Najem lokalu a podatek od nieruchomości
![](/media/Image/artykuly/artykuly_top/dom7.jpg)
Przedsiębiorcy, którzy wynajmują lokale na cele swojej działalności mogą zaliczać w koszty uzyskania przychodów czynsz najmu i wydatki związane z eksploatacją lokalu. Często też ponoszą ekonomiczny ciężar podatku od nieruchomości. Czy taki wydatek również może być kosztem?
W umowie najmu lokalu mogą znajdować się zapisy, że najemca ponosi wszelkie ciężary związane z nieruchomością, w tym podatek od nieruchomości. Często jest przy tym tak, że płatności z tego tytułu są dokonywane za pośrednictwem właściciela nieruchomości, który płaci rachunki, a następnie obciąża nimi najemcę. W takiej sytuacji, wydatki eksploatacyjne (opłaty za media i czynsz administracyjny) mogą stanowić koszt uzyskania przychodów po stronie najemcy. Natomiast po stronie wynajmującego (właściciela nieruchomości) nie stanowią one przychodu podatkowego, gdyż właściciel jest tylko pośrednikiem w płatności, a koszty te są bezpośrednio związane z korzystaniem z nieruchomości przez najemcę i gdyby najemca z nieruchomości nie korzystał, właściciel kosztów tych nie musiałby ponieść.
Inaczej jest jednak z podatkiem od nieruchomości. Co do zasady, podatek ten może być kosztem uzyskania przychodów w podatku dochodowym od osób fizycznych. Zgodnie bowiem z zasadą ogólną, wyrażoną w art. 22 ust. 1 ustawy o PIT, kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23. Jeżeli zatem nieruchomość wykorzystywana jest w działalności gospodarczej podatnika, wydatek na podatek od nieruchomości ponoszony jest w celu osiągnięcia przychodów. Żaden z wyjątków wskazanych w art. 23 ustawy o PIT nie odnosi się do podatku od nieruchomości. Co więcej, w ust. 1 pkt 12 tego przepisu wskazane jest, że nie uważa się za koszty uzyskania przychodów podatku dochodowego oraz podatku od spadków i darowizny – gdyby więc ustawodawca chciał wyłączyć z kosztów podatkowych również podatek od nieruchomości, rozstrzygnąłby o tym w ustawie.
Jednakże, pamiętać należy, że kosztem może być tylko ten wydatek, który został przez podatnika poniesiony, przez co rozumie się wydatek ponoszony we własnym imieniu w wyniku istniejącego zobowiązania. W związku z powyższym, o tym, kto ponosi koszt podatku od nieruchomości decydują przepisy prawa podatkowego, a nie treść umowy między właścicielem nieruchomości a najemcą.
W myśl art. 3 ust. 1 pkt 1 i...
DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.
Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.
REJESTRACJA
dla nowych użytkowników
LOGOWANIE
dla użytkowników podatki.biz
DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?
Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:
- ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
- narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
- kalkulatorów i baz danych
- działów tematycznych zawierających pogłębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
- strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
- newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą
Czas rejestracji - ok. 1 min
Uwaga
Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »
Ostatnie artykuły z tego działu
- Premia uznaniowa pracownika w kosztach firmy
- Wydatki na zaadoptowanego psa mogą być kosztem firmy
- Strata w środkach obrotowych w kosztach uzyskania przychodu
- Wydatek na zakup oczyszczacza powietrza nie może być kosztem
- Rower elektryczny może być kosztem firmy - fiskus nie ma wątpliwości
- WSA. Kara za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu w kosztach firmy
- Kanapki dla pracowników w firmowych kosztach
- WSA. Kara za opóźnienie w wykonaniu świadczenia może być kosztem
- Członek rodziny jako pełnomocnik spółki: Czy jego wynagrodzenie może być kosztem?
- NSA. Przekształcenie spółki z o.o. w akcyjną, zamiana udziałów na akcje a koszty przy ich sprzedaży