Nowe regulacje ws. warunków technicznych budynków

Z początkiem sierpnia br. w życie weszły zmiany dotyczące warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki. Pakiet zmian ma przeciwdziałać zjawisku tzw. patodeweloperki. Jak oceniają eksperci EY, nowe zasady zwiększą komfort mieszkańców, ale jednocześnie mogą skutkować trudnościami i wyższymi kosztami dla inwestorów i deweloperów.

Zmiany miały pierwotnie wejść w życie 1 kwietnia, ale finalnie zostały przełożone na 1 sierpnia 2024 r. Jak wskazywało Ministerstwo Rozwoju i Technologii, samorządy potrzebowały więcej czasu na przygotowanie się do nowych przepisów.

W pakiecie nowych przepisów przewidziano m.in. wprowadzenie minimalnej powierzchni użytkowej lokalu użytkowego, która powinna wynosić co do zasady przynajmniej 25 m².

„Dopuszczalne będzie wydzielenie mniejszego lokalu użytkowego, jeśli znajduje się on na pierwszej lub drugiej kondygnacji nadziemnej i posiada bezpośredni dostęp z zewnątrz budynku. Regulacja ta ma na celu ukrócenie obchodzenia przepisów o minimalnej powierzchni lokali mieszkalnych przez urządzanie mieszkań w mniejszych lokalach użytkowych” – tłumaczą eksperci EY.

W ramach nowelizacji rozporządzenia wprowadzono też m.in. minimalną odległość od granicy działki dla kolejnej kategorii budynków. Z kolei w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych wymagane będzie zapewnienie pomieszczenia gospodarczego do przechowywania rowerów i wózków dziecięcych lub w formie odpowiedniego budynku gospodarczego, altany lub wiaty.

Nowe regulacje zakładają również szereg innych norm dotyczących miejsc rekreacyjnych i placów zabaw dla dzieci. Przykładowo, od teraz na działkach budowlanych przeznaczonych pod budowę budynków mieszkalnych wielorodzinnych, budynków opieki zdrowotnej (z wyjątkiem przychodni) oraz budynków oświaty i wychowania minimum 25 proc. powierzchni działki ma być urządzone jako tzw. teren biologicznie czynny. Wyjątek stanowią przypadki, gdy inny procent wynika z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

„Nowe regulacje sprzyjają komfortowi mieszkańców budynków i użytkowników obiektów, których dotyczą. Mogą jednak powodować trudności po stronie inwestorów i deweloperów. Należeć do nich będą na pewno koszty związane z koniecznością przygotowania planów przyszłych inwestycji zgodnych z nowymi przepisami. Ponadto, obszar przyszłej budowy będzie musiał podlegać ocenie także pod kątem bardziej restrykcyjnych regulacji” – wskazują eksperci EY.

Zmiany wprowadza rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 27 października 2023 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2023 r., poz. 2442).

Nowe regulacje weszły w życie 1 sierpnia 2024 r.

Z rozporządzeniem można się zapoznać tutaj.

mp