rozliczenia najmu lokalu

• 16.03.2015Moment powstania przychodu z najmu
  Pytanie: Zawarłem umowę najmu nieruchomości, będącą moją własnością, ze spółką z o.o. W umowie najemca zobowiązał się do zapłaty czynszu, który będzie płatny z góry w terminie do 5-tego każdego miesiąca. Rozpocząłem osiąganie przychodów z najmu w trakcie roku. Czy osiągnięcie przychodu z art. 9 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne oznacza rzeczywiste otrzymanie pierwszego czynszu, czy wymagalność pierwszego czynszu?
• 13.03.2015Moment powstania przychodu z najmu
  Pytanie: Zawarłem umowę najmu nieruchomości, będącą moją własnością, ze spółką z o.o. W umowie najemca zobowiązał się do zapłaty czynszu, który będzie płatny z góry w terminie do 5-tego każdego miesiąca. Rozpocząłem osiąganie przychodów z najmu w trakcie roku. Czy osiągnięcie przychodu z art. 9 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne oznacza rzeczywiste otrzymanie pierwszego czynszu, czy wymagalność pierwszego czynszu?
• 11.03.2015Stawka VAT dla świadczonych usług refakturowania mediów
  Pytanie podatnika: Jaką stawką VAT opodatkowane są media (dostawa wody, energii, odbiór ścieków, wywóz nieczystości) w umowach najmu, gdzie widnieje zapis oddzielający pozostałe koszty eksploatacyjne od ścisłego czynszu?
• 27.02.2015Przychody pracownika. Zapewnienie przez pracodawcę dojazdu do pracy
  Pytanie podatnika: Do pracodawcy zwróciła się grupa pracowników z prośbą o zorganizowanie przejazdów w związku z trudnościami w dojeździe do pracy. Pracodawca zamierza więc wykupić usługę przewozową i po cenach rynkowych odsprzedać pracownikom bilety miesięczne w pełni odpłatne, a z potrąconych pracownikom kwot uregulować przewoźnikowi fakturę VAT. Czy jeżeli wartość sprzedanych biletów będzie mniejsza niż wartość wystawionej faktury kwota, którą pracodawca dopłaci przewoźnikowi będzie stanowić przychód pracowników, którzy wykupili bilety?
• 26.02.2015PIT za 2014. Jaki formularz wybrać?
  Zgodnie z ustawą o PIT, po zakończeniu roku podatkowego - w terminie do 30 kwietnia roku następnego - podatnicy podatku dochodowego mają obowiązek złożyć w urzędzie skarbowym zeznanie o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty) w roku podatkowym. Obowiązują tutaj następujące zeznania: PIT-36, PIT-36L, PIT-37, PIT-38, PIT-39. Na jakim więc formularzu należy rozliczyć dochody?
• 25.02.2015PIT za 2014. Jaki formularz wybrać?
  Zgodnie z ustawą o PIT, po zakończeniu roku podatkowego - w terminie do 30 kwietnia roku następnego - podatnicy podatku dochodowego mają obowiązek złożyć w urzędzie skarbowym zeznanie o wysokości osiągniętego dochodu (poniesionej straty) w roku podatkowym. Obowiązują tutaj następujące zeznania: PIT-36, PIT-36L, PIT-37, PIT-38, PIT-39. Na jakim więc formularzu należy rozliczyć dochody?
• 25.02.2015Podatki 2015: Sprzedaż składnika majątku firmy nieujętego w ewidencji ŚT
  Pytanie podatnika: Czy nowe brzmienie przepisu art. 14 ust. 2 pkt 1 lit. a ustawy o PIT ma zastosowanie jedynie do środków trwałych nabytych i wykorzystywanych przez podatnika do działalności od 1 stycznia 2015 r. bez względu na to czy podatnik wprowadził je do ewidencji działalności gospodarczej, czy też dotyczy wszystkich środków trwałych wykorzystywanych przez podatnika, przed 1 stycznia 2015 r. i później, a więc również tych, które nabył przed datą zmiany przepisu, ale podobnie jak Wnioskodawczyni - mimo ich wykorzystywania do celów prowadzonej działalności gospodarczej - nie wprowadził do ewidencji środków trwałych w okresie obowiązywania wcześniejszego brzmienia ww. przepisu, tj. do 31 grudnia 2014 r.?
• 19.02.2015VAT na najem miejsca postojowego w garażu i mieszkania
  Pytanie podatnika: Czy czynsz najmu miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym wynajmowanych wraz z lokalami mieszkalnymi jest zwolniony z podatku VAT? Czy czynsz najmu miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym wynajmowanych osobno tzn. bez jednoczesnego najmu lokalu mieszkalnego jest zwolniony z podatku VAT?
• 11.02.2015Opodatkowanie najmu prywatnego
  Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych (zwanym dalej podatkiem PIT) wymienia jako odrębne źródło przychodów: najem, podnajem, dzierżawę, poddzierżawę oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawę, poddzierżawę działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
• 10.02.2015Podatki 2015. Wynajem lokalu na cele użytkowe a VAT
  Czy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wynajem lokalu na cele użytkowe?
• 09.02.2015Podatki 2015. Wynajem lokalu na cele użytkowe a VAT
  Czy podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług wynajem lokalu na cele użytkowe?
• 03.02.2015Wydatki na minimalizowanie strat a koszty uzyskania przychodów
  Z uzasadnienia: Nie można z góry założyć, że działania które w istocie zmierzają do minimalizacji strat, nie są działaniami w celu zabezpieczenia lub zachowania źródła przychodu. Rezygnacja z dotacji celowej (grantu rządowego), na skutek nieoczekiwanej dla spółki zmiany warunków prowadzenia działalności, w szczególności popytu na wytwarzane wyroby i poniesienie w związku z tym pewnych kosztów (zwrot dotacji i zapłata odsetek), nie może być oceniana jako niemająca wpływu na zachowanie lub zabezpieczenia źródła przychodu, bez szczegółowej oceny warunków w jakich spółka podejmowała decyzję o rezygnacji z przyznanej dotacji.
• 29.01.2015To podatnik a nie urząd musi uzasadnić prawo do ulgi
  Z uzasadnienia: Postępowanie w sprawie umorzenia zobowiązań podatkowych jest inicjowane na wniosek podatnika i w jego też interesie leży podanie do wiadomości organów wszystkich okoliczności sprawy przemawiających za zrezygnowaniem przez Skarb Państwa ze swojego dochodu oraz dopilnowanie ich utrwalenia w dokumentach.
• 16.01.2015Najem prywatny a kasa rejestrująca
  Zgodnie z ustawą o VAT podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Czy zatem osoba prywatnie wynajmująca mieszkanie musi posiadać kasę fiskalną?
• 16.01.2015Wybór formy opodatkowania: Karta podatkowa
  Karta podatkowa jest najprostszą formą opodatkowania przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej. Podatnicy, którzy zdecydowali się na to, by z niej skorzystać, powinni wiedzieć, jakie są konsekwencje dokonanego wyboru, dotyczące m.in. wysokości płaconego podatku, terminów jego wpłacania na rachunek urzędu skarbowego czy wreszcie możliwości opodatkowania wspólnie z małżonkiem lub w sposób przewidziany dla samotnych rodziców.
• 15.01.2015Najem prywatny a kasa rejestrująca
  Zgodnie z ustawą o VAT podatnikami są osoby prawne, jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej oraz osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą bez względu na cel lub rezultat takiej działalności. Czy zatem osoba prywatnie wynajmująca mieszkanie musi posiadać kasę fiskalną?
• 15.01.2015Wybór formy opodatkowania: Karta podatkowa
  Karta podatkowa jest najprostszą formą opodatkowania przychodów z pozarolniczej działalności gospodarczej. Podatnicy, którzy zdecydowali się na to, by z niej skorzystać, powinni wiedzieć, jakie są konsekwencje dokonanego wyboru, dotyczące m.in. wysokości płaconego podatku, terminów jego wpłacania na rachunek urzędu skarbowego czy wreszcie możliwości opodatkowania wspólnie z małżonkiem lub w sposób przewidziany dla samotnych rodziców.
• 02.01.2015Udostępnienie jabłek pracownikom a przychód w PIT
  Pytanie podatnika: W ramach prowadzonej obecnie akcji Wnioskodawca dokonuje zakupu jabłek konsumpcyjnych od sadowników lub grup producenckich. Jabłka są nabywane z przeznaczeniem dla pracowników Spółki oraz dla gości i kontrahentów odwiedzających Wnioskodawcę. Czy wartość udostępnionych przez Spółkę jej pracownikom jabłek stanowi dla tych pracowników nieodpłatne świadczenie podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, gdzie płatnikiem podatku jest Spółka?
• 31.12.2014PIT: Polisa dla pracownika delegowanego w podróż służbową
  Pytanie podatnika: Czy wykupienie przez pracodawcę polisy ubezpieczeniowej dla pracownika delegowanego w podróż służbową prowadzi do powstania u pracownika przychodu podlegającego opodatkowaniem podatkiem dochodowym od osób fizycznych, a w konsekwencji czy Wnioskodawca powinien zwiększać przychody pracowników z tytułu umowy o pracę w związku z tym, że otrzymali wykupioną przez pracodawcę polisę ubezpieczeniową?
• 24.12.2014Parametry i wskaźniki 2015: Pracownik
  Za przychody ze stosunku pracy uważa się wszelkiego rodzaju wypłaty pieniężne oraz wartość pieniężną świadczeń w naturze bądź ich ekwiwalenty, bez względu na źródło finansowania tych wypłat i świadczeń, a w szczególności:
• 23.12.2014Parametry i wskaźniki 2015: Pracownik
  Za przychody ze stosunku pracy uważa się wszelkiego rodzaju wypłaty pieniężne oraz wartość pieniężną świadczeń w naturze bądź ich ekwiwalenty, bez względu na źródło finansowania tych wypłat i świadczeń, a w szczególności:
• 23.12.2014Impreza integracyjna jako przychód pracownika
  Pytanie podatnika: Czy możliwe jest identyfikowanie przychodu w rozumieniu przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych po stronie pracownika z tytułu udziału pracownika w imprezie integracyjnej/firmowej? Czy w związku z takim udziałem pracownika w imprezie integracyjnej/firmowej Spółka (pracodawca) powinien zidentyfikować przychód pracownika z tego tytułu i pobrać zaliczkę na podatek dochodowy od osób fizycznych? Czy poprawne jest obliczenie wysokości przychodu pracownika poprzez działanie arytmetyczne polegające na podzieleniu kosztów tego spotkania przez liczbę pracowników, którzy zgłosili swój udział w spotkaniu?
• 18.12.2014Postępowanie dowodowe w sprawach podatkowych
  Z uzasadnienia: Art. 188 Ordynacji podatkowej nie daje podstaw do odmowy przeprowadzenia dowodu z tego powodu, że w przekonaniu organu podatkowego dowód taki byłby niewiarygodny. Ten ostatni element organ ocenia w ramach swobodnej oceny dowodów wyrażonej w art. 191 Ordynacji podatkowej, która następuje dopiero wówczas, gdy uzyskany już zostanie materiał dowodowy w postaci np. protokołu przesłuchania świadka czy też opinii biegłego.
• 09.12.2014Co stanowi przychód z najmu prywatnego?
  Pytanie podatnika: W umowie najmu jest zapisane, że najemca jest zobowiązany do zapłaty wynajmującemu miesięcznego czynszu najmu oraz że będzie opłacać czynsz na rzecz wspólnoty mieszkaniowej i koszty eksploatacji lokalu. Strony umowy uzgodniły, że zapłata następować będzie z góry, do dziesiątego dnia każdego miesiąca obowiązywania umowy, na konto bankowe wynajmującej. Od jakiej kwoty Wnioskodawca powinien odprowadzić podatek: od wszystkich otrzymanych pieniędzy, czy tylko od czynszu?
• 08.12.2014Taksa notarialna, czyli ile zapłacimy u notariusza
  Większość czynności prawnych, z jakimi mamy do czynienia na co dzień, np. umowy zawierane w sklepach, umowa sprzedaży samochodu czy też sporządzenie testamentu, nie musi być zawierana, pod rygorem nieważności, w formie aktu notarialnego. O tym, czy dana czynność musi mieć postać dokumentu sporządzonego przez notariusza, decydują przepisy odpowiednich ustaw. Przykładem umów, które muszą mieć formę aktu notarialnego, są:
• 05.12.2014Jednorazowa amortyzacja inwestycji
  Po przeprowadzeniu inwestycji, montażu w wynajmowanym lokalu klimatyzatora, stanowiącego odrębny środek trwały, przedsiębiorca po spełnieniu pewnych warunków będzie mógł skorzystać z jednorazowej amortyzacji na zasadach określonych w ustawie o PIT.
• 04.12.2014Jednorazowa amortyzacja inwestycji
  Po przeprowadzeniu inwestycji, montażu w wynajmowanym lokalu klimatyzatora, stanowiącego odrębny środek trwały, przedsiębiorca po spełnieniu pewnych warunków będzie mógł skorzystać z jednorazowej amortyzacji na zasadach określonych w ustawie o PIT.
• 04.12.2014Opodatkowanie sprzedaży lokalu użytkowego
  Pytanie podatnika: Czy przy zbyciu lokalu użytkowego powstaje obowiązek w podatku od towarów i usług?
• 26.11.2014Opodatkowanie VAT kary umownej za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu
  Pytanie podatnika: Czy obciążenie najemcy karą umowną za rozwiązanie umowy najmu przed terminem na jaki została zawarta stanowi usługę w rozumieniu ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług i w związku tym podlega opodatkowaniu na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT?
• 21.11.2014Likwidacja działalności a obowiązki podatnika VAT
  Pytanie podatnika: W okresie do dwóch miesięcy Wnioskodawca zamierza zlikwidować działalność gospodarczą. Wnioskodawca planuje wynajmować lokal niemieszkalny innej osobie na cele jej działalności już jako osoba fizyczna. Czy Wnioskodawca powinien - natychmiast po wyrejestrowaniu działalności gospodarczej - zgłosić Naczelnikowi Urzędu zaprzestanie działalności na formularzu VAT-Z, czy poczekać z tym działaniem na rozstrzygnięcie co do wynajmu?
• 21.11.2014Przychody pracownika: Korzystanie z kart paliwowych dla celów prywatnych
  Pytanie podatnika: Obecnie Spółka rozważa możliwość nabycia od Koncernu imiennych kart paliwowych, które przekaże swoim pracownikom do używania w celach prywatnych. W rezultacie pracownicy będą mieli możliwość korzystania z rabatów przyznanych Wnioskodawcy przez Koncern. Jakie są skutki podatkowe korzystania przez pracowników do celów prywatnych z imiennych kart paliwowych pracodawcy?
• 17.11.2014Opodatkowanie dochodów z najmu po likwidacji firmy
  Pytanie podatnika: Czy po zgłoszeniu zakończenia działalności gospodarczej w CEIDG, ZUS, Urzędzie Statystycznym oraz we właściwym urzędzie skarbowym, przychody uzyskiwane z najmu pawilonu handlowego należy kwalifikować jako przychody z najmu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych?
• 14.11.2014Podatkowe skutki nabycia wierzytelności
  Samo nabycie wierzytelności od dłużnika nie stanowi operacji gospodarczej, w wyniku której nabywca otrzyma pieniądze bądź prawo majątkowe w sposób nieodpłatny. Nie powstanie też obowiązek wykazania przychodów. Potwierdzają to stanowiska organów podatkowych.
• 14.11.2014Inwestycja w obcym środku trwałym w kosztach podatkowych
  Pytanie podatnika: Czy Wnioskodawczyni może zaliczyć odsetki od kredytu hipotecznego, zaciągniętego na adaptację wynajętego lokalu w Galerii oraz zakup wyposażenia, przeznaczonego na prowadzenie działalności gospodarczej do kosztów uzyskania przychodów? Czy wydatki na nabycie środków trwałych i amortyzacja nakładów w obcych środkach trwałych sfinansowane pożyczką hipoteczną zabezpieczoną na majątku Wnioskodawczyni mogą stanowić koszty uzyskania przychodów?
• 13.11.2014Podatkowe skutki nabycia wierzytelności
  Samo nabycie wierzytelności od dłużnika nie stanowi operacji gospodarczej, w wyniku której nabywca otrzyma pieniądze bądź prawo majątkowe w sposób nieodpłatny. Nie powstanie też obowiązek wykazania przychodów. Potwierdzają to stanowiska organów podatkowych.
• 13.11.2014Nabycie udziałów motywacyjnych a PIT
  Pytanie podatnika: Czy nadanie udziałów motywacyjnych stanowi dla Wnioskodawcy na moment ich otrzymania przychód... A jeżeli tak, to jak określić jego wartość? Czy przychód uzyskany przez Wnioskodawcę w związku z wypłatą zysku ze sprzedaży lub likwidacji spółki, będzie opodatkowany w Polsce jak przychód z tytułu udziału w zyskach osób prawnych?
• 29.10.2014Koszty sądowe, czyli ile trzeba zapłacić w sądzie
  Na koszty sądowe w sprawach cywilnych składają się opłaty i wydatki. Koszty te, co do zasady, ponosi strona wnosząca pismo podlegające opłacie lub powodujące wydatki. Przez stronę należy tu rozumieć każdego uczestnika postępowania sądowego, w tym także świadka, biegłego i tłumacza. Z kolei termin pismo wnoszone do sądu obejmuje również składany ustnie do protokołu pozew, wniosek wszczynający innego rodzaju postępowanie lub inny wniosek, jeżeli podlega opłacie.
• 17.10.2014Amortyzacja mieszkania przeznaczonego na wynajem
  Rozliczając dochody z najmu według zasad ogólnych, mamy prawo do odliczenia odpisów amortyzacyjnych. Po spełnieniu pewnych warunków rocznie odpisać można nawet 10% wartości mieszkania. Sprawdźmy, jakie to warunki.
• 16.10.2014Amortyzacja mieszkania przeznaczonego na wynajem
  Rozliczając dochody z najmu według zasad ogólnych, mamy prawo do odliczenia odpisów amortyzacyjnych. Po spełnieniu pewnych warunków rocznie odpisać można nawet 10% wartości mieszkania. Sprawdźmy, jakie to warunki.
• 09.10.2014Sprzedaż gruntu wykorzystywanego w działalności gospodarczej a PIT
  Pytanie podatnika: Czy w świetle przedstawionego stanu faktycznego sprzedaż prawa użytkowania wieczystego gruntu stanowić będzie przychód z tytułu prowadzenia działalności gospodarczej, czy też będzie to źródło przychodu o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?
• 08.10.2014Amortyzacja mieszkania otrzymanego w darowiźnie
  Pytanie podatnika: Czy mieszkanie otrzymane na podstawie umowy darowizny można amortyzować, a wartość odpisów amortyzacyjnych zaliczyć do kosztów uzyskania przychodów? Czy po wyodrębnieniu własności lokalu mieszkalnego (założeniu księgi) należy zakończyć amortyzację spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w ramach wartości niematerialnych i prawnych i wprowadzić ten lokal do ewidencji środków trwałych i amortyzować według stawki 10% na podstawie indywidualnie ustalonej amortyzacji?
• 07.10.2014Bezpłatne mieszkanie dla pracownika a składki ZUS
  Nieodpłatne udostępnianie lokalu mieszkalnego pracownikowi jest świadczeniem w naturze, które stanowi podstawę wymiaru składek na ubezpieczenia emerytalne i rentowe. W przypadku, gdy stroną umowy najmu mieszkania jest pracodawca, do podstawy wymiaru składek wchodzi pełne wynagrodzenie (przychód) pracownika, przed potrąceniem kosztów wynajmu lokalu oraz pełna kwota czynszu. W podstawie wymiaru składek należy uwzględnić także sumę wszystkich opłat ponoszonych w zawiązku z wynajęciem mieszkania, będą to oprócz czynszu również prąd, gaz i woda - wyjaśnił ZUS.
• 07.10.2014Moment powstania obowiązku w VAT z tytułu usług podnajmu
  Pytanie podatnika: Wynajmowana powierzchnia przewyższa potrzeby Wnioskodawcy, zatem zamierza on podnająć (za zgodą właściciela), część pomieszczeń innemu podatnikowi VAT. Wnioskodawca będzie pobierał czynsz najmu za okresy miesięczne. W jakim terminie powstanie obowiązek podatkowy w podatku od towarów i usług, jeżeli Wnioskodawca wystawi fakturę za najem w miesiącu następnym po miesiącu za który jest wystawiana faktura i określi w niej termin płatności przypadający na miesiąc jej wystawienia?
• 06.10.2014Umowa użyczenia a koszty uzyskania przychodów
  Pytanie podatnika: Czy na podstawie umowy użyczenia Wnioskodawczyni ma prawo do zaliczenia w koszty podatkowe ww. wydatków?
• 03.10.2014Wydatki na użyczony lokal w kosztach działalności
  Pytanie podatnika: Działalność Wnioskodawczyni jest prowadzona w lokalu należącym do jej męża - między małżonkami istnieje wspólność majątkowa, a lokal znajduje się w majątku odrębnym jej męża. Na podstawie umowy użyczenia Wnioskodawczyni ma prawo do nieodpłatnego używania całego lokalu, jednak ponosi koszty jego utrzymania, w tym m.in. podatku od nieruchomości, czynszu i innych mediów. W dowodach wpłaty za podatek i media widnieje imię i nazwisko męża Wnioskodawczyni. Czy ww. wydatki będą mogły być zaliczone do kosztów podatkowych?
• 30.09.2014Najem - podatek należny i naliczony
  Podatek należny Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wystawienia faktury Od 1 stycznia 2014 r. obowiązują nowe zasady rozpoznawania obowiązku podatkowego w VAT z tytułu świadczenia usług najmu. Zgodnie bowiem z art. 19a ust. 5 pkt 4 lit. b tiret trzecie ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz.U. z 2011 r., nr 177, poz. 1054, z późn. zm., dalej: ustawa o VAT) obowiązek podatkowy w odniesieniu do tych usług powstaje z chwilą wystawienia faktury. Wynajmujący powinien mieć tu więc na uwadze przepisy art. 106i ust. 3 pkt 4 ustawy o VAT, który stanowi, że fakturę za usługi najmu wystawia się nie później niż z upływem terminu płatności.
• 29.09.2014Najem – podatek należny i naliczony
  Podatek należny Obowiązek podatkowy powstaje z chwilą wystawienia faktury Od 1 stycznia 2014 r. obowiązują nowe zasady rozpoznawania obowiązku podatkowego w VAT z tytułu świadczenia usług najmu. Zgodnie bowiem z art. 19a ust. 5 pkt 4 lit. b tiret trzecie ustawy z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jedn. Dz.U. z 2011 r., nr 177, poz. 1054, z późn. zm., dalej: ustawa o VAT) obowiązek podatkowy w odniesieniu do tych usług powstaje z chwilą wystawienia faktury. Wynajmujący powinien mieć tu więc na uwadze przepisy art. 106i ust. 3 pkt 4 ustawy o VAT, który stanowi, że fakturę za usługi najmu wystawia się nie później niż z upływem terminu płatności.
• 25.09.2014Kiedy najem jest działalnością gospodarczą
  Z uzasadnienia: Zakup jednego lokalu mieszkalnego w apartamentowcu położonym w paśmie nadmorskim oraz zawarcie umowy współpracy z firmą zajmująca się wynajmem apartamentów nie spełnia wszystkich przesłanek uznania za usługową działalność gospodarczą. Rozmiar wynajmu (jedno mieszkanie) oraz brak powtarzalności i systematyczności (mieszkanie wynajmowane jest tylko w miesiącach letnich) nie wskazują bowiem na znamiona działalności. Co również istotne, lokal ten nie stanowi składnika majątku związanego z działalnością gospodarczą a założenie działalności wyłącznie dla najmu tego jednego niewielkiego lokalu byłoby nieekonomiczne i generowałoby dodatkowe obowiązki i koszty.
• 23.09.2014Prawo autorskie a PIT: Wydatki na wykonanie strony www w kosztach podatkowych
  Prowadzenie księgowości wymaga – co oczywiste – znajomości przepisów prawa podatkowego i niekiedy także prawa bilansowego (m.in. ustawy o rachunkowości). Podkreślić jednak należy, że specyfika zagadnień, z jakimi spotyka się księgowy, wymusza na nim to, aby potrafił poruszać się, przynajmniej w podstawowym stopniu, także w innych dziedzinach prawa. Wynika to z tego, że niejednokrotnie niemożliwe jest prawidłowe zaksięgowanie konkretnych zdarzeń gospodarczych w oderwaniu od ich kontekstu cywilnoprawnego. Konieczne jest wówczas poznanie postanowień konkretnej umowy czy okoliczności towarzyszących danej operacji gospodarczej. Do tego zaś potrzebna jest chociażby podstawowa znajomość przepisów Kodeksu cywilnego, Kodeksu spółek handlowych, prawa autorskiego, upadłościowego, a nawet Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego.
• 23.09.2014Rozliczenie VAT przy refakturowaniu mediów
  Pytanie podatnika: Wnioskodawczyni wynajmuje budynek pod działalność gospodarczą, najem za lokal rozlicza ryczałtem co miesiąc i wystawia faktury VAT. Najemca płaci za energię i wodę (media) na podstawie refaktury, którą z kolei Wnioskodawczyni wystawia na podstawie wystawionych faktur przez dostawcę energii i wody. Czy należy refakturować opłaty za wodę i ścieki w stawce 8%? Czy fakturę za media należy ujmować w rejestrze VAT zakupy, a wystawioną „refakturę” za media w rejestrze sprzedaży VAT?

« poprzednia strona | następna strona »