Nieruchomości i podatki (5) Moment nabycia nieruchomości w drodze zamiany
Pojęcie „nabycia” odnosi się do wszystkich potencjalnych możliwości przeniesienia własności i nie ogranicza się wyłącznie do zakupu nieruchomości. W rezultacie takim nabyciem będzie również uzyskanie nieruchomości w drodze zamiany.
Rozpatrując podatkowe skutki umowy zamiany w pierwszej kolejności trzeba odnieść się do regulacji Kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 603 KC przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy, w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy. W myśl natomiast art. 604 KC do zamiany stosuje się odpowiednio przepisy o sprzedaży.
Chociaż zamiana ma charakter niepieniężny, to jednak jest ona umową wzajemną oraz odpłatną, bowiem każda ze stron w zamian za nieruchomość przekazywaną otrzymuje na własność inną nieruchomość. Powoduje to, że przy umowie zamiany mamy do czynienia z dwiema czynnościami. Z jednej strony dochodzi u każdej ze stron do odpłatnego zbycia nieruchomości, z drugiej natomiast każda ze stron nabywa nową nieruchomość.
Osoby fizyczne dokonujące zamiany nieruchomości często wychodzą z założenia, że skoro nie mamy w tym przypadku do czynienia z wynagrodzeniem w formie pieniężnej to taka umowa jest neutralna podatkowo. Takie założenie jest jednak błędne.
Pod wieloma względami umowa zamiany jest zbliżona do sprzedaży, co zresztą wynika bezpośrednio z treści art. 604 KC. Podstawowa różnica polega jednak na tym, że w przypadku umowy zamiany inna jest forma zapłaty, którą nie jest wartość pieniężna lecz inna nieruchomość.
Skoro zamiana powoduje przeniesienie własności nieruchomości to implikuje to określone skutki podatkowe w zakresie ustalenia momentu nabycia nieruchomości, od którego należy następnie obliczać pięcioletni okres opodatkowania odpłatnego zbycia.
W cytowanym już art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT czytamy, że źródłem przychodu jest odpłatne zbycie:
...
Do przeczytania pozostało 80% artykułu.
Dostęp do pełnej treści wymaga aktywnej subskrypcji.
to strefa, w której Ty lub Twoi pracownicy podnosicie kwalifikacje, czytając materiały szkoleniowe i rozwiązując kolejne problemy lub testy.
Gromadzone w trakcie punkty pozwalają na uzyskanie certyfikatów ukończenia kursów i na zdobywanie atrakcyjnych nagród.
DODATKOWO:
Delegacje on-line
szkolenia i kursy
Zobacz pełną listę korzyści
Jeśli jeszcze nie korzystasz z podatki.edukacja wybierz swój rodzaj subskrypcji.
Otrzymaj dostęp już od
9,90 zł
netto
miesięcznie
LOGOWANIE
dla użytkowników podatki.edukacja
Ostatnie artykuły z tego działu
- Nieruchomości i podatki (14) Nieruchomość jako towar handlowy
- Kiedy zaliczka jest przychodem w PIT?
- MF: Informacja o cenach transferowych w pytaniach i odpowiedziach v. 09/2024 – cz. II
- Kryptowaluty i podatki (14) Różnice kursowe na gruncie ustawy CIT
- MF: Informacja o cenach transferowych w pytaniach i odpowiedziach v. 09/2024 – cz. I
- Likwidacja spółki z o.o. Czy niespłacone pożyczki są przychodem prezesa zarządu?
- Zrozumieć PIT (18) Ulga na złe długi w PIT
- W 2025 r. normy szacunkowe dochodu rolników będą niższe
- Nieruchomości i podatki (13) Sprzedaż nieruchomości w ramach działalności – przychód, koszty, dochód
- Konsekwencje podatkowe zawarcia umowy użyczenia