Zrozumieć PIT (9) Źródła przychodów. Najem i dzierżawa
Dokładne określenie omawianego dzisiaj źródła przychodów, sformułowane w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych to:
(…)
6) najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
(…)
Kiedy słyszymy o najmie czy dzierżawie, w pierwszej kolejności na myśl przychodzą nam nieruchomości. To istotnie najbardziej widoczna część rynku najmu. Również umowy dzierżawy często mają związek z gruntami.
Jednak to określenie dużo bardziej ogólne. Ramowo kwestie związane z najmem i dzierżawą reguluje Kodeks cywilny.
Kodeks w art. 659 stanowi, iż
„1. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
2. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju.”
W artykule 693 czytamy z kolei, iż
„1. Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.
2. Czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. Może być również oznaczony w ułamkowej części pożytków.
Jak z tych definicji wynika, nie tylko nieruchomości są przedmiotem umów najmu i dzierżawy. Przedmiotem najmu mogą być rzeczy, takie jak np. egzemplarze utworów. Będą nimi np. obrazy i ich kopie, odbitki fotografii, rzeźby i tym podobne przedmioty, pojazdy, maszyny i urządzenia, wyposażenie domów, biur i ogrodów – można by wyliczać bardzo długo.
Czynności związane z najmem i dzierżawą podlegają zatem oddziaływaniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w kontekście podatkowym.
Najem prywatny czy działalność gospodarcza
W ustawowej definicji najmu i dzierżawy jako źródła przychodu znalazło się sformułowanie wyłączające które brzmi – „z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą”.
...
Do przeczytania pozostało 80% artykułu.
Dostęp do pełnej treści wymaga aktywnej subskrypcji.
to strefa, w której Ty lub Twoi pracownicy podnosicie kwalifikacje, czytając materiały szkoleniowe i rozwiązując kolejne problemy lub testy.
Gromadzone w trakcie punkty pozwalają na uzyskanie certyfikatów ukończenia kursów i na zdobywanie atrakcyjnych nagród.
DODATKOWO:
Delegacje on-line
szkolenia i kursy
Zobacz pełną listę korzyści
Jeśli jeszcze nie korzystasz z podatki.edukacja wybierz swój rodzaj subskrypcji.
Otrzymaj dostęp już od
9,90 zł
netto
miesięcznie
LOGOWANIE
dla użytkowników podatki.edukacja
Ostatnie artykuły z tego działu
- Nieruchomości i podatki (14) Nieruchomość jako towar handlowy
- Kiedy zaliczka jest przychodem w PIT?
- MF: Informacja o cenach transferowych w pytaniach i odpowiedziach v. 09/2024 – cz. II
- Kryptowaluty i podatki (14) Różnice kursowe na gruncie ustawy CIT
- MF: Informacja o cenach transferowych w pytaniach i odpowiedziach v. 09/2024 – cz. I
- Likwidacja spółki z o.o. Czy niespłacone pożyczki są przychodem prezesa zarządu?
- Zrozumieć PIT (18) Ulga na złe długi w PIT
- W 2025 r. normy szacunkowe dochodu rolników będą niższe
- Konsekwencje podatkowe zawarcia umowy użyczenia
- Nieruchomości i podatki (13) Sprzedaż nieruchomości w ramach działalności – przychód, koszty, dochód