wsp�lno�ci� bezudzia�ow� to prawo w�asno�ci nieruchomo�ci nie przys�ugiwa�o jej jedynie w po�owie, lecz by�a ona wsp�uprawniona do ca�o�ci nieruchomo�ci. W zwi�zku z tym nieuprawnionym jest twierdzenie organ�w podatkowych, �e podatniczka na skutek podzia�u maj�tku wsp�lnego naby�a nieruchomo��, a dopiero w wyniku podzia�u maj�tku wsp�lnego naby�a drug� po�ow� nieruchomo�ci nale��c� do m�a.
30.11.2011Ogr�d jako wydatek mieszkaniowy
Pytanie: W kwietniu br. sprzeda�em mieszkanie, kt�re naby�em w darowi�nie w marcu tego roku. Cz�� uzyskanego przychodu przeznacz� na sp�at� kredytu mieszkaniowego, kt�ry zaci�gn��em z narzeczon� w 2009 r., a tak�e na cele mieszkaniowe zwi�zane z kredytowan� nieruchomo�ci�. Czy cele uprawniaj�ce do zwolnienia to tak�e �rodki (potwierdzone faktur�) wydatkowane na za�o�enie ogrodu, a tak�e na po�o�enie kafelk�w przed wyj�ciem z domu?
21.11.2011Sprzeda� gruntu dotychczasowym u�ytkownikom wieczystym nie podlega VAT
Pytanie podatnika: Czy, do ceny sprzeda�y prawa w�asno�ci nieruchomo�ci na rzecz jej dotychczasowych u�ytkownik�w wieczystych nale�y doliczy� podatek VAT?
09.11.2011Umowa przedwst�pna a cele mieszkaniowe w PIT
Podatnicy sprzedaj�cy nieruchomo�ci musz� pami�ta�, i� obowi�zuje niezwykle skomplikowany system opodatkowania podatkiem dochodowym od os�b fizycznych osi�gni�tego z tego tytu�u przychodu. Szczeg�owe bowiem zasady uzale�nione s� od momentu nabycia sprzedawanej nieruchomo�ci. W niniejszym opracowaniu skoncentrujemy si� na kwestii opodatkowania sprzeda�y nieruchomo�ci nabytych przed 1 stycznia 2007 r., a w szczeg�lno�ci kwestii czy w rozumieniu �wczesnych przepis�w wystarczaj�cym warunkiem pozwalaj�cym na zwolnienie osi�gni�tego przychodu b�dzie wydatkowanie go na tzw. cele mieszkaniowe na podstawie umowy przedwst�pnej.
02.11.2011Zbiornik LPG a podatek od nieruchomo�ci
Z uzasadnienia WSA: Skoro zbiornik na gaz p�ynny nie jest ani budynkiem, ani obiektem ma�ej architektury, z art. 29 ust. 1 pkt 19 Prawa budowlanego wynika, �e ustawa ta traktuje go jako budowl�. Tak samo traktowa� nale�y go r�wnie� na gruncie ustawy o podatkach i op�atach lokalnych, a zatem podlega on podatkowi od nieruchomo�ci.
20.10.2011Zwrot przez TBS zwaloryzowanej kwoty partycypacji a przych�d w PIT
Kwota partycypacji nie jest prawem na podstawie, kt�rego osobie uprawnionej przys�uguj� korzy�ci maj�tkowe. Stanowi ona warunek zawarcia przez osob� fizyczn� z towarzystwem budownictwa spo�ecznego umowy najmu. Zako�czenie umowy najmu powoduje zwrot wspomnianej kwoty lecz z uwagi na szczeg�lny spos�b wyliczenia jej warto�ci - powinna odpowiada� kwocie stanowi�cej odsetek aktualnej warto�ci odtworzeniowej lokalu r�wny udzia�owi wniesionej przez najemc� kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu - to kwota ta mo�e by� wy�sza od kwoty wp�acanej. Powsta�� r�nic� z uwagi na brak mo�liwo�ci kwalifikacji do �r�de� przychodu wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1-8 ustawy o PIT nale�y zakwalifikowa� jako przych�d z innych �r�de�.
10.10.2011MF o uldze meldunkowej dla ma��onk�w
Ulga meldunkowa ma zastosowanie ��cznie do obojga ma��onk�w, nawet w�wczas, gdy warunek zameldowania spe�nia tylko jeden z ma��onk�w. Zwolnienie od podatku przychod�w z odp�atnego zbycia ma zatem zastosowanie r�wnie� do ma��onka, kt�ry tego warunku nie spe�nia. Stanowisko to potwierdzi� Minister Finans�w w interpretacji og�lnej z dnia 7 pa�dziernika 2011 r., sygn. DD2/033/66/KOI/2011/DD-433.
10.10.2011Ma��onek bez meldunku te� mo�e skorzysta� z ulgi
W zwi�zku ze zg�aszanymi w�tpliwo�ciami dotycz�cymi stosowania przepis�w art. 21 ust. 1 pkt 126 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os�b fizycznych (Dz. U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307, z p�n. zm. - w brzmieniu obowi�zuj�cym w latach 2007 - 2008), tj. zwolnienia od podatku dochodowego, przychod�w uzyskanych z odp�atnego zbycia nieruchomo�ci i praw okre�lonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy, uwzgl�dniaj�c orzecznictwo s�d�w administracyjnych, w celu zapewnienia jednolitego stosowania prawa podatkowego przez organy podatkowe oraz organy kontroli skarbowej, na podstawie art. 14a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60, z p�n. zm.), uprzejmie wyja�niam.
06.10.2011Podatek od sprzeda�y auta wycofanego z firmy
Przychody ze sprzeda�y sk�adnik�w maj�tku wykorzystywanych w dzia�alno�ci gospodarczej (a wi�c r�wnie�, ze sprzeda�y u�ywanego przy prowadzeniu dzia�alno�ci gospodarczej samochodu, b�d�cego wcze�niej przedmiotem leasingu), nawet je�eli nie zosta�y one wprowadzone do ewidencji �rodk�w trwa�ych i warto�ci niematerialnych i prawnych (a wi�c nie by�y �rodkami trwa�ymi), stanowi� przych�d z dzia�alno�ci gospodarczej, chyba �e sprzeda� nast�pi po up�ywie 6 lat od pierwszego dnia miesi�ca nast�puj�cego po miesi�cu, w kt�rym sk�adnik maj�tku zosta� wycofany z dzia�alno�ci.
31.08.2011Opodatkowanie sprzeda�y nieruchomo�ci nabytej po 1 stycznia 2009 r.
Transakcje sprzeda�y nieruchomo�ci nabytych po 1 stycznia 2009 r. podlegaj� opodatkowaniu podatkiem dochodowym od os�b fizycznych wed�ug odmiennych zasad. Transakcje te rozlicza si� inaczej, ni� sprzeda� nieruchomo�ci nabytych wcze�niej.
30.08.2011Opodatkowanie sprzeda�y nieruchomo�ci nabytej w latach 2007-2008
Analizuj�c podatkowe skutki sprzeda�y nieruchomo�ci, pod uwag� przede wszystkim nale�y wzi�� czas, w kt�rym t� nieruchomo�� nabyli�my. Przepisy dotycz�ce podatku dochodowego od os�b fizycznych przewiduj� bowiem trzy r�ne zasady opodatkowania sprzeda�y nieruchomo�ci. Ka�da z nich nakazuje opodatkowa� sprzeda� w inny spos�b.
29.08.2011Skutki podatkowe sprzeda�y mieszkania nabytego przed 2007 r.
Co do zasady, obecnie opodatkowaniu podatkiem dochodowym od os�b fizycznych (PIT) podlega odp�atne zbycie nieruchomo�ci lub ich cz�ci oraz udzia�u w nieruchomo�ci, sp�dzielczego w�asno�ciowego prawa do lokalu mieszkalnego lub u�ytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w sp�dzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego u�ytkowania grunt�w, je�eli odp�atne zbycie nie nast�puje w wykonaniu dzia�alno�ci gospodarczej i zosta�o dokonane przed up�ywem pi�ciu lat, licz�c od ko�ca roku kalendarzowego, w kt�rym nast�pi�o nabycie lub wybudowanie.
16.08.2011Sprzeda� rzeczy przez Internet a PIT
Je�eli jeste�my w posiadaniu rzeczy, kt�r� nabyli�my z my�l� o u�ytku osobistym i posiadamy j� co najmniej p� roku, licz�c od ko�ca miesi�ca, w kt�rym dan� rzecz kupili�my, sprzeda� tej rzeczy nie b�dzie rodzi� skutk�w w podatku dochodowym od os�b fizycznych.
27.07.2011Taksa notarialna – czyli ile i za co zap�acimy u notariusza
W przypadku braku wymogu ustawowego o formie czynno�ci prawnej decyduj� zainteresowane strony. Istnieje jednak spora grupa czynno�ci prawnych, kt�re cho� nie musz� mie� postaci aktu notarialnego, to ze wzgl�du np. na du�� warto�� przedmiotu umowy powinny mie� tak� w�a�nie form�. Tak sporz�dzony dokument b�dzie stanowi� odpowiednie zabezpieczenie dowodowe na wypadek ewentualnego sporu.
20.07.2011Zaleg�y czynsz nie mo�e by� kosztem sprzeda�y mieszkania
Pytania podatnika: Czy Wnioskodawca od podatku dochodowego od sprzeda�y nabytego w spadku mieszkania mo�e odliczy� zap�acony podatek spadkowy, poniesione faktycznie koszty pierwszego od 50 lat remontu, pomimo, �e faktury s� z datami p�niejszymi oraz poniesione faktycznie zaleg�e op�aty za czynsz, gaz, energi� elektryczn� i inne op�aty eksploatacyjne?
12.07.2011Wk�ad mieszkaniowy jest kosztem nabycia nieruchomo�ci
Pytanie podatnika: Czy kwot� wp�acon� do kasy sp�dzielni mieszkaniowej Wnioskodawca mo�e zaliczy� na poczet koszt�w zwi�zanych z nabyciem prawa do ww. lokalu i tym samym, czy mo�e On o t� kwot� pomniejszy� podstaw� opodatkowania podatkiem dochodowym od sprzeda�y przedmiotowej nieruchomo�ci? Czyli, czy wp�ata got�wkowa w kasie sp�dzielni mieszkaniowej na pokrycie wk�adu mieszkaniowego mo�e by� zaliczona jako koszt zwi�zany z nabyciem lokalu mieszkalnego?
07.07.2011Odp�atne ustanowienie s�u�ebno�ci mieszkania podlega PIT
Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 9 w zw. z art. 20 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych wynagrodzenie za ustanowienie s�u�ebno�ci osobistej mieszkania stanowi przych�d z innych �r�de�. Zatem otrzymane wynagrodzenie za ustanowion� s�u�ebno�� mieszkania, podatnik powinien wykaza� w zeznaniu rocznym wraz z innymi dochodami podlegaj�cymi opodatkowaniu wed�ug skali podatkowej.
30.05.2011Zwrot VAT za materia�y budowlane na budow� domku letniskowego
Pytanie podatnika: Ma��onkowie wybudowali dom ca�oroczny na dzia�ce o statusie rekreacyjnym. Nast�pi� ju� odbi�r budynku przez architekta. Ma��onkowie zamierzaj� si� wprowadzi� do wybudowanego budynku w maju 2011 r. Dom spe�nia wszystkie wymogi, by m�c w nim mieszka� przez ca�y rok. Ma��onkowie z�o�yli wniosek o przekwalifikowanie przedmiotowej dzia�ki na dzia�k� budowlan�. Dom b�dzie miejscem zamieszkania ma��onk�w. Czy Wnioskodawczyni wraz z ma��onkiem mog� odliczy� podatek VAT poniesiony przy zakupie materia��w budowlanych przeznaczony na budow� ww. nieruchomo�ci?
26.05.2011Opodatkowanie sprzeda�y samochodu wygranego w konkursie
Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni wygra�a w konkursie samoch�d. Rycza�towy podatek z tytu�u wygranej w wysoko�ci 10% zosta� w ca�o�ci zap�acony przez organizatora konkursu. Przed up�ywem p� roku - licz�c od ko�ca miesi�ca, w kt�rym nagroda zosta�a odebrana - wnioskodawczyni zamierza sprzeda� przedmiotowy samoch�d za kwot� ni�sz� ni� warto�� z faktury. Jakie s� skutki podatkowe sprzeda�y tego samochodu?
20.05.2011Sprzeda� firmowej nieruchomo�ci nabytej w darowi�nie
Pytanie podatnika: Wnioskodawca jest w�a�cicielem lokali mieszkalnych, kt�rych w�asno�� naby� w drodze darowizny od rodzic�w w 2010 r. Lokale b�d� przedmiotem wynajmu lub b�d� u�ywane na w�asne cele biurowe prowadzonej przez Wnioskodawc� dzia�alno�ci gospodarczej, ww. lokale zostan� wpisane do ewidencji �rodk�w trwa�ych i b�d� amortyzowane. Jak ustali� koszt uzyskania przychod�w w przypadku sprzeda�y lokalu nabytego w drodze darowizny wpisanego do ewidencji �rodk�w trwa�ych?
06.05.2011Zbycie nieruchomo�ci na podstawie umowy o do�ywocie – skutki podatkowe
Na podstawie umowy o do�ywocie dochodzi do odp�atnego zbycia nieruchomo�ci, w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Je�eli zbycie to nast�puje przed up�ywem 5 lat licz�c od ko�ca roku kalendarzowego, w kt�rym nast�pi�o nabycie, stanowi ono dla do�ywotnika �r�d�o przychod�w, kt�re trzeba opodatkowa� – stwierdzi� Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w interpretacji z 12 kwietnia 2011 r. nr ITPB2/415-22/11/MU.
27.04.2011Sprzeda� mieszkania nabytego za "z�ot�wk�"
Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni w 2010 roku naby�a „za przys�owiow� z�ot�wk�” mieszkanie lokatorskie, kt�rego by�a g��wnym najemc�. W miesi�cu pa�dzierniku 2010 roku Zainteresowana dokona�a sprzeda�y ww. lokalu. Wk�ad mieszkaniowy Wnioskodawczyni wyceniony przez sp�dzielni� wyni�s� 106.479,68 z�. Sprzeda�y dokonano za cen� 124.000,00 z�. Jaki podatek Wnioskodawczyni zap�aci za sprzeda� mieszkania: r�nic�: sprzeda� - wk�ad mieszkaniowy, tj. 124.000,00 z� - 106.479,68 x 19%, czy podatek od ca�ej sumy sprzeda�y, tj. 124.000,00 z� x 19%?
26.04.2011Podzia� maj�tku dorobkowego ma��onk�w a PIT
Pytanie podatnika: Czy podzia� maj�tku wsp�lnego po ustaniu ma��e�stwa dokonany w formie aktu notarialnego mie�ci si� w granicach dyspozycji art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-d) (odp�atne zbycie nieruchomo�ci) i podlega podatkowi w trybie art. 30e ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych, je�eli umowa przyrzeczona podzia�u maj�tku wsp�lnego nast�pi�aby do ko�ca 2010 r.?
21.03.2011NSA: Prowizja bankowa nie zmniejszy podatku od sprzeda�y nieruchomo�ci
Koszty prowizji nie stanowi� kredytu, lecz zobowi�zanie wobec banku w zwi�zku ze �wiadczeniem us�ug z tytu�u udzielonego kredytu. Ich sp�ata nie stanowi podstawy do zastosowania zwolnienia, o kt�rym mowa w art. 21 ust 1 pkt 32 lit. e ustawy. Nie s� wydatkiem na cele okre�lone w powo�ywanym przepisie, lecz wydatkiem w celu uzyskania kredytu z banku.
11.03.2011Orzecznictwo: Najem czy us�ugi noclegowe?
Dla zakwalifikowania danej us�ugi najmu do grupowania 55.2 PKWiU i uzyskania przychod�w ze �wiadczenia us�ug najmu obiekt�w noclegowych turystyki oraz innych miejsc kr�tkotrwa�ego zakwaterowania, o kt�rych mowa w art. 12 ust. 1 pkt 2 lit. a) ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zrycza�towanym podatku dochodowym od niekt�rych przychod�w osi�ganych przez osoby fizyczne, Dz. U. Nr 144, poz. 930 ze zm) nie ma znaczenia to, czy s� one �wiadczone dla jednostek gospodarki narodowej czy dla ludno�ci.
04.03.2011PCC: Podstawa opodatkowania oraz wysoko�� podatku
Stawki podatku okre�lone s� odr�bnie dla ka�dej czynno�ci. Maksymalna stawka procentowa wynosi 2 proc. Podstaw� opodatkowania PCC najcz�ciej stanowi warto�� rynkowa przedmiotu czynno�ci cywilnoprawnych, kt�r� okre�la si� na podstawie przeci�tnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzgl�dnieniem ich miejsca po�o�enia, stanu i stopnia zu�ycia, oraz w obrocie prawami maj�tkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynno�ci, bez odliczania d�ug�w i ci�ar�w.
14.02.2011Hipoteka nie ma wp�ywu na podstaw� opodatkowania PCC
Pytanie podatnika: W 2007 r., jeszcze przed zawarciem ma��e�stwa, wnioskodawczyni wraz z by�ym m�em naby�a nieruchomo��. Na zakup przedmiotowej nieruchomo�ci zaci�gni�ty zosta� przez nich wsp�lnie kredyt hipoteczny. W 2008 r. zawarty zosta� zwi�zek ma��e�ski, jednak�e ww. nieruchomo�� nie wesz�a w sk�ad maj�tku dorobkowego i nadal pozosta�a przedmiotem wsp�w�asno�ci. Po rozwi�zaniu zwi�zku ma��e�skiego w 2009 r. podj�to decyzj� o zniesieniu wsp�w�asno�ci nieruchomo�ci nabytej wsp�lnie w ten spos�b, by wy��czna w�asno�� ca�ej nieruchomo�ci przypad�a na rzecz wnioskodawczyni, ze sp�at� na rzecz by�ego m�a w wysoko�ci uwzgl�dniaj�cej fakt przej�cia przez wnioskodawczyni� sp�aty kredytu hipotecznego w ca�o�ci. Jak obliczy� podstaw� opodatkowania przy zniesieniu wsp�w�asno�ci ze sp�at�?
07.02.2011Opodatkowanie transakcji na rynku nieruchomo�ci w obrocie prywatnym
Znaczna cz�� transakcji sprzeda�y nieruchomo�ci odbywa si� na rynku nieprofesjonalnym. Cech� tych transakcji jest, �e sprzedaj�cymi s� osoby, kt�re zbywaj� nieruchomo�ci incydentalnie. Powszechno�� opodatkowania podatkiem dochodowym powoduje, �e i taka sprzeda� wymaga ustalenia podstawy opodatkowania oraz naliczenia i odprowadzenia podatku. Ustawodawca umie�ci� jednak w ustawie o podatku dochodowym od os�b fizycznych przepisy ustanawiaj�ce pewnego rodzaju ulgi i zwolnienia z podatku. Sytuacja podatkowa nie jest jednak prosta. W ci�gu ostatnich lat zmieniano przepisy – i obecnie w celu ustalenia wysoko�ci opodatkowania nale�y rozpozna� moment wybudowania (nabycia) nieruchomo�ci. Od tego zale�y bowiem spos�b, w jaki opodatkowany zostanie doch�d z jej sprzeda�y.
07.02.2011WSA: Odsetki od kredytu zmniejszaj� podatek przy sprzeda�y domu
Z uzasadnienia: Do koszt�w wytworzenia nale�y zaliczy� wszystkie koszty poniesione w celu wytworzenia przedmiotu sprzeda�y. W rozpoznawanej sprawie przedmiotem sprzeda�y opr�cz nieruchomo�ci gruntowej (kt�ra zosta�a nabyta), by� r�wnie� budynek mieszkalny (kt�ry zosta� wybudowany przez podatniczk� i jej m�a). Koszt budowy tego budynku b�dzie kosztem jego wytworzenia. Natomiast charakter nak�ad�w mog� mie� koszty zwi�zane z remontem czy modernizacj� budynku. W przypadku finansowania budowy z kredytu, faktyczny jej koszt b�dzie wy�szy ni� w przypadku sfinansowania budowy ze �rodk�w w�asnych. W takiej sytuacji kosztem wytworzenia budynku mieszkalnego b�d� r�wnie� sp�acone odsetki od kredytu hipotecznego zaci�gni�tego na budow� domu.
18.01.2011Aukcje internetowe: Sprzeda� rzeczy z maj�tku osobistego i podatek dochodowy PIT
W�r�d pyta�, kt�re otrzymujemy najcz�ciej, pojawiaj� si� pytania o spos�b opodatkowania podatkiem dochodowym PIT sprzeda�y rzeczy pochodz�cych z maj�tku osobistego – zar�wno za po�rednictwem og�osze� prasowych, jak i – ostatnio prawie wy��cznie - na aukcjach internetowych Allegro. W�tpliwo�ci pytaj�cych zwi�zane s� z coraz cz�ciej pojawiaj�cymi si� informacjami o nasileniu dzia�a� kontrolnych prowadzonych w�r�d aktywnych uczestnik�w aukcji na Allegro – najbardziej popularnym w Polsce serwisie aukcyjnym.
18.01.2011Broszura informacyjna do zeznania PIT-39 o wysoko�ci osi�gni�tego dochodu (poniesionej straty) w 2010 roku.
FORMULARZ PIT-39 JEST PRZEZNACZONY dla podatnik�w, kt�rzy w roku podatkowym uzyskali przychody z odp�atnego zbycia nieruchomo�ci i praw maj�tkowych nabytych lub wybudowanych po dniu 31 grudnia 2008 r. opodatkowanych na zasadach okre�lonych w art. 30e ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os�b fizycznych (Dz.U. z 2010 r. Nr 51, poz. 307, z p�n. zm.), zwanej dalej „ustaw�”.
18.01.2011Broszura informacyjna do zeznania PIT-37 o wysoko�ci osi�gni�tego dochodu (poniesionej straty) w 2010 roku
MINISTERSTWO FINANS�W Formularz jest przeznaczony dla podatnik�w, do kt�rych ma zastosowanie art. 45 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od os�b fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, z p�n. zm.), zwanej dalej „ustaw� ”, i kt�rzy w roku podatkowym:
17.01.2011PIT: Opodatkowanie sprzeda�y mieszkania (domu lub gruntu)
Sprzeda� mieszkania domu czy dzia�ki to jedna z sytuacji, w kt�rej mo�e powsta� obowi�zek zap�aty podatku dochodowego od os�b fizycznych. Ustalenie zasad opodatkowania sprzeda�y nieruchomo�ci nie jest jednak zbyt proste – w ci�gu ostatnich lat zmieniano przepisy – i obecnie w celu ustalenia wysoko�ci opodatkowania nale�y rozpozna� moment wybudowania (nabycia) nieruchomo�ci – od tego bowiem zale�y spos�b, w jaki opodatkowany zostanie doch�d z jej sprzeda�y.
15.12.2010Nieodp�atny przejazd drog� s�siada mo�e okaza� si� bardzo kosztowny
Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni, jako osoba fizyczna posiadaj�ca zabudowan� nieruchomo�� rozwa�a wsp�lnie z w�a�cicielem du�ej obszarowo nieruchomo�ci ustanowienie na jej rzecz nieodp�atnej s�u�ebno�ci osobistej polegaj�cej na prawie przechodu i przejazdu przez przedmiotow� nieruchomo��. Celem ustanowienia nieodp�atnej s�u�ebno�ci b�dzie zapewnienie Wnioskodawczyni, jako w�a�cicielce nieruchomo�ci w�adn�cej dost�pu do drogi publicznej. Czy w �wietle art. 13 ust. 3 ustawy o podatku od spadk�w i darowizn, prawid�owe jest stanowisko Wnioskodawczyni, �e podstawa opodatkowania nabycia nieodp�atnej s�u�ebno�ci osobistej b�dzie liczona jako 10-krotno�� 4% warto�ci tej cz�ci nieruchomo�ci, na kt�rej ustanowiona zostanie przedmiotowa s�u�ebno��?
19.11.2010PIT: Sprzeda� udzia�u w nieruchomo�ci nabytego w drodze dzia�u spadku
Pytanie podatnika: Czy sprzeda� udzia�u w dzia�ce nabytej w drodze zawarcia umowy o dzia� spadku rodzi obowi�zek podatkowy w podatku dochodowym od os�b fizycznych?
04.10.2010Umowa do�ywocia jest form� odp�atnego zbycia nieruchomo�ci
Pytanie podatnika: Czy Wnioskodawczyni b�dzie mia�a obowi�zek zap�acenia podatku dochodowego w zwi�zku ze zbyciem lokalu mieszkalnego na podstawie umowy o do�ywocie, przed up�ywem pi�ciu lat licz�c od ko�ca roku kalendarzowego, w kt�rym nast�pi�o nabycie nieruchomo�ci lokalowej?
24.09.2010NSA: Termin przedawnienia podatku od sprzeda�y nieruchomo�ci
Zgodnie z art. 28 ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych najp�niejszym terminem p�atno�ci podatku jest nast�pny dzie� po dniu, w kt�rym up�yn�y dwa lata od dnia sprzeda�y. Tym samym pi�cioletni termin przedawnienia, w my�l postanowie� art. 70 § 1 Ordynacji podatkowej nale�y liczy� od ko�ca roku podatkowego, w kt�rym up�yn�� w termin p�atno�ci.
22.09.2010WSA: Wynajem pokoi w gospodarstwie agroturystycznym nieb�d�cym w�asno�ci� podatnika
Z uzasadnienia: B��dny jest pogl�d organ�w podatkowych, i� do podatnika nie ma zastosowania art. 21 ust. 1 pkt 43 ustawy o podatku dochodowym od os�b fizycznych z uwagi na brak tytu�u prawnego do budynku mieszkalnego zlokalizowanego na terenie wiejskiego gospodarstwa rolnego, poniewa� nie ma uregulowanego tytu�u prawnego posiadania. W cytowanym przepisie taki warunek nie wyst�puje, a do jego zastosowania, jako zwolnienia przedmiotowego wystarczy prawo posiadania i dysponowania, a takie prawo podatnik posiada�. Zatem, podatnik, mimo i� jest nie w�a�cicielem gospodarstwa rolnego i liczba wynajmowanych pokoi nie przekracza 5, b�dzie m�g� skorzysta� z ww. zwolnienia, gdy� przedmiotowy budynek mieszkalny ze znajduj�cymi si� w nim pokojami pod wynajem po�o�ony jest na terenie wiejskim.
16.09.2010Niezawiniona strata z tytu�u kradzie�y mo�e by� kosztem podatkowym
Strata w �rodkach obrotowych mo�e by� kosztem uzyskania przychod�w, pod warunkiem �e jest normalnym nast�pstwem prowadzonej dzia�alno�ci w danej bran�y, a podatnikowi nie b�dzie mo�na przypisa� winy przy jej powstaniu, czyli podatnik nie m�g� przewidzie� powstania szkody ani te� jej zapobiec – orzek� Wojew�dzki S�d Administracyjny w Gda�sku.
16.09.2010Sprzeda� grunt�w rolnych
Pytanie podatnika: Czy przych�d uzyskany ze sprzeda�y nieruchomo�ci w ca�o�ci podlega zwolnieniu od podatku dochodowego od os�b fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 28 ustawy o podatku od towar�w i us�ug (sprzeda� ca�o�ci lub cz�ci nieruchomo�ci wchodz�cej w sk�ad gospodarstwa rolnego)?
14.09.2010Ulga meldunkowa dotyczy wy��cznie mieszkania, a nie gruntu
Interpelacja nr 17409 do ministra finans�w w sprawie podatku dochodowego z tytu�u sprzeda�y mieszkania

« poprzednia strona | nast�pna strona »

MENU

budowa domu podatek nieruchomo�ci