Nieruchomości i podatki (6) Nabycie nieruchomości w drodze spadku lub darowizny

Kolejną omawianą formą nabycia prawa własności nieruchomości jest dziedziczenie, którego zasady zostały określone w Kodeksie cywilnym. Zajmiemy się w tej lekcji również nabyciem nieruchomości w drodze darowizny.

Zgodnie z art. 922 § 1 KC prawa i obowiązki majątkowe zmarłego przechodzą z chwilą jego śmierci na jedną lub kilka osób stosownie do przepisów księgi niniejszej. Jak natomiast wynika z art. 924 KC spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy. Istotny jest także art. 925 KC, który podaje, że spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku.

Powyższe oznacza, że w przypadku dziedziczenia momentem nabycia nieruchomości jest dzień śmierci spadkodawcy.Data ta jest jednocześnie dniem nabycia nieruchomości. 

Na skutek nowelizacji przepisów, od 1 stycznia 2019r. wprowadzono do ustawy PIT szczególne rozwiązania w zakresie ustalania momentu nabycia nieruchomości w drodze dziedziczenia. Otóż zgodnie z brzmieniem art. 10 ust. 5 ustawy PIT, w przypadku odpłatnego zbycia, nabytych w drodze spadku, nieruchomości lub praw majątkowych, określonych w ust. 1 pkt 8 lit. a-c, okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie tej nieruchomości lub nabycie prawa majątkowego przez spadkodawcę.

To korzystna dla podatników zmiana przepisów - w obecnym stanie prawnym moment nabycia nieruchomości wyznacza dzień jej nabycia przez spadkodawcę, a nie spadkobiercę (jak było do momentu zmiany). Powoduje to, że w wielu przypadkach obowiązek zapłaty podatku przy sprzedaży nieruchomości nie powstanie, ponieważ przeważnie od końca roku kalendarzowego w którym to spadkodawca nabył nieruchomość upływa więcej niż 5 lat.

Do wyliczenia 5-letniego okresu, od którego uzależnione jest opodatkowanie sprzedaży nieruchomości lub praw majątkowych nabytych w drodze spadku, wliczany jest zatem nie tylko okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkobiercę, który dokonuje sprzedaży, ale także okres posiadania nieruchomości (praw majątkowych) przez spadkodawcę.

...