Skutki podatkowe cesji umowy deweloperskiej
![](/media/Image/artykuly/artykuly_top/AdobeStock_190054792.jpeg)
Umowa deweloperska została zawarta ramach wspólności małżeńskiej. W 2023 r. mieszkanie zostało sprzedane w drodze cesji praw i obowiązków. Czy faktury od dewelopera wraz z kosztami notarialnymi podpisania umowy deweloperskiej mogą być ujęte w zeznaniu podatkowym PIT-36 jako koszty uzyskania przychodu? Czy uzyskany przychód oraz koszty powinny być ujęte w PIT-36 w pozycji prawa autorskie i inne prawa? Czy należy przychód i koszty uzyskania podzielić na obu małżonków?
Deweloper wystawił fakturę końcową za lokal mieszkalny, fakturę za miejsce garażowe - obie kwoty z faktur - tożsame z kwotami zapisanymi w umowie deweloperskiej. Deweloper wystawił również fakturę za przygotowanie dokumentów do cesji - kwota zapłacona na rachunek dewelopera. Przychód rozliczony został w zeznaniu PIT-36 za 2023 r. jako przychód prawa autorskie i inne prawa, proporcjonalnie na obu małżonków. Uzyskany przychód został pomniejszony o koszty uzyskania przychodu - faktura za mieszkanie, faktura za miejsce garażowe, faktura za przygotowanie dokumentów do przeprowadzenia cesji, koszty notarialne podpisania umowy deweloperskiej.
Odpowiedź:
W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłami przychodów są odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:
- nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
- prawa wieczystego użytkowania gruntów,
- innych rzeczy
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.
Jednocześnie, stosownie do przepisu art. 10 u...
DOSTĘP DO PEŁNEJ TREŚCI SERWISU WWW.PODATKI.BIZ JEST BEZPŁATNY
WYMAGANE JEST JEDNAK ZALOGOWANIE DO SERWISU.
UŻYTKOWNICY ZALOGOWANI MOGĄ RÓWNIEŻ DODAWAĆ KOMENTARZE.
Jeżeli jeszcze nie jesteś zarejestrowany, zapraszamy do wypełnienia krótkiego formularza rejestracyjnego.
REJESTRACJA
dla nowych użytkowników
LOGOWANIE
dla użytkowników podatki.biz
DLACZEGO WARTO SIĘ ZAREJESTROWAĆ DO SERWISU PODATKI.BIZ?
Otrzymujesz całkowicie bezpłatny stały dostęp do wielu informacji, między innymi do:
- ujednolicanych na bieżąco aktów prawnych (podatki, ubezpieczenia społeczne i działalność gospodarcza)
- narzędzi: powiadamiania o nowych przepisach, zmianach w przepisach i terminach
- kalkulatorów i baz danych
- działów tematycznych zawierających pogłębione informacje na interesujące Cię tematy; omówienia, odpowiedzi na najczęściej pojawiające się pytania
- strony osobistej, na której znajdziesz aktualne informacje przeznaczone dla osoby o Twoim profilu zawodowym. Dodatkowo będziesz mógł edytować własną listę zakładek w celu szybszego docierania do szczegółowej informacji
- newslettera informującego regularnie o wydarzeniach związanych z podatkami i działalnością gospodarczą
Czas rejestracji - ok. 1 min
Uwaga
Podczas rejestracji nie zbieramy żadnych szczegółowych danych personalnych i teleadresowych. W każdej chwili możecie usunąć trwale i bezpowrotnie dane dotyczące Waszego konta. Przed rejestracją prosimy o zapoznanie się z regulaminem »
Ostatnie artykuły z tego działu
- Sprzedaż prywatnych rzeczy po pół roku od ich nabycia bez PIT
- Transakcje nieautoryzowane - pytania i odpowiedzi
- Nieruchomości i podatki (11) Ulga mieszkaniowa – Własny cel mieszkaniowy - problemy interpretacyjne. Zeznanie podatkowe
- Nieruchomości i podatki (10) Ulga mieszkaniowa – Czym jest własny cel mieszkaniowy
- Likwidacja szkód komunikacyjnych OC przez towarzystwa ubezpieczeniowe - nie będzie zmian
- Darowizna od anonimowego darczyńcy. Co z podatkiem?
- Koszty sądowe, czyli ile trzeba zapłacić w sądzie
- Rachunek darmowy jako moje prawo
- Nieruchomości i podatki (9) Ulga mieszkaniowa - Wprowadzenie
- Zwrot środków z funduszu remontowego a przychód w PIT