Zrozumieć PIT (9) Źródła przychodów. Najem i dzierżawa
![](/media/Image/artykuly/artykuly_top/dom5.jpg)
![](/layoutv4/images/min2-logo_edukacja_biale.png)
Dokładne określenie omawianego dzisiaj źródła przychodów, sformułowane w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych to:
(…)
6) najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.
(…)
Kiedy słyszymy o najmie czy dzierżawie, w pierwszej kolejności na myśl przychodzą nam nieruchomości. To istotnie najbardziej widoczna część rynku najmu. Również umowy dzierżawy często mają związek z gruntami.
Jednak to określenie dużo bardziej ogólne. Ramowo kwestie związane z najmem i dzierżawą reguluje Kodeks cywilny.
Kodeks w art. 659 stanowi, iż
„1. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
2. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju.”
W artykule 693 czytamy z kolei, iż
„1. Przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.
2. Czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. Może być również oznaczony w ułamkowej części pożytków.
Jak z tych definicji wynika, nie tylko nieruchomości są przedmiotem umów najmu i dzierżawy. Przedmiotem najmu mogą być rzeczy, takie jak np. egzemplarze utworów. Będą nimi np. obrazy i ich kopie, odbitki fotografii, rzeźby i tym podobne przedmioty, pojazdy, maszyny i urządzenia, wyposażenie domów, biur i ogrodów – można by wyliczać bardzo długo.
Czynności związane z najmem i dzierżawą podlegają zatem oddziaływaniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w kontekście podatkowym.
Najem prywatny czy działalność gospodarcza
W ustawowej definicji najmu i dzierżawy jako źródła przychodu znalazło się sformułowanie wyłączające które brzmi – „z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą”.
...
Do przeczytania pozostało 80% artykułu.
Dostęp do pełnej treści wymaga aktywnej subskrypcji.
![](/layoutv4/images/min-logo_edukacja_niebieskie.png)
to strefa, w której Ty lub Twoi pracownicy podnosicie kwalifikacje, czytając materiały szkoleniowe i rozwiązując kolejne problemy lub testy.
Gromadzone w trakcie punkty pozwalają na uzyskanie certyfikatów ukończenia kursów i na zdobywanie atrakcyjnych nagród.
DODATKOWO:
Delegacje on-line
szkolenia i kursy
Zobacz pełną listę korzyści
Jeśli jeszcze nie korzystasz z podatki.edukacja wybierz swój rodzaj subskrypcji.
Otrzymaj dostęp już od
9,90 zł
netto
miesięcznie
LOGOWANIE
dla użytkowników podatki.edukacja
Ostatnie artykuły z tego działu
- Kryptowaluty i podatki (13) Różnice kursowe na gruncie ustawy PIT
- Zrozumieć PIT (17) Wierzytelności trudne jako koszty uzyskania
- Nieruchomości i podatki (12) Sprzedaż nieruchomości mieszkalnej i niemieszkalnej będącej środkiem trwałym
- Zrozumieć PIT (16) Niewielkie wierzytelności w kosztach uzyskania przychodów
- Zwolnienie z PIT świadczeń z fundacji rodzinnej dla rozwiedzionych małżonków
- Wspólna lokata małżonków. Jak rozliczyć w PIT uzyskane odsetki?
- Kryptowaluty i podatki (11) Dokumentowanie operacji dotyczących kryptowalut przez osoby fizyczne
- Nabycie lokalu niemieszkalnego w celu przekształcenia go w lokal mieszkalny a ulga w PIT
- MF: Globalny minimalny CIT i minimalny CIT to dwa odrębne podatki
- Odszkodowanie za błąd doradcy podatkowego bez PIT