rozliczenia najmu lokalu

09.10.2018Najem mieszkania w deklaracji VAT-7
Pytanie: Wnioskodawca prowadzi dzia�alno�� gospodarcz� jako osoba fizyczna. Jest czynnym podatnikiem VAT. W tym roku Wnioskodawca dokona� zakupu jako osoba prywatna czterech nowych mieszka� od dewelopera, które w najbli�szym czasie planuje wynajmowa�. Czy w podatku VAT zastosowanie stawki zwolnionej (zw) z wynajmu mieszkania na cele mieszkaniowe b�dzie prawid�owe? Czy dan� transakcj� wykazujemy w deklaracji VAT w poz. 10?
04.10.2018Najem krótkoterminowy - uci��liwo�ci dla sta�ych mieszka�ców, zysk dla w�a�cicieli lokali
Resort przygl�da si� problemom mieszka�ców budynków, w których w�a�ciciele mieszka� wynajmuj� swoje lokale, czyni�c z nich lokale wuasi hotelowe. Istniej�ce prawo pozwala na przeciwdzia�anie tym praktykom, i na razie �adnych zmian w tej sprawie nie b�dzie - wynika z odpowiedzi na interpelacj� poselsk� w sprawie uci��liwo�ci wynikaj�cych ze zwi�kszonego ruchu turystycznego.
17.09.2018NSA. Przychód z najmu to nie tylko czynsz
Z uzasadnienia: Przychodem z tytu�u najmu b�dzie oprócz wynagrodzenia wynajmuj�cego wynikaj�cego bezpo�rednio z tej umowy (czynsz) tak�e wszystko to, co uzyskuje wynajmuj�cy na jej podstawie. Tym samym �wiadczenie pieni�ne – kwoty stanowi�ce po�ow� podatku od nieruchomo�ci oraz po�ow� op�at za u�ytkowanie wieczyste, uzyskiwane od najemcy (równie� uiszczane niezale�nie od czynszu okre�lonego w umowie), stanowi� przychód z tytu�u umowy najmu.
11.09.2018WSA. Sprzeda� nieruchomo�ci przez spó�k� komandytow� a �ród�o przychodu w PIT
Z uzasadnienia: Przychód uzyskany ze sprzeda�y przez spó�k� komandytow� nieruchomo�ci mieszkalnej nie mo�e by� zakwalifikowany do przychodów, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Przepis art. 5b ust. 2 ustawy przes�dza bowiem o tym �e wszelkiego rodzaju przychody pozyskane przez wspólnika spó�ki nieb�d�cej osob� prawn� s� przychodami z pozarolniczej dzia�alno�ci gospodarczej. Bez znaczenia przy tym dla takiej kwalifikacji przychodu pozostaje rodzaj prowadzonej przez spó�k� dzia�alno�ci oraz �róde�, z których spó�ka ta uzyskuje przychody.
05.09.2018Najem okazjonalny, czyli jak zabezpieczy� si� przed nieuczciwym najemc�
W za�o�eniu ustawodawcy instytucja najmu okazjonalnego ma wzmocni� pozycj� w�a�cicieli lokali, którzy cz�sto w obawie przed trudno�ciami zwi�zanymi z usuni�ciem nierzetelnych lokatorów albo w ogóle rezygnuj� z wynajmowania swych lokali albo robi� to w sposób nieoficjalny, bez zawierania umów i bez zg�aszania faktu osi�gania dochodów z najmu do organów skarbowych. U�atwienie w�a�cicielom �cie�ki post�powania na wypadek niewywi�zywania si� najemców z obowi�zku opró�nienia lokalu po rozwi�zaniu lub wyga�ni�ciu umowy jest zach�t� dla w�a�cicieli, aby korzystali z tej formy najmu - wyja�ni�o Ministerstwo Inwestycji i Rozwoju.
31.08.2018Aport znaku towarowego do spó�ki osobowej
Wniesienie przez wspólnika aportu w postaci maj�tkowych praw autorskich do znaku towarowego do spó�ki jawnej nie powoduje powstania przychodu po jego stronie. Jako wspólnik Spó�ki osobowej (spó�ki jawnej) b�dzie uprawniony do dokonywania odpisów amortyzacyjnych od warto�ci pocz�tkowej warto�ci niematerialnej i prawnej w postaci autorskiego prawa maj�tkowego do znaku towarowego, nabytego w drodze wk�adu niepieni�nego przez Spó�k� jawn� oraz zaliczania ich do kosztów uzyskania przychodów, stosownie do posiadanego udzia�u w zyskach tej Spó�ki, od momentu rozpocz�cia amortyzacji.
23.08.2018Odp�atne udost�pnianie pracownikowi firmowego samochodu - rejestracja na kasie fiskalnej
Spó�ka zamierza �wiadczy� na rzecz swoich pracowników us�ugi w zakresie udost�pniania samochodów, które by�yby wykonywane odp�atnie i rozliczane okresowo (miesi�c). Wynagrodzenie b�dzie zale�a�o od rodzaju samochodu oraz od ilo�ci przejechanych kilometrów. Us�uga udost�pniania samochodów b�dzie podlega�a opodatkowaniu VAT (23%) i spó�ka b�dzie wystawia�a na rzecz pracowników faktury. W którym dniu spó�ka powinna zaewidencjonowa� na kasie rejestruj�cej sprzeda� z tytu�u �wiadczenia ww. us�ugi udost�pniania samochodów na rzecz pracowników?
22.08.2018Odp�atne udost�pnianie pracownikowi firmowego samochodu - rejestracja na kasie fiskalnej
Spó�ka zamierza �wiadczy� na rzecz swoich pracowników us�ugi w zakresie udost�pniania samochodów, które by�yby wykonywane odp�atnie i rozliczane okresowo (miesi�c). Wynagrodzenie b�dzie zale�a�o od rodzaju samochodu oraz od ilo�ci przejechanych kilometrów. Us�uga udost�pniania samochodów b�dzie podlega�a opodatkowaniu VAT (23%) i spó�ka b�dzie wystawia�a na rzecz pracowników faktury. W którym dniu spó�ka powinna zaewidencjonowa� na kasie rejestruj�cej sprzeda� z tytu�u �wiadczenia ww. us�ugi udost�pniania samochodów na rzecz pracowników?
22.08.2018PIT: Rycza�t obejmuje te� tankowanie? Fiskus nie daje si� przekona�
Pytanie: Czy warto�� pieni�na nieodp�atnego �wiadczenia przys�uguj�cego pracownikowi z tytu�u wykorzystywania samochodu s�u�bowego do celów prywatnych, o której mowa w art. 12 ust. 2a ustawy o PIT, obejmuje wszelkie �wiadczenia wynikaj�ce z tego tytu�u, w tym tak�e warto�� zu�ytego na te cele paliwa nabytego za po�rednictwem kart paliwowych Spó�ki? W konsekwencji, czy Spó�ka, oprócz okre�lonego w ustawie o PIT rycza�tu za korzystanie z samochodów s�u�bowych do jazd prywatnych, powinna odr�bnie dolicza� do przychodów ze stosunku pracy ww. pracownika warto�� zu�ytego w tym celu paliwa?
20.08.2018Wynajem mieszkania na cele u�ytkowe podlega VAT - po przekroczeniu limitu
Wynajmuj� obecnie mieszkanie na parterze na cele mieszkalne. Otrzyma�em propozycj� wynajmu mieszkania na cele biurowo-us�ugowe, nieco korzystniejsz� finansowo. S�ysza�em jednak, �e b�d� musia� p�aci� w takim przypadku 23% podatku VAT. Czy nie mo�na go w jaki� sposób unikn��?
16.08.2018Wynajem mieszkania na cele u�ytkowe podlega VAT - po przekroczeniu limitu
Wynajmuj� obecnie mieszkanie na parterze na cele mieszkalne. Otrzyma�em propozycj� wynajmu mieszkania na cele biurowo-us�ugowe, nieco korzystniejsz� finansowo. S�ysza�em jednak, �e b�d� musia� p�aci� w takim przypadku 23% podatku VAT. Czy nie mo�na go w jaki� sposób unikn��?
14.08.2018Po�yczka od rodziny. Skutki w PIT
Pytanie: Mój ojciec udzieli� mi nieoprocentowanej po�yczki. Kwota po�yczki zosta�a przelana na mój rachunek bankowy. Zaci�gni�cie po�yczki nie mia�o zwi�zku z dzia�alno�ci� gospodarcz�. W dalszej kolejno�ci zawarli�my porozumienie, na mocy którego ojciec zwolni� mnie z obowi�zku zwrotu kwoty po�yczki pod tytu�em darmym, a ja przyj��em ww. zwolnienie z d�ugu. Czy ewentualny przychód uzyskany z tytu�u otrzymania po�yczki oraz nast�pnie zwolnienia z obowi�zku zwrotu kwoty tej po�yczki jest zwolniony z opodatkowania PIT?
09.08.2018Faktury zaliczkowe – ewidencja u dostawcy i odbiorcy
Faktura zaliczkowa wystawiana jest z my�l� o rozliczeniu otrzymanych zaliczek do okre�lonej dostawy ko�cowej, która nast�pi w przysz�o�ci. Zazwyczaj faktury zaliczkowe u�ywane s� przy transakcjach o du�ej warto�ci, w celu pozyskania cz�ci �rodków, które pomog� sfinalizowa� ostateczn� transakcj�. Zaliczka w obrocie krajowym w �wietle ustawy o VAT powoduje powstanie obowi�zku podatkowego. Wp�acona na rachunek bankowy jednostki zaliczka traktowana jest jako kwota brutto, która zawiera stawk� VAT odpowiedni� dla danego towaru czy us�ugi.
25.07.2018Nieodp�atne prace jako sk�adnik warto�ci pocz�tkowej lokalu
Pytanie: Czy na warto�� pocz�tkow� lokalu sk�ada�y si� b�d� tak�e elementy prac remontowych/ulepszeniowych wykonanych samodzielnie przez Wnioskodawc� - tj. np., gdy sam po�o�y glazur�, zainstaluje armatur�, pomaluje �ciany, itd.? Czy jako warto�� wykonanej przez Wnioskodawc� pracy mo�e On przyj�� warto�� odpowiadaj�cej jej us�ugi wycenionej przez sklep, w którym zaopatrywa� si� b�dzie w potrzebne do remontu materia�y?
20.07.2018NSA: Zwolnienie z podatku VAT wynajmu dotyczy wy��cznie wynajmu na cele mieszkaniowe najmuj�cego
W orzecznictwie NSA wyra�any jest pogl�d, zgodnie z którym zwolnienie najmu lokali mieszkalnych z podatku VAT ma charakter zwolnienia celowego, ukierunkowanego na ochron�, w aspekcie ekonomicznym, najemców lokali mieszkalnych faktycznie zaspokajaj�cych potrzeby mieszkaniowe poprzez ten�e najem. Preferencj� t� nie s� natomiast obj�te us�ugi wynajmu lokali mieszkalnych, których bezpo�rednim celem nie jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych najemcy, lecz realizacja przez niego celów gospodarczych, w tym zarobkowych.
12.07.2018NSA: Wynajmuj�c i sprzedaj�c nieruchomo�ci mo�esz sta� si� nie�wiadomie podatnikiem VAT
Trybuna� Sprawiedliwo�ci UE w sprawach po��czonych C-180/11, C-181/11, EU:C:2011:589 wskaza� przyk�adowe okoliczno�ci pozwalaj�ce przypisa� danej osobie przymiot podatnika VAT. W�ród tych okoliczno�ci wymieni� aktywne dzia�ania w zakresie obrotu nieruchomo�ciami, anga�uj�ce �rodki podobne do wykorzystywanych przez producentów, handlowców i us�ugodawców w rozumieniu art. 9 ust. 1 akapit drugi dyrektywy 112.
06.07.2018NSA. Wynaj�cie mieszkania dla pracownika bez zwolnienia
Z uzasadnienia: Nie mo�na przyj��, �e obj�te zwolnieniem z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT jest tak�e wykorzystywanie budynku (lokalu) mieszkalnego "wy��cznie na cele mieszkaniowe", gdy najemca prowadz�cy dzia�alno�ci gospodarcz� nieodp�atnie udost�pnia wynajmowany budynek lub poszczególne lokale zatrudnionym przez siebie pracownikom. W tej sytuacji wynajem nie s�u�y zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, lecz prowadzeniu dzia�alno�ci gospodarczej z wykorzystaniem wynajmowanych lokali.
03.07.2018NSA. Wynajmuj�cy wiele lokali nie mo�e stosowa� rycza�tu
Z uzasadnienia: Szeroki zakres prowadzonego najmu (23 lokale) wskazuje, �e nie mo�e on by� prowadzony inaczej ni� w sposób zorganizowany i profesjonalny. Zatem, przychód uzyskany z tytu�u najmu lokali wykorzystywanych i wynajmowanych w ramach i na potrzeby prowadzonej dzia�alno�ci gospodarczej nie b�dzie stanowi� przychodu ze �ród�a okre�lonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT (najem, dzier�awa, itp.), lecz b�dzie przychodem ze �ród�a okre�lonego w art. 10 ust. 1 pkt 3 ww. ustawy, tj. pozarolniczej dzia�alno�ci gospodarczej.
29.06.2018Indywidualna stawka amortyzacji: Nie mo�na ulepszy� niekompletnego �rodka trwa�ego
Z uzasadnienia: Skoro przedmiotowy lokal w chwili jego modernizacji nie stanowi� jeszcze kompletnego i zdatnego do u�ytku �rodka trwa�ego to nie móg� on podlega� ulepszeniom, a w konsekwencji nie móg� te� znale�� zastosowania art. 22g ust. 17 ustawy o PIT.
25.06.2018Prywatny najem mieszka� na krótkie okresy na rycza�cie
Pytanie: Czy Wnioskodawczyni najem na krótki okres jako osoba fizyczna nieprowadz�ca pozarolniczej dzia�alno�ci gospodarczej, osi�gaj�ca przychody z tytu�u najmu mo�e – jak dotychczas przy najmie d�ugoterminowym – rozlicza� przychody zrycza�towanym podatkiem dochodowym w wysoko�ci 8,5% dla przychodów do 100 000 z� zgodnie z art. 2 ust 1a i art. 12 ust. 1 pkt 3a ustawy o zrycza�towanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osi�ganych przez osoby fizyczne?
22.06.2018NSA: Opodatkowanie odszkodowania otrzymanego od gminy
Z uzasadnienia: Odszkodowanie przyznane na podstawie art. 18 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów nie korzysta ze zwolnienia podatkowego przewidzianego w u.p.d.o.f., bowiem jego wysoko�� lub zasady ustalania nie wynikaj� wprost z odr�bnych ustaw lub przepisów wykonawczych wydanych na podstawie tych ustaw.
13.06.2018PIT: Jazdy prywatne firmowym samochodem czasem z ewidencj�
Pytanie: Czy z tytu�u u�ywania s�u�bowych samochodów osobowych przez pracowników Wnioskodawcy jako pracodawca i p�atnik zobowi�zana b�dzie ustali� pracownikom przychód do opodatkowania w sytuacji, gdy op�acaj� oni koszty tego u�ywania wyliczone przez pracodawc� na podstawie faktycznie przejechanych kilometrów i wska�nika amortyzacji? Czy ustalenie przez Wnioskodawc� jako pracodawc� i p�atnika tego przychodu pracownikom do opodatkowania b�dzie uzale�nione od kwoty, jak� zostaje miesi�cznie obci��ony pracownik?
08.06.2018NSA: Kilka us�ug �wiadczonych razem nie oznacza automatycznie us�ugi z�o�onej
Z uzasadnienia: Co do zasady ka�de �wiadczenie dla celów opodatkowania podatkiem VAT powinno by� traktowane jako odr�bne i niezale�ne. Przyznanie zatem zespo�owi kilku �wiadcze� us�ugodawczych przymiotu �wiadczenia z�o�onego, ujmowanego z punktu widzenia podatku VAT jako jednego �wiadczenia, jest swoistym wyj�tkiem od pierwotnej samoistno�ci poszczególnych �wiadcze�. Wymaga przy tym spe�nienia kilku warunków, które oddaj� dostatecznie mocny zespó� powi�za� mi�dzy nimi, pozwalaj�c na wyró�nienie us�ugi g�ównej (dominuj�cej) i pozosta�ych o charakterze s�u�ebnym (pomocniczym) w danych okoliczno�ciach.
04.06.2018Program komputerowy w kosztach podatkowych
Pytanie: Wnioskodawca zawar� umow� do u�ytkowania programu komputerowego. Program ten przekazywany jest Wnioskodawcy do jego wy��cznego u�ytku i dzier�awa lub najem programu, dokumentacji b�d� ich kopii osobom trzecim s� niedozwolone. Wnioskodawca korzysta z programu na urz�dzeniach okre�lonych i dozwolonych w zakupionej wersji. Ponadto umowa zabrania m.in. jego modyfikacji. Czy ww. program podlega amortyzacji jako warto�� niematerialna i prawna? Czy aktualizacja takiego programu stanowi jego ulepszenie?
23.05.2018Dzia�alno�� w mieszkaniu. Meble i urz�dzenia w kosztach firmy
Pytanie: Jedno z pomieszcze� wchodz�cych w sk�ad nieruchomo�ci lokalowej, która b�dzie stanowi� miejsce zamieszkania Wnioskodawcy i Jego �ony b�dzie przez Wnioskodawc� wykorzystywane do prowadzenia dzia�alno�ci. Pomieszczenie to wymaga remontu, m.in. wyg�adzenia i pomalowania �cian, wymiany pod�óg, czy te� zmiany mebli i innych urz�dze� s�u��cych do prowadzenia dzia�alno�ci. Czy istnieje mo�liwo�� uznania za koszty uzyskania przychodu, kosztów remontu oraz wymiany znajduj�cych si� w nim mebli i urz�dze�?
21.05.2018Odsetki od kredytu na zakup lokalu jako koszt firmowy
Pytanie: Wnioskodawczyni - osoba nieprowadz�ca dzia�alno�ci gospodarczej zakupi�a lokal us�ugowy od dewelopera, na który zaci�gn�a kredyt hipoteczny. Zamiarem Wnioskodawczyni jest jednak rozpocz�cie prowadzenia dzia�alno�ci gospodarczej pod koniec 2018 r. lub w 2019 r. Po rozpocz�ciu zamierza wskazany lokal przekaza� z maj�tku prywatnego do maj�tku firmowego oraz wpisa� do ewidencji �rodków trwa�ych oraz warto�ci niematerialnych i prawnych. Czy Wnioskodawczyni mo�e rozliczy� odsetki od ww. kredytu jako koszty uzyskania przychodów w jej firmie?
18.05.2018�wiadczenia niedop�atne: Wspólnik zarz�dzaj�cy spó�k� bez wynagrodzenia
Zarz�dzanie spó�k� mo�e przynie�� wspólnikowi spó�ki wymierne korzy�ci ekonomiczne, przede wszystkim zwi�zane z wyp�at� dywidendy. A poniewa� cz�onek zarz�du b�d�cy wspólnikiem spó�ki uzyskuje z tytu�u pe�nionych funkcji zarz�dczych okre�lone korzy�ci maj�tkowe, po stronie spó�ki nie powstaje przychód z nieodp�atnych �wiadcze�.
11.05.2018Nak�ady na ulepszenie �rodka trwa�ego nabytego w drodze darowizny
Od 1.01.2018 r. wy��czona zosta�a mo�liwo�� zaliczania do kosztów uzyskania przychodów odpisów amortyzacyjnych dokonywanych od �rodków trwa�ych, nabytych w drodze darowizny, je�eli przy nabyciu zastosowanie mia�o zwolnienie od spadków i darowizn. Jednak wy��czenie to nie dotyczy nak�adów poniesionych przez obdarowanego, na ulepszenie otrzymanego �rodka trwa�ego.
10.05.2018PIT. Amortyzacja wynajmowanego mieszkania lepsza ni� rycza�t
Powszechnie uwa�a si�, �e opodatkowanie najmu rycza�tem od przychodów jest korzystniejsze ni� rozliczenie dochodów wed�ug zasad ogólnych. Najmu mieszka� starszych ni� 5-letnie mo�e jednak nie op�aca� si� opodatkowywa� rycza�tem. Dzi�ki zasadom ogólnym i amortyzacji mo�na bowiem w ogóle nie p�aci� podatku.
09.05.2018Dzia�alno�� nierejestrowa - poradnik praktyczny dla pocz�tkuj�cych (3)
Co oznacza poj�cie - w sposób zorganizowany i ci�g�y? Odpowied� na to z pozoru banalne pytanie jest istotna dla osób, które planuj� spróbowa�, jak funkcjonuje dzia�alno�� nierejestrowa. To, czy prowadz� dzia�alno�� zarobkow� w sposób zorganizowany i ci�g�y b�dzie bowiem mia�o istotne znaczenie przy przekroczeniu limitu przychodów przewidzianego dla tej formy aktywno�ci. Czy zaczn� wtedy od razu uzyskiwa� przychody z dzia�alno�ci gospodarczej, nawet o tym nie wiedz�c? Po�wi�cony dzia�alno�ci nierejestrowej poradnik praktyczny dla pocz�tkuj�cych pokazuje problemy i w�tpliwo�ci, rozwi�zuj�c przynajmniej cz�� z nich. Dzisiaj kolejna cz��.
09.05.2018Zwolnienie z VAT tylko przy wynajmie na cele mieszkalne
Pytanie: Wnioskodawca wynajmuje miejsca noclegowe w lokalu mieszkalnym. Najemcami s� osoby fizyczne, które pochodz� g�ównie z zagranicy, a w Polsce przebywaj� w celu �wiadczenia pracy. Wnioskodawca przyznaje najemcy prawo do wy��cznego korzystania z jednego miejsca noclegowego, przez co rozumie jedno �ó�ko oraz prawo do korzystania z kuchni oraz �azienki w niezb�dnym wymiarze uwzgl�dniaj�cym potrzeby pozosta�ych najemców. Czy ww. us�ugi najmu �wiadczone przez Wnioskodawc� korzystaj� ze zwolnienia z opodatkowania VAT?
17.04.2018Najem krótkotrwa�y mo�e by� opodatkowany rycza�tem
Pytanie: Czy Wnioskodawczyni najem na krótki okres jako osoba fizyczna nieprowadz�ca pozarolniczej dzia�alno�ci gospodarczej, osi�gaj�ca przychody z tytu�u najmu mo�e – jak dotychczas przy najmie d�ugoterminowym – rozlicza� przychody zrycza�towanym podatkiem dochodowym w wysoko�ci 8,5% dla przychodów do 100 000 z� zgodnie z art. 2 ust 1a i art. 12 ust. 1 pkt 3a ustawy o zrycza�towanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osi�ganych przez osoby fizyczne?
10.04.2018Wycieczka z ZF�S a przychód pracownika
Pytanie: Wnioskodawca zamierza zorganizowa� wycieczk� z zak�adowego funduszu �wiadcze� socjalnych dla uprawnionych pracowników, którzy mog� w niej uczestniczy� dobrowolnie, potwierdzaj�c ch�� uczestnictwa na li�cie. Czy koszt jednostkowy wycieczki dla poszczególnych pracowników b�dzie przychodem podlegaj�cym opodatkowaniu jako tzw. �wiadczenie nieodp�atne, a co za tym idzie, czy Wnioskodawca jako p�atnik b�dzie obowi�zany obliczy� i pobra� zaliczk� na podatek dochodowy od osób fizycznych?
05.04.2018Koszty s�dowe, czyli ile trzeba zap�aci� w s�dzie
Na koszty s�dowe w sprawach cywilnych sk�adaj� si� op�aty i wydatki. Koszty te, co do zasady, ponosi strona wnosz�ca pismo podlegaj�ce op�acie lub powoduj�ce wydatki. Przez stron� nale�y tu rozumie� ka�dego uczestnika post�powania s�dowego, w tym tak�e �wiadka, bieg�ego i t�umacza. Z kolei termin "pismo wnoszone do s�du" obejmuje równie� sk�adany ustnie do protoko�u pozew, wniosek wszczynaj�cy innego rodzaju post�powanie lub inny wniosek, je�eli podlega op�acie.
04.04.2018Taksa notarialna, czyli ile zap�acimy u notariusza?
Wi�kszo�� czynno�ci prawnych, z jakimi mamy do czynienia na co dzie�, np. umowy zawierane w sklepach, umowa sprzeda�y samochodu czy te� sporz�dzenie testamentu, nie musi by� zawierana, pod rygorem niewa�no�ci, w formie aktu notarialnego. O tym, czy dana czynno�� musi mie� posta� dokumentu sporz�dzonego przez notariusza, decyduj� przepisy odpowiednich ustaw. Przyk�adem umów, które musz� mie� form� aktu notarialnego, s�:
21.03.2018Zwrot VAT za materia�y budowlane (stary system) - wnioski tylko do ko�ca 2018 r.
Je�li w okresie od dnia 30 kwietnia 2004 r. do dnia 31 grudnia 2013 r. ponios�e� wydatki na zakup materia�ów budowlanych zwi�zanych z inwestycj� mieszkaniow�, na które od 1 maja 2004 r. wzros�a stawka podatku VAT z 7% na 22% lub wy�sz� (23%), mo�esz odzyska� cz�� wydatków poniesionych na ten cel. Jednak, zgodnie z przepisami przej�ciowymi, z�o�enie wniosku o zwrot VAT jest mo�liwe tylko do ko�ca 2018 roku i dotyczy jedynie wydatków poniesionych w okresie od 1 stycznia 2012 r. do 31 grudnia 2013 r.
21.03.2018Obowi�zek podatkowy w VAT w chwili wydania towaru przewo�nikowi
Pytanie: Czy wydanie towaru przewo�nikowi, celem dostarczenia tego towaru kupuj�cemu, b�dzie skutkowa�o uznaniem, �e w dacie tego wydania towaru nast�pi�o dokonanie dostawy towaru, co u Wnioskodawcy skutkowa� b�dzie powstaniem obowi�zku podatkowego w podatku VAT w rozumieniu art. 19a ust. 1 ustawy o VAT?
20.03.2018Zwrot VAT za materia�y budowlane (stary system) - wnioski tylko do ko�ca 2018 r.
Je�li w okresie od dnia 30 kwietnia 2004 r. do dnia 31 grudnia 2013 r. ponios�e� wydatki na zakup materia�ów budowlanych zwi�zanych z inwestycj� mieszkaniow�, na które od 1 maja 2004 r. wzros�a stawka podatku VAT z 7% na 22% lub wy�sz� (23%), mo�esz odzyska� cz�� wydatków poniesionych na ten cel. Jednak, zgodnie z przepisami przej�ciowymi, z�o�enie wniosku o zwrot VAT jest mo�liwe tylko do ko�ca 2018 roku i dotyczy jedynie wydatków poniesionych w okresie od 1 stycznia 2012 r. do 31 grudnia 2013 r.
15.03.2018Przychody i znaki towarowe – nowa interpretacja KIS
Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej wyda� pod koniec lutego br. indywidualn� interpretacj� podatkow�, która dotyczy przychodu z nieodp�atnego �wiadczenia polegaj�cego na korzystaniu (bez wynagrodzenia) ze znaku towarowego nale��cego do innego podmiotu w grupie kapita�owej.
09.03.2018CIT: Praca Zarz�du bez wynagrodzenia a przychód z tytu�u nieodp�atnych �wiadcze�
Nieodp�atne pe�nienie funkcji cz�onków zarz�du Spó�ki (Wnioskodawcy) przez osoby b�d�ce jednocze�nie cz�onkami zarz�du udzia�owca tej Spó�ki, nie skutkuje po stronie Wnioskodawcy powstaniem przychodu podatkowego z tytu�u nieodp�atnych �wiadcze�, (...) poniewa� �wiadczeniodawca (ten�e udzia�owiec) uzyskuje lub uzyska w przysz�o�ci od �wiadczeniobiorcy (Wnioskodawcy) �wiadczenie ekwiwalentne np. w postaci dywidendy.
06.03.2018PIT od dochodów z najmu, dzier�awy osi�ganych poza dzia�alno�ci� gospodarcz�
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych (zwanym dalej „podatkiem PIT”) wymienia jako odr�bne �ród�o przychodów: najem, podnajem, dzier�aw�, poddzier�aw� oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym równie� dzier�aw�, poddzier�aw� dzia�ów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego sk�adników na cele nierolnicze albo na prowadzenie dzia�ów specjalnych produkcji rolnej, z wyj�tkiem sk�adników maj�tku zwi�zanych z dzia�alno�ci� gospodarcz�.
05.03.2018PIT od dochodów z najmu, dzier�awy osi�ganych poza dzia�alno�ci� gospodarcz�
Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych (zwanym dalej „podatkiem PIT”) wymienia jako odr�bne �ród�o przychodów: najem, podnajem, dzier�aw�, poddzier�aw� oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym równie� dzier�aw�, poddzier�aw� dzia�ów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego sk�adników na cele nierolnicze albo na prowadzenie dzia�ów specjalnych produkcji rolnej, z wyj�tkiem sk�adników maj�tku zwi�zanych z dzia�alno�ci� gospodarcz�.
26.02.2018Likwidacja inwestycji w obcym �rodku trwa�ym w kosztach podatkowych
Pytanie: Zdarza si�, �e dana lokalizacja nie spe�nia zak�adanych celów sprzeda�owych i generuje straty. Wówczas Wnioskodawca podejmuje decyzj� o zako�czeniu najmu w tym miejscu. Czy strata odpowiadaj�ca warto�ci pocz�tkowej inwestycji w obcym �rodku trwa�ym pomniejszonej o dotychczasowe odpisy amortyzacyjne mo�e zosta� zaliczona do kosztów uzyskania przychodów na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych?
20.02.2018WSA. Kontynuacja amortyzacji po zmianie najmu z prywatnego na dzia�alno��
Z uzasadnienia: Nie mo�na przyj��, i� w przypadku zmiany �ród�a przychodów, w ramach którego dokonywana jest amortyzacja �rodka trwa�ego, podatnicy mog� dowolnie kszta�towa� obowi�zki podatkowe, w tym w szczególno�ci dotycz�ce amortyzacji �rodków trwa�ych. Zatem, podatnik nie b�dzie móg� ustali� warto�ci pocz�tkowej budynków mieszkalnych wed�ug jej warto�ci rynkowej, poniewa� wybrana ju� wcze�niej przez niego metoda amortyzacji w ramach �ród�a przychodów jakim by� najem nieruchomo�ci w sposób "uproszczony", nie ulega zmianie poprzez wy��czenie (przeniesienie) tych budynków do innego �ród�a przychodów, tj. pozarolniczej dzia�alno�ci gospodarczej, gdy� ten sposób amortyzacji mo�e by� stosowany zarówno w ramach tzw. wynajmu prywatnego, jak i w ramach dzia�alno�ci.
19.02.2018Sprzeda� mieszkania a ulga w PIT: Cel mieszkaniowy musi by� w�asny
Pytanie: 5 marca 2015 r. sprzeda�am mieszkanie, natomiast 25 marca 2015 r. kupi�am nowe mieszkanie a reszt� pieni�dzy wyda�am na remont mojego domu w którym zamieszkuj�. W mieszkaniu nie zamieszkuj�, pomieszkuje tam mój tata .Czy zakup mieszkania w którym nie zamieszkuj� b�dzie stanowi� wydatek na w�asny cel mieszkaniowy?
16.02.2018U�yczenie na rzecz spó�ki osobowej nie jest u�yczeniem na rzecz wspólnika
W przypadku otrzymania przez spó�k� osobow� �wiadcze� w naturze i innych nieodp�atnych �wiadcze�, warto�� tych �wiadcze� nie korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 125 ustawy. Zwolnienie przewidziane w tym przepisie odnosi si� bowiem do �wiadcze� otrzymanych od osób zaliczanych do I i II grupy podatkowej w rozumieniu przepisów o podatku od spadków i darowizn. Za taki podmiot nie mo�e by� uznana spó�ka osobowa.
01.02.2018Podatki 2018: �rodek trwa�y do 10 tys. z� jednorazowo w koszty
Od pocz�tku roku limit warto�ci �rodków trwa�ych lub warto�ci niematerialnych i prawnych umo�liwiaj�cy jednorazowe zaliczenie wydatków na nabycie tych �rodków lub warto�ci do kosztów uzyskania przychodów zosta� podwy�szony z dotychczasowych 3500 z� do 10 000 z�. Stosowne zmiany w ustawie o PIT, a tak�e w ustawie o CIT, wprowadza tzw. du�a nowelizacja ustaw o podatkach dochodowych (Dz.U. poz. 2175). Nowy limit ma zastosowanie do sk�adników maj�tku przyj�tych do u�ywania po dniu 31 grudnia 2017 r.
01.02.2018NSA: Spó�ka cywilna nie jest podatnikiem podatku od nieruchomo�ci
Teza: W �wietle art. 3 ust. 1 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i op�atach lokalnych (tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r. Nr 95, poz. 613 ze zm.) podatnikiem podatku od nieruchomo�ci s� wspólnicy spó�ki cywilnej, a nie spó�ka cywilna.
29.01.2018U�yczenie mieszkania osobie bliskiej
Mam zamiar u�yczy� mieszkania bratankowi. Mieszkanie stanowi moj� w�asno��, i poprzednio wynajmowa�am je komercyjnie, uzyskuj�c przychody z tzw. najmu prywatnego. Czy takie u�yczenie spowoduje u bratanka konieczno�� zap�aty podatku dochodowego?
29.01.2018NSA. Zakwaterowanie i transport pracowników oddelegowanych do pracy za granic� nie stanowi ich przychodu
Z uzasadnienia: Przepisy prawa pracy nie nak�adaj� na pracownika obowi�zku ponoszenia za pracodawc� wydatków zwi�zanych ze �wiadczeniem pracy w zwi�zku z podpisanym kontraktem zagranicznym. Inaczej rzecz ujmuj�c, wszystkie te wydatki, które zapewniaj� wykonanie/wywi�zanie si� pracodawcy z zawartego kontraktu s� wydatkami pracodawcy a nie wydatkami ponoszonymi w imieniu/interesie pracownika. Konstatacji tej nie zmienia fakt, �e pracownik korzysta ze �wiadcze� mu zaoferowanych, gdy� to pracodawca a nie pracownik ma - w my�l zawartego kontraktu - zapewni� realizacj� zagranicznego kontraktu.

« poprzednia strona | nast�pna strona »

MENU

rozliczenia najmu lokalu