Nieruchomość do użytku firmowego i prywatnego - prawo do odliczenia VAT
![](/media/Image/artykuly/artykuly_top/030.jpg)
Podstawowym warunkiem nabycia prawa do odliczenia podatku naliczonego jest związek ponoszonego wydatku z wykonywaniem czynności opodatkowanych. Jednak przepisy ustawy o podatku od towarów i usług nie precyzują, jaki związek musi istnieć pomiędzy zakupami a sprzedażą, żeby podatnik mógł skorzystać z prawa do odliczenia.
Związek ten może być bezpośredni (wydatek na nabycie towaru, który następnie zostanie przez podatnika sprzedany), bądź pośredni. Niezależnie od tego, czy dokonany zakup stanowi kompletny i zdatny do użytkowania towar czy środek trwały, czy też dokonywane są dopiero nakłady (inwestycja w toku) - podatnikowi, co do zasady, przysługuje prawo do odliczenia podatku, jeśli zakup dokonywany jest w związku z obecnie prowadzoną lub planowaną działalnością opodatkowaną, generującą podatek należny
Jednocześnie mogą wystąpić sytuacje w których dany wydatek ma charakter mieszany tzn. częściowo służy celom działalności gospodarczej, a częściowo celom prywatnym. W tym zakresie klasycznym przykładem będą wydatki na nabycie nieruchomości.
Odnośnie tego zagadnienia należy wskazać, że zgodnie z art. 86 ust. 7b ustawy VAT w przypadku nakładów ponoszonych na nabycie, w tym na nabycie praw wieczystego użytkowania gruntów, oraz wytworzenie nieruchomości, stanowiącej majątek przedsiębiorstwa danego podatnika, wykorzystywanej zarówno do celów wykonywanej przez tego podatnika działalności gospodarczej, jak i do celów osobistych, o których mowa w art. 8 ust. 2, gdy przypisanie tych nakładów w całości do działalności gospodarczej podatnika nie jest możliwe, kwotę podatku naliczonego oblicza się według udziału procentowego, w jakim dana nieruchomość jest wykorzystywana do celów działalności gospodarczej.
Powyższy przepis nakłada obowiązek określenia wysokości udziału procentowego, w jakim dana nieruchomość została lub zostanie wykorzystana do celów prowadzonej przez podatnika działalności gospodarczej.
Unormowanie to ma charakter doprecyzowujący ogólną zasadę w zakresie prawa do odliczenia podatku VAT od wydatków związanych z nieruchomością stanowiącą majątek przedsiębiorstwa podatnika, wykorzystywaną zarówno do celów prowadzonej działalności gospodarczej, jak i do celów innych niż prowadzona działalność.
W tym przypadku kwotę podatku naliczonego oblicza się według udziału procentowego, w jakim dana nieruchomość jest wykorzystywana do celów działalności gospodarczej.
Użyty w art. 86 ust. 7b ustawy o podatku od towarów i usług zwrot "dana nieruchomość jest wykorzystywana do celów działalności gospodarczej" należy rozumieć w ten sposób, że wykorzystywanie nieruchomości dla tych celów musi mieć charakter faktycznego wykorzystywania, a nie jedynie potencjalnego jej wykorzystywania do celów działalności gospodarczej podatnika (wyrok NSA z dnia 07.12.2022r., I FSK 1419/22).
Marcin Sądej, Redakcja podatki.biz
Hasła tematyczne: prawo do odliczenia podatku vat
Ostatnie artykuły z tego działu
- Zrozumieć podatek VAT (15) – Stawki podatku VAT – wprowadzenie. Stawka 0%
- Zaliczka na podatek PIT - sposób poboru i termin wpłaty zależy od źródła przychodów
- Kryptowaluty i podatki (6) Obrót kryptowalutą dokonywany przez przedsiębiorcę i podatek PIT
- Zrozumieć PIT (5) Wprowadzenie do przychodów
- Zrozumieć podatek VAT (4) Limit zwolnienia z VAT w roku rozpoczęcia działalności
- Zrozumieć PIT (4) Opodatkowanie w formie zryczałtowanej
- VAT: Ustalanie podstawy opodatkowania przy transakcjach pomiędzy podmiotami powiązanymi
- PIT: Ekwiwalent za używanie odzieży - zasady ustalania, wysokość, wyjątki od zwolnienia podatkowego
- PIT: Możliwość podwyższenia lub obniżenia stawki amortyzacji - uwaga na pułapki
- Najem prywatny: Kiedy kaucja staje się przychodem
Wszystkie artykuły z tego działu »
Dodaj nowy komentarz