Rozwiązanie umowy dzierżawy a amortyzacja budynku na cudzym gruncie

W przypadku rozwiązania umowy dzierżawy przedsiębiorca będzie mógł ująć jednorazowo w kosztach uzyskania przychodów niezamortyzowaną część wartości początkowej budynku wybudowanego na cudzym gruncie, jeśli kontynuować będzie rodzaj prowadzonej działalności - tak uznał Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej.

We wniosku o interpretację spółka wyjaśniła, że dzierżawiła nieruchomość gdzie prowadziła działalność gospodarczą związaną z wynajmem lokali użytkowych na rzecz swoich kontrahentów. Na potrzeby prowadzonej działalności wybudowała budynek posadowiony na dzierżawionej działce, którego lokale następnie wynajmowała. Budynek był amortyzowany. W chwili obecnej z uwagi na śmierć jednego z właścicieli nieruchomości wydzierżawiona nieruchomość zmieniła właścicieli i spółka postanowiła zakończyć jej dzierżawę. Poniesione nakłady na budowę budynku nie zostaną zwrócone, ponieważ zostały rozliczone w czynszu dzierżawnym. W związku z tym, że umowa została wypowiedziana amortyzowana dotychczas inwestycja w obcym środku trwałym ulegnie likwidacji w ujęciu rachunkowym i zostanie wykreślona z ewidencji księgowej. Fizycznie nakłady poniesione przez spółkę nie będą demontowane. Jak zaznaczyła spółka we wniosku, w dalszym ciągu będzie prowadziła działalność gospodarczą w postaci wynajmu nieruchomości tylko w innym miejscu - rodzaj prowadzonej działalności nie ulegnie zmianie.

Spółka zadała pytanie, czy w przypadku rozwiązania umowy dzierżawy będzie mogła ująć jednorazowo w kosztach uzyskania przychodów niezamortyzowaną część wartości początkowej budynku wybudowanego na cudzym gruncie, jeśli kontynuować będzie rodzaj prowadzonej działalności. Jej zdaniem - tak.

W wydanej interpretacji Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził:

Zgodnie z art. 16 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (dalej: ustawa o CIT), nie uważa się za koszty uzyskania przychodów strat powstałych w wyniku likwidacji nie w pełni umorzonych środków trwałych, jeżeli środki te utraciły przydatność gospodarczą na skutek zmiany rodzaju działalności.

Ograniczenie zawarte w art. 16 ust. 1 pkt 6 ustawy o CIT, dotyczy wyłącznie środków trwałych zlikwidow...